Jump to content
Logo of River Makelaardij

Krammerstraat 15 H

1078KE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.668

Photo Gallery

Krammerstraat 15 H Amsterdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Royaal dubbel bovenhuis met verrassend veel ruimte en een groot dakterras! Ben je op zoek naar ruimte, comfort én buitenruimte in Amsterdam? Dan is dit charmante, goed onderhouden dubbele bovenhuis aan de rustige Krammerstraat precies wat je zoekt! Met vier slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, een ruim balkon én een groot dakterras van ca. 25 m² is dit de ideale woning voor stellen of gezinnen die van de stad én van rust houden. Ligging Gelegen in een rustige straat om de hoek van de statige Churchill-laan, woon je hier op een toplocatie in de gewilde Rivierenbuurt. Binnen een paar minuten fiets je naar de gezellige Maasstraat of Scheldestraat, waar je een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants vindt. Denk aan een verse koffie bij de Coffee Company of Grammes, of lunch of diner bij At Seven of The Traveller Zuid. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en de Amstel op loop- en fietsafstand – ideaal voor een wandeling, sport of borrel in de zon bij Strand Zuid. Bereikbaarheid Met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring A10 (afrit S109). Trams vanaf de Churchill-laan en het Europaplein brengen je snel de stad in, en Station RAI ligt op slechts 5 minuten fietsen. Parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Indeling: Eerste verdieping Entree met trapopgang naar de garderobe en woonverdieping. Tweede verdieping Deze lichte woonverdieping is verrassend ruim. Via de overloop is de eetkamer bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar een aangenaam balkon op het oosten. De eetkamer loopt over naar de voorzijde waar over de hele breedte van de woning een fijne zitkamer te vinden is. De woonkeuken ligt aan de achterzijde, ook met toegang tot het balkon. De hoekkeuken is netjes en voorzien van vaatwasser, 4-pits gasfornuis en voldoende bergruimte. Een aparte unit biedt extra ruimte en is voorzien van combimagnetron en oven. Aan de hal is een toilet met fontein te vinden en een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en plek voor een droger. Derde verdieping Via een vaste trap is de slaapverdieping te bereiken met maar liefst vier slaapkamers. Momenteel zijn 2 kamers gekoppeld, door het plaatsen van een deur is hier weer eenvoudig een vierde aparte kamer van te maken. Deze vier slaapkamers zijn allemaal van goed formaat, twee aan de voorzijde gelegen en twee aan de achterzijde. De badkamer ligt centraal, is modern en ruim en voorzien van bad, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. In een slaapkamer en de hal bevinden zich lichtkoepels (ca. 2013) die deze verdieping van extra licht voorzien. Op de overloop de vaste trap naar de dakopbouw. Vierde verdieping De nok biedt ruimte aan een dakopbouw waardoor de ruimte praktisch is met toegang naar het dakterras (gerenoveerd in 2022 met vergunning). Het dakterras van maar liefst ca. 25 m² heeft altijd zon en is de perfecte plek om te genieten van mooie zomerdagen en avonden. Het tweede deel van de nok doet dienst als ruime bergruimte in de nok. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en op de woonverdieping ligt een houten vloer. In ca. 2020 is een groot deel van de ramen en kozijnen vervangen voor HR**glas. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 163 m²; - Dakterras van ca. 25 m² met vergunning; - 4 slaapkamers; - Groot deel ramen en kozijnen in 2020 vervangen; - Actieve VVE van 3 leden met professionele beheerder en met ca. 24k reserve (31 december 2024), MJOP aanwezig; - Erfpacht € 1.890,- voor 2025, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds vastgelegd en vastgeklikt; - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, en ouderdomsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious double-upper apartment with surprisingly ample space and a large rooftop terrace! Are you looking for space, comfort and outdoor living in Amsterdam? Then this charming, well-maintained double-upper apartment on the quiet Krammerstraat is exactly what you're looking for! With four bedrooms, a delightful eat-in kitchen, a generous balcony, and a large rooftop terrace of approx. 25 m², this is the ideal home for couples or families who love city life and peace and quiet. Location Situated on a quiet street just around the corner from the stately Churchill-laan, this home is in a prime location in the sought-after Rivierenbuurt. Within minutes by bike, you can reach the lively Maasstraat or Scheldestraat, where you'll find a wide range of shops, specialty stores, coffee spots, and restaurants. Think fresh coffee at Coffee Company or Grammes, or lunch and dinner at At Seven or The Traveller Zuid. For relaxation, the Beatrixpark and the Amstel River are within walking or cycling distance—perfect for a stroll, some exercise, or drinks in the sun at Strand Zuid. Accessibility By car, you're on the A10 ring road (exit S109) within minutes. Trams from Churchill-laan and Europaplein provide quick access to the city, and RAI Station is just 5 minutes by bike. Street parking is available through Amsterdam’s permit system. Layout First Floor Entrance with staircase to the main living floor with coat area. Second Floor This bright living floor is surprisingly spacious. The landing leads to the dining room at the rear of the home, featuring French doors that open onto a pleasant east-facing balcony. The dining room flows into the front area, where a comfortable living room spans the full width of the house. The eat-in kitchen is also located at the rear, with access to the balcony. The corner kitchen is well-maintained and equipped with a dishwasher, 4-burner gas stove, and ample storage. A separate unit provides additional space and includes a combination microwave and oven. There is also a toilet with washbasin accessible from the hallway as well as a storage area with a hook-up for a washing machine and room for a dryer. Third Floor A fixed staircase leads to the sleeping floor, which features no less than four bedrooms. Currently, two rooms are connected, but a separate fourth bedroom can easily be created by adding a door. All four bedrooms are well-sized, with two at the front and two at the rear. The centrally located bathroom is modern and spacious, fitted with a bathtub, walk-in shower, double sink, underfloor heating, and toilet. Skylights (installed around 2013) in one of the bedrooms and the hallway provide extra natural light on this floor. From the landing, a fixed staircase leads to the top floor. Fourth Floor The attic features a dormer extension, making the space practical and providing access to the rooftop terrace (with a permit and renovated in 2022). The rooftop terrace, approx. 25 m², enjoys sunlight all day and is the perfect spot for enjoying beautiful summer days and evenings. The second part of the attic serves as spacious storage. The house is largely equipped with double glazing and there is a wooden floor on the living level. Around 2020, a large part of the windows and frames were replaced with HR**glass. Highlights: - Living area approx. 163 m²; - Rooftop terrace of approx. 25 m² (with permit); - 4 bedrooms; - Majority of windows and frames replaced in 2020; - Active homeowners' association (VvE) with 3 members, professional administrator, and with approx. €24,000 in reserves (as of December 31, 2024); long-term maintenance plan (MJOP) available; - Annual ground lease of €1,890 for 2025; transition to perpetual lease under favorable conditions has been recorded and secured; - Purchase agreement based on the Ring Amsterdam model, including asbestos and age clauses; - Sale is only final upon signing of the purchase agreement and subject to seller approval. Disclaimer BBMI/NEN-2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard, as determined by the industry. Therefore, the size may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct size and volume, supported by floor plans with measurements. If the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify measurements independently. Differences in the stated size do not entitle either party to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
163 m²
Content
532 m³
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.