Jump to content
Logo of Wester Makelaars B.V.

Kostverlorenstraat 2 H

1052GV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 7.596

Photo Gallery

Kostverlorenstraat 2 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Kostverlorenstraat 2-4 in Amsterdam. Heerlijk licht en ruim 2-kamerappartement van 52 m², gelegen op een fantastische locatie in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Dit appartement combineert hoge plafonds, een fijne indeling en een balkon aan de achterzijde met een topligging tussen de Jordaan en het Westerpark. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en gewilde buurt van Amsterdam-West. Highlights -Woonoppervlakte van 52 m² (NEN280 meetcertificaat aanwezig) -Hoge plafonds en een open, ruimtelijk karakter -Diepe en lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte -Open keuken met diverse inbouwapparatuur -Complex gesplitst in 2011 -Balkon aan de achterzijde is zonder omgevingsvergunning aangelegd -Ruime slaapkamer aan de voorzijde -Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset -Lamelparketvloer door het gehele appartement -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing -Kleinschalige VvE in eigen beheer -Toplocatie tussen de Jordaan en het Westerpark -Oplevering in overleg -Ouderdomsclausule van toepassing Indeling Via de entree bereikt u het appartement. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en het open karakter, die samen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer is diep en licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eettafel. De lamelparketvloer draagt bij aan de warme uitstraling van de woning. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens het balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. De badkamer bevindt zich centraal in het appartement en is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, met daarnaast een praktische berging waarin de wasmachineaansluiting en de cv-installatie zijn geplaatst. Vereniging van Eigenaren (VvE) De Vereniging van Eigenaren Kostverlorenstraat 2 te Amsterdam bestaat uit vijf leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 63,-. Onderhoud wordt in goed overleg met elkaar afgestemd en uitgevoerd. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 48,91. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 april 2030. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2000 (voortdurende erfpacht). Er is in 2026 een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Locatie De Kostverlorenstraat ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, op een steenworp afstand van het Van Hallpleintje met gezellige hotspots zoals koffiebar Back to Black, ijssalon Ludo & Hedo en vegetarische foodkiosk Vleesch noch Visch. Zowel het Westerpark als de Jordaan liggen op loopafstand, met een groot aanbod aan winkels, cafés, restaurants en markten. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via afritten S103, S104 en S105. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, waaronder tramlijn 3 en buslijnen 18, 21, 60 en 348. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem. Voor actuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. _____ English translation: *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker* New listing at Wester Makelaars: Kostverlorenstraat 2-4 in Amsterdam. Lovely, bright, and spacious 2-room apartment of 52 m², located in a fantastic location in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood. This apartment combines high ceilings, a nice layout, and a balcony at the rear with a prime location between the Jordaan and Westerpark. An ideal home for those who want to live comfortably in a lively and sought-after neighborhood in Amsterdam-West. Highlights -Living area of 52 m² (NEN280 measurement certificate available) -High ceilings and an open, spacious character -Deep and bright living room with sitting and dining area -Open kitchen with various built-in appliances -Complex split in 2011 -Balcony at the rear was constructed without an environmental permit -Spacious bedroom at the front -Bathroom with walk-in shower, sink, and wall-mounted toilet -Laminate parquet flooring throughout the apartment -Plastic window frames with double glazing -Small-scale owners' association under own management -Prime location between the Jordaan and Westerpark -Delivery in consultation -Age clause applies Layout The apartment is accessed via the entrance hall. The high ceilings and open character immediately catch the eye, creating a wonderful sense of space. The living room is deep and light and offers enough space for both a comfortable seating area and a spacious dining table. The laminate parquet flooring contributes to the warm atmosphere of the home. The open kitchen is located at the rear and equipped with various built-in appliances. The balcony is also accessible from the kitchen, a nice place to sit outside. The bathroom is centrally located in the apartment and is neatly finished with a walk-in shower, sink, and wall-mounted toilet. At the front is the spacious bedroom, next to which is a practical storage room with the washing machine connection and central heating system. Homeowners Association (VvE) The Owners' Association Kostverlorenstraat 2 in Amsterdam consists of five members and is self-managed. The monthly service costs are €63. Maintenance is coordinated and carried out in consultation with each other. Leasehold The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €48,91. The current leasehold period runs until April 16, 2030. The General Provisions 2000 (perpetual leasehold) apply. An application was made in 2026 to switch to a perpetual leasehold. Location Kostverlorenstraat is located in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood, a stone's throw from Van Hallpleintje with its cozy hotspots such as Back to Black coffee bar, Ludo & Hedo ice cream parlor, and Vleesch noch Visch vegetarian food kiosk. Both Westerpark and the Jordaan are within walking distance, offering a wide range of shops, cafes, restaurants, and markets. Accessibility The property is easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via exits S103, S104, and S105. Various tram and bus stops are located in the immediate vicinity, including tram line 3 and bus lines 18, 21, 60, and 348. Parking is via the permit system. For current waiting times, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Disclaimer This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
187 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-04-2030)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1052

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.