Jump to content
Logo of Rappange Makelaardij

Merwedeplein 13 2

1078NA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Booij Makelaardij Amsterdam

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 7.911

Photo Gallery

Merwedeplein 13 2 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Ruim driekamerappartement met een woonoppervlakte van 79 m², gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een eigen opgang. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met eetkamer en erker, twee slaapkamers, een dichte keuken en een balkon op het zuiden. Het betreft een voormalige huurwoning met veel potentie, die geheel naar eigen smaak en inzicht kan worden verbouwd. Het appartement is gelegen aan het Merwedeplein in de geliefde Rivierenbuurt. Het Merwedeplein wordt omsloten door de Waalstraat, Churchill-laan, Rooseveltlaan en het Victorieplein en maakt onderdeel uit van het bekende Hilwis-complex. Dit deel van de Rivierenbuurt staat bekend als één van de gezelligste delen van de wijk. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk met een ruim aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten, delicatessenzaken, restaurants en cafés. Denk bijvoorbeeld aan Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Ook De Pijp is snel bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het dichtstbijzijnde park is het Martin Luther Kingpark, gelegen aan de Amstel. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; binnen enkele minuten rijdt u op de A2 of A10 via afritten S109 en S110. Andere delen van de stad zijn eenvoudig te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. In de nabije omgeving bevinden zich diverse tramhaltes (lijnen 4 en 12) en bushaltes (lijn 65). Ook metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand. INDELING Via het open portiek bereikt u de entree op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Privé-entree met tochtportaal en toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woon- en eetkamer bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en zijn gezamenlijk circa 7 meter breed. De dichte keuken en beide slaapkamers liggen aan de achterzijde. Zowel de keuken als de kleinere slaapkamer bieden toegang tot het balkon op het zuiden. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet met fonteintje is separaat. Kortom: een ruim appartement met veel potentie, gelegen in een rustige en geliefde buurt. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt (Algemene Bepalingen 2016) onder gunstige voorwaarden. Het huidige tijdvak loopt tot en met 2055 en is afgekocht. Daarna bedraagt de eeuwigdurende canon € 1.690,57 per jaar, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle relevante documenten zijn aanwezig, waaronder een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 251,29 per maand. Binnenkort staat groot onderhoud aan het gehele complex gepland, de makelaar kan u hierover nader informeren. Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule. Tevens is er een vaste projectnotaris van toepassing: Notariskantoor Spier & Hazenberg. BIJZONDERHEDEN - Te renoveren appartement met veel potentie; - Woonoppervlakte: 79,2 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Twee slaapkamers; - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer; - Ruim en licht appartement; - Balkon op het zuiden; - Bouwjaar: jaren ’30; - Gemeentelijk monument; - Professioneel beheerde VvE; - Servicekosten: € 251,29 per maand; - Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam); overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, huidige tijdvak afgekocht tot en met 2055; - Verkoop onder ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper. VASTE NOTARIS Notariskantoor Spier & Hazenberg Mr. E.O. Spier Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel.: 020-5317654 Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious three-room apartment with a living area of 79 m², located on the first floor and featuring a private entrance. The apartment offers a generous living room with dining area and bay window, two bedrooms, a separate kitchen, and a south-facing balcony. This former rental property offers plenty of potential and can be fully renovated and redesigned to suit your own taste and preferences. The apartment is situated on Merwedeplein in the popular Rivierenbuurt neighbourhood. Merwedeplein is bordered by Waalstraat, Churchilllaan, Rooseveltlaan and Victorieplein and forms part of the well-known Hilwis complex. This part of the Rivierenbuurt is known as one of the most pleasant and vibrant areas of the neighbourhood. Within walking distance you will find Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and Amsteldijk, offering a wide variety of shops, boutiques, supermarkets, delicatessens, restaurants and cafés. Examples include Tap Zuid on Maasstraat and Café Vrijdag on Amsteldijk. The lively district of De Pijp is also easily accessible. In addition, the immediate surroundings offer numerous amenities such as schools, childcare facilities and sports clubs. The nearest park is Martin Luther King Park, located along the Amstel River. Major roads are easily accessible; within a few minutes you can reach the A2 or A10 via exits S109 and S110. Other parts of the city are easily reached by bicycle or public transport. Several tram stops (lines 4 and 12) and bus stops (line 65) are located nearby. Europaplein metro station (North/South Line) is also within walking distance. LAYOUT The entrance on the first floor is accessed via the open porch. First floor: Private entrance with vestibule leading to the hallway. The hallway provides access to all rooms. The living room and dining room are located at the front of the apartment and together measure approximately 7 metres in width. The separate kitchen and both bedrooms are located at the rear. Both the kitchen and the smaller bedroom provide access to the south-facing balcony. The centrally located bathroom is fitted with a washbasin cabinet, bathtub with shower, and connections for a washing machine and dryer. The toilet with hand basin is separate. In short: a spacious apartment with great potential, situated in a quiet and highly desirable neighbourhood. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The switch to perpetual leasehold has already been completed under favourable conditions (General Provisions 2016). The current leasehold period runs until 2055 and has been fully paid off. Thereafter, the annual perpetual ground rent will amount to €1,690.57, subject to annual indexation. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association is professionally managed. All relevant documentation is available, including a multi-year maintenance plan (MJOP), minutes and annual accounts. The service charges amount to €251.29 per month. Major maintenance work for the entire complex is scheduled in the near future; further information can be provided by the real estate agent. The apartment is sold with an age clause and an ex-rental clause. A fixed project notary applies: Notary Office Spier & Hazenberg. FEATURES - Apartment in need of renovation with great potential; - Living area: 79.2 m² (NEN2580 measurement certificate available); - Two bedrooms; - Possibility to create an additional bedroom; - Spacious and bright apartment; - South-facing balcony; - Year of construction: 1930s; - Municipal monument; - Professionally managed Homeowners Association; - Service charges: €251.29 per month; -Located on leasehold land (Municipality of Amsterdam); conversion to perpetual leasehold completed, current period paid off until 2055; - Sale subject to an age clause and non-owner-occupancy clause; - Delivery in consultation, possible at short notice. Asking price: €625,000 costs buyer FIXED NOTARY Notary Office Spier & Hazenberg Mr E.O. Spier Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel.: +31 (0)20 531 7654 Has this property caught your interest and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment via +31 (0)20 624 0363. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) your own independent investigation. Should you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of relevance. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.