Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Lucellestraat 7 3

1055HS Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.183

Photo Gallery

Lucellestraat 7 3 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Deze verzorgde 3-kamerwoning aan de Lucellestraat is vrijwel direct te betrekken en biedt een comfortabele woonplek voor wie zonder veel gedoe wil verhuizen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat is gebouwd begin jaren zeventig, een tijd waarin er volop aandacht was voor degelijkheid, licht en ruimte. Die kenmerken zie je hier nog altijd terug in de prettige indeling, de royale raampartijen en het functionele ontwerp. De woning ligt op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde en twee rustige slaapkamers aan de achterzijde. De dichte keuken biedt toegang tot het balkon, gelegen op het noorden, en kijkt uit over het binnenterrein. De badkamer en het toilet zijn van elkaar gescheiden en er is een praktische bergkast in de hal aanwezig. Alles is netjes onderhouden, waardoor je hier zonder grote aanpassingen direct kunt wonen. Bij de woning hoort een eigen berging in het souterrain, die ook via de achterzijde bereikbaar is en ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is dat de erfpacht is omgezet van een voortdurende canon naar een eeuwigdurende. Dat geeft zekerheid en voorkomt stijgende kosten in de toekomst. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Jansen VvE Beheer en is actief in onderhoud en financieel gezond. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt aan de Lucellestraat, een rustige straat in de wijk Venserpolder in Amsterdam-Zuidoost. De buurt kenmerkt zich door veel groen, brede opzet en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je het Nelson Mandelapark, sportvoorzieningen, basisscholen en speeltuinen. Ook winkelcentra zoals de Amsterdamse Poort en Ganzenhoef liggen op korte fietsafstand, net als het levendige Arena-gebied met onder andere de Ziggo Dome, AFAS Live en tal van horecagelegenheden. Wat betreft bereikbaarheid is de ligging ideaal. NS- en metrostation Duivendrecht liggen op loopafstand en bieden directe verbindingen naar onder meer het centrum van Amsterdam, de Zuidas en Schiphol. Ook metrostation Van der Madeweg is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 of Ring A10. Parkeren kan in de directe omgeving met een bewonersvergunning. De wijk is rustig en ruim van opzet, met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Indeling: Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het noorden. In het midden van de woning ligt de gesloten keuken, eveneens met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche, het toilet is separaat. In de hal is daarnaast een praktische bergkast aanwezig. Berging In het souterrain bevindt zich een privéberging die ook van buitenaf bereikbaar is via de achterzijde, ideaal voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941; - Woonoppervlakte circa 49 m² (meetrapport aanwezig); - Energielabel E; - Eeuwigdurende erfpacht; - Jaarlijks geïndexeerde canon; - 2 slaapkamers; - Voorschot stookkosten bedragen € 131,36 (begroting 2023 doorlopend); - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar; - Projectnotaris: NL Notariaat Notarissen; - Het betreft een voormalige huurwoning; - De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Jansen VvE beheer; - Oplevering per direct mogelijk; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
166 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.