Jump to content
Logo of Perfect House Makelaars

Marco Polostraat 266 H

1056DR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 7.548

Photo Gallery

Marco Polostraat 266 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LICHT EN RUIM DUBBEL BOVENHUIS VAN 104 M² MET 4 SLAAPKAMERS EN PRIVÉ DAKTERRAS VAN 36 M² IN DE BAARSJES Dit fijne en goed onderhouden dubbele bovenhuis combineert de charme van een jaren ’30-pand met het comfort van moderne voorzieningen. Verdeeld over drie woonlagen, met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een royaal privé dakterras van maar liefst 36 m², biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, een stel dat thuis werkt of iedereen die houdt van royaal wonen in een levendige buurt. De woning is per direct beschikbaar — ideaal voor wie zonder gedoe wil verhuizen naar een fijne plek tussen het Erasmuspark en de Jan Evertsenstraat. HET APPARTEMENT Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de eigen entree. Op de derde etage bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt een fijn balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een kleinere kamer die goed te gebruiken is als werk- of logeerkamer. De vierde verdieping telt drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan meerdere werkruimtes aan huis. Een vaste trap leidt naar het ruime dakterras van maar liefst 36 m², dat zich over de gehele bovenste laag uitstrekt. Het terras verkeert in een basic staat en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten — met een loungehoek, buitenkeuken of stadstuin. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. DE LIGGING De woning ligt in een rustige en gezellige zijstraat van De Baarsjes, tussen het Erasmuspark en de Jan Evertsenstraat. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer en uitstekende voorzieningen: op loopafstand vind je talloze cafés, winkels, supermarkten en eetgelegenheden, zoals Faam, Bar Baarsch en De Neef van Fred. Ook het Rembrandtpark en de Foodhallen zijn snel bereikbaar. Met de fiets ben je in tien minuten in de Jordaan en met de auto zit je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van 104 m² (conform NEN2580) - Vier slaapkamers - Woonkamer met open keuken en balkon - Privé dakterras van 36 m² (basic staat, veel potentie) - Bouwjaar 1930 - Energielabel C - Maandelijkse VvE-bijdrage € 214,- - VvE met MJOP - Per direct beschikbaar - Gelegen in een geliefde en rustige zijstraat van De Baarsjes - Vraagprijs: € 785.000,- k.k. BRIGHT AND SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE OF 104 M² WITH 4 BEDROOMS AND PRIVATE ROOFTOP TERRACE OF 36 M² IN DE BAARSJES This charming and well-maintained double upper house combines the character of a 1930s building with the comfort of modern living. Spread over three floors, the apartment offers four bedrooms, a bright living room with open kitchen, and a private rooftop terrace of no less than 36 m². A perfect home for a family, a couple working from home, or anyone who enjoys spacious city living in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods. The property is available for immediate occupancy — ideal for those looking to move into a comfortable home without delay, right between Erasmuspark and Jan Evertsenstraat. THE APARTMENT The private entrance is located on the second floor, accessible via the communal staircase. On the third floor, you’ll find the bright living room with open kitchen, featuring large windows at both the front and rear that flood the space with natural light. At the back, there’s a pleasant balcony — perfect for a morning coffee in the sun. This level also includes a smaller room, ideal as a home office or guest bedroom. The fourth floor accommodates three well-sized bedrooms and a neat bathroom. Thanks to its practical layout, this floor offers plenty of flexibility for a family or for those needing extra workspace at home. A fixed staircase leads up to the private rooftop terrace of approximately 36 m², which spans the entire top level. The terrace is in a basic condition, offering great potential to be customized to your taste — imagine a lounge area, outdoor kitchen, or urban garden. A wonderful space to relax and enjoy the sun and views in peace. LOCATION The apartment is located in a quiet and friendly side street in De Baarsjes, between Erasmuspark and Jan Evertsenstraat. The neighborhood is known for its lively atmosphere and excellent amenities: cafés, shops, supermarkets, and restaurants such as Faam, Bar Baarsch, and De Neef van Fred are all within walking distance. The Rembrandtpark and the Foodhallen are also nearby. By bike, you can reach the Jordaan in just 10 minutes, and by car, the A10 ring road is easily accessible. DETAILS - Double upper house of 104 m² (NEN2580 measured) - Four bedrooms - Living room with open kitchen and balcony - Private rooftop terrace of 36 m² (basic condition, great potential) - Built in 1930 - Energy label C - Monthly HOA contribution: € 214,- - Active HOA with multi-year maintenance plan (MJOP) - Available immediately - Located in a popular and quiet side street in De Baarsjes - Asking price: € 785,000,- costs for buyer Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
370 m³
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.