Jump to content
Logo of Henk Burger Makelaardij

Kuinderstraat 23 3

1079DH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.521

Photo Gallery

Kuinderstraat 23 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de geliefde Rivierenbuurt met ruimte, licht en meerdere buitenruimtes? Dit dubbel bovenhuis van ca. 119 m² biedt een praktische indeling met vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Een comfortabele en complete woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Derde verdieping Via het trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. U stapt binnen in de open woonkamer met keuken, die dankzij de grote raampartijen een lichte en ruimtelijke uitstraling heeft. De keuken is compleet uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de woonkamer zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het eerste balkon op het noordoosten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Vierde verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de vierde verdieping, die aangenaam licht is door de grote raampartijen en een dakkoepel. Vanaf hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje en een kast met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Buitenruimtes De woning beschikt over twee balkons van circa 6 m² en 11 m², beide gelegen op het oosten. Tevens bestaat er de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning. Locatie De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en karakteristieke wijk met brede straten en veel groen. In de directe omgeving vindt u de Maasstraat en Rijnstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Ook de Zuidas is snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam RAI en station Amstel liggen op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en A2, met snelle verbindingen richting Schiphol en andere uitvalswegen. Grondsoort Erfpacht (gemeente Amsterdam). Huidig tijdvak AB 2000 van 16-02-2009 t/m 15-02-2059. De canon bedraagt € 1.243,78 over de periode van 16-02-2026 t/m 15-02-2027. Er is een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht per 15-02-2059. Vereniging van Eigenaren (VVE) De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen € 280,20 per maand. De VvE is recent opgestart. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel B aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 119 m² • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Twee balkons van ca. 6 m² en 11 m² (oosten) • Mogelijkheid tot realiseren dakterras (vergunning vereist) • Dubbel bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen • Servicekosten € 280,20 per maand • Energielabel B • Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.