Jump to content
Logo of WTM Makelaars Amsterdam

Leerdamhof 323

1108CC Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 3.838

Photo Gallery

Leerdamhof 323 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Indien u deze 4-kamer woning gelegen op de 2de verdieping met ruim balkon zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar. Woonoppervlakte: 99 m2 Balkon: 15 m2 Bouwjaar: 1979 Balkonligging: zuidoost Aantal kamers: vier Aantal slaap/werkkamers: drie Servicekosten woning: woning en berging circa € 288,82 per maand Servicekosten P-plaats: tussen circa € 21,81 per maand Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht Vaste projectnotaris: HMK Notarissen Appartementencomplex: blok J Deze 4-kamer appartement heeft een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 25 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam! Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk. Nellestein, een van de pareltjes van Amsterdam ZuidOost. De snelweg A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Aan de balkonzijde kijk je weg over het groen. Het recratiegebied Gaasperplas kan je heerlijk ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je natuurlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Daarnaast heeft de Gaasperplas de beschikking over een klein haventje voor een zeilbootje.Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10. In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage. Omschrijving en indeling van de woning Tweede verdieping: Entree, hal, 3 slaapkamers, meterkast voorzien van automatische groepen, nette badkamer met wit/zwart tegelwerk voorzien van wastafel, douche en wasmachine aansluiting, wandcloset met fonteintje, ruime woonkamer, nette keuken voorzien van inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser, zeer ruim balkon Details De voorschot bijdragen aan de VvE appartement en berging circa € 288,82 Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen tussen circa € 21,81 per maand De woning is voorzien van aluminium en houten kozijnen deels voorzien van dubbel glas Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Eigen CV-ketel bouwjaar 2013 Berging op de begane grond. Eigen overdekte P-plaats nummer 33 in P-garage In de koopakte zal "as is where is" worden opgenomen VVe vergadert over verduurzaming van het appartementencomplex Belangrijke pluspunten van de woning Zeer prettige en groene woonomgeving. Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand. Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen. Bereikbaar met lift Groot balkon van circa 15 m2 Bijzonderheden Eigen overdekte P-plaats in de afgesloten parkeergarage. Aanvaarding in overleg Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. If you would like to view this 4-room apartment on the second floor with a spacious balcony, please contact the real estate agent via FUNDA. We will then contact you as soon as possible. For more details about the living environment, please visit the real estate agent's website. Living area: 99 m² Balcony: 15 m² Year of construction: 1979 Balcony orientation: southeast Number of rooms: four Number of bedrooms/offices: three Service charges for the apartment: apartment and storage approximately €288.82 per month Service charges for parking space: between approximately €21.81 per month Leasehold: perpetually redeemed Permanent project notary: HMK Notarissen Apartment complex: block J This 4-room apartment is ideally located next to the Gaasperplas recreation area and less than a 25-minute metro ride from Amsterdam city center! The beautiful green surroundings give Nellestein a unique rural atmosphere and offer a wide range of recreational opportunities. Moreover, the car-free nature makes the neighborhood child-friendly. Nellestein, one of the gems of Amsterdam Zuidoost. The A9 motorway recently disappeared underground, making way for the largest roof terrace in the Netherlands, Brasapark. From the balcony, you can look out over the greenery. The Gaasperplas recreation area is a wonderful place to relax, with features including a water playground for children, a day camping area, various barbecue areas, and a sandy beach. Gaasperplaspark is a recreation and nature reserve where you can enjoy walking, cycling, horseback riding with the nearby riding schools, water sports, kite flying, and relaxing. Gaasperplas also has a small harbor for sailing boats. The apartment is also very centrally located with easy access to public transport and major roads. The nearest metro/bus station, 'Gaasperplas,' is within walking distance. This is also the metro terminus, which takes you to Amsterdam Central Station in 25 minutes. The A9 motorway entrance is just around the corner, and the A9 tunnel has significantly improved the residential environment. The A9 entrance, with connections to the A1, A2, and A10, is just a few minutes away by car. The diverse, terraced buildings house no fewer than 73 different types of apartments with balconies or gardens, and the upper apartments are accessible by elevator. All apartments include a ground-floor storage unit and a parking space in the parking garage. Description and layout of the property Second floor: Entrance hall, 3 bedrooms, meter cupboard with automatic circuit breakers, neat bathroom with white/black tiling, sink, shower, and washing machine connection, wall-mounted toilet with hand basin, spacious living room, neat kitchen with induction cooktop, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher, very spacious balcony. Details The advance payment to the homeowners' association (VvE) for the apartment and storage room is approximately €288.82. The advance payment to the homeowners' association (VvE) for the parking garage is approximately €21.81 per month. The property features aluminum and wooden window frames, some with double glazing. The leasehold has been bought off in perpetuity. Private central heating boiler built in 2013. Storage room on the ground floor. Private covered parking space number 33 in the parking garage. The purchase agreement will include "as is where is." Vve meets to discuss sustainability of the apartment complex Key advantages of the property: Very pleasant and green living environment. Various amenities (including shops, schools, and recreational facilities) are within walking and cycling distance. Ideally located near Amsterdam city center and major roads. Elevator accessible Large balcony of approximately 15 m² Special features Private covered parking space in the secure parking garage. Acceptance upon consultation This property has been measured with the utmost care. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided is entirely non-binding, and no rights can be derived from it.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
330 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1108

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.