Jump to content
Logo of Housing Experts

Makassarstraat 54 D

1095TA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 8.404

Photo Gallery

Makassarstraat 54 D Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOL EN LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS IN DE POPULAIRE INDISCHE BUURT (ENERGIELABEL C) Op een rustige en groene locatie in de geliefde Indische Buurt ligt dit charmante 2-kamerappartement aan het Makassarplein. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex en beschikt over een zonnig terras op het zuidwesten, veel daglicht en een praktische indeling, een ideale combinatie van comfort en stedelijk wonen. INDELING Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de net uitgevoerde L-vormige woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, spoelbak en koel-vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. De royale slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het zonnige terras van ruim 9 m², gelegen op het zuidwesten, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en wc. In de separate stookruimte bevindt zich de CV-installatie en een wasmachine(aansluiting). LOCATIE Het appartement is gelegen aan het Makassarplein, een rustig en groen plein in de populaire Indische Buurt. Het plein is recent vernieuwd en biedt volop ruimte voor sport, spel en ontspanning. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen, zoals Studio K. Ook het Oosterpark, Flevopark en het Javaplein liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Javastraat of de gezellige Dappermarkt. De bereikbaarheid is uitstekend: parkeren kan middels een parkeervergunning voor de deur, de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en er zijn goede tram- en busverbindingen. Station Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 47 m² • Inhoud: 161 m³ • Gelegen op de eerste verdieping • Zonnig terras op het zuidwesten (9 m²) • Verwarming en warm water via CV-ketel • Energielabel C • Professioneel beheerde en actieve VvE (VvE Beheer Amsterdam) • Servicekosten: € 284,52 per maand • Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) • Canon: € 359,59 per jaar (huidig tijdvak t/m 15-01-2050) • Canon na 2050 vastgezet op € 405,53 per jaar (inflatievolgend) • Oplevering in overleg. Van toepassing zijn: • Niet-zelfbewoningsclausule • Ouderdomsclausule • Asbestclausule Disclaimer De informatie op deze website is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Desondanks kan de makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Aan de vermelde informatie, inclusief plattegronden en afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om, bij twijfel, eigen onderzoek te verrichten en officiële documenten in te zien. ENGELS CHARMING AND LIGHT-FILLED ONE-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY TERRACE IN THE POPULAR INDISCHE BUURT (ENERGY LABEL C) Situated in a quiet and green setting in the highly sought-after Indische Buurt, this charming one-bedroom apartment is located on the first floor of a well-maintained residential complex at Makassarplein. The property benefits from a sunny south-west facing terrace, an abundance of natural light and a practical, well-balanced layout, an ideal blend of comfort and urban living. LAYOUT The apartment is accessed via a communal entrance and is located on the first floor. Upon entry, the hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment you will find the bright and spacious living room, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The living room is openly connected to the neatly finished L-shaped kitchen, which is fully equipped with built-in appliances, including a four-burner gas hob, oven, dishwasher, sink and fridge-freezer combination. Large windows ensure a pleasant influx of daylight throughout the day. The generously sized bedroom is located at the quiet rear of the apartment. French doors provide direct access to the sunny terrace of approximately 9 m², facing south-west, a wonderful spot to enjoy the sun well into the evening. The bathroom is fitted with a bathtub, washbasin and toilet. The separate boiler room houses the central heating system and provides space and connections for a washing machine. LOCATION The apartment is located on Makassarplein, a tranquil and green square in the popular Indische Buurt. The square has been recently redeveloped and offers ample space for sports, recreation and relaxation. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of restaurants, cafés and cultural amenities, including Studio K. The Oosterpark, Flevopark and Javaplein are all within close proximity. Daily shopping can be done on the Javastraat or at the lively Dapper Market. Accessibility is excellent: parking is available via a residents’ permit directly in front of the property, the A10 ring road can be reached within minutes, and there are excellent tram and bus connections. Muiderpoort Station is only a few minutes away by bicycle. KEY FEATURES - Living area: 47 m² - Volume: 161 m³ - Situated on the first floor - Sunny southwest-facing terrace: 9 m² - Heating and hot water via central heating boiler - Energy label: C - Professionally managed and active owners’ association (VvE Beheer Amsterdam) - Service charges: €284.52 per month - Converted to perpetual leasehold (AB 2016) - Ground rent: €359.59 per year (current period until 15 January 2050) - Post-2050 ground rent fixed at €405.53 per year (inflation-linked) - Delivery: by arrangement Applicable clauses: • Non-owner-occupancy clause • Age clause • Asbestos clause DISCLAIMER The information presented on this website has been compiled with the utmost care, based on details provided by the seller and/or third parties. Nevertheless, the estate agent cannot be held liable for any inaccuracies or omissions. No rights may be derived from the information provided, including floor plans and measurements. Prospective purchasers are advised to conduct their own enquiries and consult official documents where necessary.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
161 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.