Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Kolfschotenstraat 254

1104PE Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ESTATEC Makelaars

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.577

Photo Gallery

Kolfschotenstraat 254 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit appartement in een rustige en groene wijk van Amsterdam Nieuw-West een mooie kans. De woning heeft een fijne indeling en een prettige sfeer. Hier kun je echt iets van jezelf maken. De woonkamer is licht en ruim. De dichte keuken biedt veel potentie voor een eigentijdse opstelling. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer met aparte toiletruimte. Aan de achterzijde ligt een tuin van ongeveer 24 m² op het noordwesten. Deze is nog niet aangelegd, dus je kunt hier je eigen buitenplek creëren. Ook is er een externe berging voor extra opslag of het stallen van fietsen. De woning heeft energielabel B, de erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere Diensten. Omgeving en bereikbaarheid: Deze rustige en groene woonwijk in Amsterdam Nieuw-West is ideaal voor gezinnen, starters en senioren. De buurt is ruim opgezet met brede straten, veel groen en een ontspannen sfeer. Kinderen kunnen veilig buitenspelen in de vele speeltuinen en parkjes. Voor bewoners is het een fijne plek om thuis te komen. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig. Supermarkten, winkels, basisscholen en sportclubs liggen op korte afstand. Ook zijn er kinderopvanglocaties, apotheken en huisartsenpraktijken in de buurt. Wie graag uit eten gaat of iets wil drinken vindt verschillende horecagelegenheden met voor ieder wat wils. Liefhebbers van natuur en beweging kunnen hun hart ophalen. Het Sloterpark en de Sloterplas liggen vlakbij en bieden volop ruimte voor wandelen, joggen, fietsen en ontspannen aan het water. In de zomer is dit een populaire plek voor recreatie, met grasvelden, strandjes en gezellige terrassen. De wijk is goed bereikbaar. Met de auto zit je zo op de A10 of A4 richting Schiphol, Haarlem of andere delen van de Randstad. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Diverse tram- en buslijnen brengen je snel naar station Lelylaan of Sloterdijk en binnen twintig minuten ben je met de fiets in het centrum van Amsterdam. Parkeren in de buurt is eenvoudig en vaak zonder vergunning of tegen lage kosten mogelijk. Dat maakt het wonen hier extra praktisch. Indeling: Bij binnenkomst stap je de hal in die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes van de woning. Aan de rechterkant bevindt zich de meterkast en de deur naar de lichte woonkamer. Deze ruimte is prettig ingedeeld en kijkt uit op de gemeenschappelijke buitenruimte. Aansluitend ligt de keuken die via een klein tussenhalletje verbonden is met een praktische bergkast en het separate toilet. De woning heeft twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een wastafel en douche. Naast de inpandige bergkast is er ook een externe berging beschikbaar. Deze is handig voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning beschikt bovendien over een tuin van ongeveer 24 m² op het noordwesten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte circa 71 m² (meetrapport aanwezig); - 2 slaapkamers - Riante tuin vol potentie - Tuin op Noordwest; - Erfpacht canon afgekocht tot en met 15-03-2035; - Energielabel B; - Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer; - Servicekosten van € 173,20 voor het appartement en de berging (2025); - Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam; Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; - Oplevering per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
218 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.