Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Koggestraat 9 M

1012TA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.461

Photo Gallery

Koggestraat 9 M Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW Wonen in het hart van de grachtengordel – karaktervolle loft in monumentaal pakhuis met dakterras en uitzicht op de Singelgracht Aan de schilderachtige Koggestraat, op de hoek met het Singel en met zicht op de Westerkerk, ligt dit unieke loft (65 m2, BVO 94 m2) met dakterras. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval. En dat allemaal op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station. Verscholen achter de Koepelkerk biedt de ligging een unieke combinatie van stadse levendigheid en rust. Ligging Dit unieke appartement ligt aan de Koggestraat op de hoek met het Singel, in het hart van het historische centrum. De Koggestraat ligt in een levendige buurt met veel voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich de Haarlemmerstraat, de Jordaan, de 9 Straatjes en het Centraal Station. De omgeving biedt een mix van historische charme en moderne gemakken, met tal van winkels, cafés en restaurants in de buurt. De Koggestraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Centraal ligt op 5 minuten loopafstand. Dit station biedt verbindingen met nationale en internationale treinlijnen, evenals met diverse tram- en buslijnen. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met brede trap naar de vijfde verdieping. Vijfde verdieping Entree van het appartement. De ruime woonkamer met zichtbare houten spanten ademt karakter en authenticiteit. De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. De indeling is speels: een stijlvolle wand creëert een subtiele scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Heerlijk dakterras (niet vergund) met het uitzicht over de grachtengordel en de binnenstad. Fietsenberging (1 fiets per appartement) in de onderbouw. Bijzonderheden Oppervlakte 65 m² (BVO 94 m2; NEN rapport aanwezig); Monument, bouwjaar 1898; Eigen grond; Unieke ligging in de historisch binnenstad; Prachtige lichtinval en vrij uitzicht; Dubbel glas; Dakterras (met toestemming, niet vergund); Actieve en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig; Servicekosten € 237,81 per maand en daarnaast € 104,08 voorschot stookkosten (blokverwarming); Fietsenberging (1 fiets per appartement) in het gebouw; Ouderdomsclausule van toepassing; Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ********************************************************** ENGLISH TEXT Living in the heart of the canal district – characterful loft in a historic warehouse with rooftop terrace and view of the singelgracht Located on the picturesque Koggestraat, at the corner with the Singel and overlooking the Westerkerk, this unique loft (65 m², GFA 94 m²) with a rooftop terrace offers charm and character. The numerous windows provide beautiful natural light. And all of this just a stone’s throw from the lively city center and Central Station. Tucked away behind the Koepelkerk, the location offers a unique combination of city liveliness and tranquility. Location This exceptional apartment is situated on Koggestraat, at the corner of the Singel, right in the heart of the historic city center. Koggestraat lies in a lively neighborhood with many amenities. Within walking distance are the Haarlemmerstraat, the Jordaan district, the “9 Streets” (De 9 Straatjes), and Amsterdam Central Station. The area offers a mix of historical charm and modern convenience, with countless shops, cafés, and restaurants nearby. Koggestraat is easily accessible by public transport. Amsterdam Central Station is just a 5-minute walk away. This station offers connections to both national and international train lines, as well as various tram and bus routes. Layout Ground floor Shared entrance with wide staircase leading to the fifth floor. Fifth floor Entrance to the apartment. The spacious living room with exposed wooden beams exudes character and authenticity. The semi-open kitchen is fitted with built-in appliances. The layout is playful: a stylish partition wall subtly separates the living and sleeping areas. The bathroom includes a walk-in shower, toilet, and sink. The delightful rooftop terrace (not officially permitted) offers views over the canal belt and city center. Bicycle storage (one bike per apartment) is available in the basement. Details Living area 65 m² (GFA 94 m²; NEN measurement report available); Monumental building, built in 1898; Freehold property (no ground lease); Unique location in the historic city center; Abundant natural light and open views; Double glazing; Rooftop terrace (with permission, not formally licensed); Active and professionally managed homeowners’ association (VvE), with long-term maintenance plan (MJOP); Service charges: €237.81 per month plus €104.08 advance heating costs (block heating); Bicycle storage (one bike per apartment) in the building; Old age clause applicable; Delivery upon consultation. Explanatory Clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instructions based on the standards laid out in NEN 2580. These instructions aim to provide a more uniform method of measuring to give an indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to factors such as interpretation differences, rounding, and practical limitations in carrying out the measurements.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
150 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1012

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.