Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Michelangelostraat 13 2

1077BN Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Thuis in Vastgoed

€ 1.490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.650

2% transfer tax (€ 29.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.521.650

Purchase price /m²: € 7.967

Photo Gallery

Michelangelostraat 13 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

MICHELANGELO 13 | Verzorgd en lichte bovenwoning met eigen entree van circa 187 m² aan de ruim opgezette Michelangelostraat. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Op de tweede verdieping is de elegante en lichte leefruimte met een ingetogen sfeer. De woonkamer aan de straatzijde en de eetkamer aan de binnentuinzijde zijn verbonden door dubbele schuifdeuren, waardoor de ruimte zich flexibel laat gebruiken. Open voor een doorlopend geheel, gesloten voor meer intimiteit. De lichtval is alomtegenwoordig: grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een natuurlijke balans tussen ochtend- en avondlicht. De eetkamer is ruim, met een klassieke marmeren schouw als rustig middelpunt. De woonkamer aan de voorzijde heeft een zachtere sfeer, met glas-in-looddetails die het licht breken en filteren. Ook hier een originele schouw, een ingetogen kleurpalet en zicht op de gevels van de overburen – een prettig stedelijk decor. De ruim opgezette keuken is separaat, maar slim gepositioneerd naast de eetkamer. Strak vormgegeven in wit, met greep loze fronten en een helder werkblad. De opstelling aan beide zijden maakt de ruimte efficiënt en overzichtelijk en uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op deze etage bevindt zicht nog een kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werkplek of extra bergruimte en uiteraard ook het gastentoilet. Derde verdieping De derde verdieping is exclusief ingericht als slaapverdieping en biedt rust en comfort. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime, lichte badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote ramen en houten vloeren in een warme tint. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en opent via dubbele deuren naar een beschut balkon, met uitzicht op de binnentuinen. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is ingericht als logeerkamer en eveneens toegang tot een balkon. De derde kamer is knusser van formaat en ideaal als kinderkamer, kleedkamer of rustige thuiswerkplek. De badkamer is een ware blikvanger, uitgevoerd in lichte tinten met een klassieke zwart-witte mozaïekvloer en tijdloze betegeling. De ruimte ademt hotelkwaliteit: een vrijstaand bad onder hoge ramen, een royale inloopdouche met marmeren accenten, een elegant wastafelmeubel en veel daglicht. Zolderverdieping Op de zolder etage is een ruime kamer, deze is flexibel te gebruiken zoals een tweede zomerwoonkamer, een werkruimte of uiteraard als extra slaapkamer. Hier bevindt zicht nog een separaat toilet met wastafelmeubel – een perfecte plek om een tweede badkamer te realiseren (zie ook alternatieve plattegrond). Buitenruimte Het dakterras is een heerlijke plek om samen met de familie te genieten, lekker in de zon te zitten of uitgebreid te tafelen aan een grote eettafel. Dankzij de aangrenzende kamer met toilet is het gebruik van het dakterras extra comfortabel. Er kan eventueel ook een pantry worden gerealiseerd. Het terras heeft een oppervlakte van circa 33 m². Daarnaast beschikt het appartement over drie balkons. Zowel de living als de twee hoofdslaapkamers bieden toegang tot een eigen balkon, waardoor elke woonlaag beschikt over een aangenaam buitenverblijf. Quote: wat de eigenaren aan missen " De buurt is heerlijk: de gezellige Beethovenstraat met fantastische restaurants en koffiehuisjes om de hoek, de keuze tussen een wandeling naar het Beatrixpark of het Vondelpark, maar ook de nabijheid van vele goede scholen en sportclubs én de bereikbaarheid van de ring maken dit een van de beste plekken van Amsterdam". Buurtgids Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen , groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. In de Beethovenstraat en de winkels op Olympiaplein geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker, vishandel, slager, patisserie tot wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 187 m² • Twee balkons gelegen op het oosten en één balkon gelegen op het westen • Dakterras gelegen op het van circa 33 m² (water en electra aanwezig) • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Jaarlijkse canon van € 2235,22 per jaar (fiscaal aftrekbaar) – einde tijdvak 15-01-2051 • Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan • Servicekosten VvE € 166,21 per maand VvE met 2 leden • Energielabel C • Airconditioning aanwezig in de slaapkamer aan de achterzijde en zolderetage • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht • Voorkeur voor VG Notarissen Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------ MICHELANGELO 13 | Well-maintained and bright upper house with private entrance of approximately 187 m² on the spacious Michelangelostraat. Tour On the second floor is the elegant and bright living area with a subtle atmosphere. The living room on the street side and the dining room on the courtyard side are connected by double sliding doors, allowing flexible use of the space: open for a continuous flow, closed for more privacy. Light is omnipresent: large windows on both sides create a natural balance between morning and evening light. The dining room is spacious, with a classic marble fireplace as a calm centerpiece. The living room at the front has a softer atmosphere, featuring stained-glass details that break and filter the light. Here too is an original fireplace, a muted color palette, and views of the façades of the neighboring houses—a pleasant urban backdrop. The generously sized kitchen is separate but cleverly positioned next to the dining room. Sleekly designed in white, with handleless fronts and a bright countertop. The layout on both sides makes the space efficient and organized, and it is naturally equipped with various built-in appliances. On this floor is also a room that can be excellently used as a workspace or extra storage, as well as a guest toilet. Third Floor The third floor is exclusively designed as the sleeping floor, offering peace and comfort. Here are three full bedrooms and a spacious, bright bathroom. All bedrooms feature large windows, built-in wardrobes, and warm-toned wooden floors. The master bedroom is at the rear and opens through double doors onto a sheltered balcony overlooking the inner gardens. The second bedroom, at the front, is set up as a guest room, with a deep custom-built wardrobe wall and also access to a balcony. The third room is cozier in size, ideal as a child's room, dressing room, or quiet home office. The bathroom is a true eye-catcher, finished in light tones with a classic black-and-white mosaic floor and timeless tiling. The space exudes hotel quality: a freestanding bath under tall windows, a generous walk-in shower with marble accents, an elegant vanity unit, and plenty of natural light. Attic Floor On the attic floor is a spacious room, which can be used flexibly as a second summer living room, workspace, or of course as an extra bedroom. There is also a separate toilet with a washbasin—an ideal place to create a second bathroom (see also alternative floor plan). Outdoor Space The roof terrace is a wonderful place to enjoy time with family, relax in the sun, or dine extensively at a large dining table. Thanks to the adjacent room with toilet, using the roof terrace is extra comfortable. A pantry could also potentially be added. The terrace has an area of approximately 33 m². Additionally, the apartment has three balconies. Both the living room and the two main bedrooms have access to their own balcony, ensuring that every living floor has a pleasant outdoor space. Quote: What the owners will miss " The neighbourhood is fantastic: the lively Beethovenstraat, with its excellent restaurants and cosy cafés, is just around the corner. Whether it’s a walk to the Beatrixpark or the Vondelpark, the nearby top-rated schools and sports clubs, or the easy access to the ring road – all of it makes this one of the best places to live in Amsterdam". Neighborhood Residents of the Beethovenbuurt continue to enjoy the urban planning legacy that architect Berlage left on the neighborhood in the last century. His design included avenues, green spaces, and varied buildings. From villas and apartment blocks to townhouses, the spacious homes in the Amsterdam School style are characteristic of this 1930s neighborhood, which is almost entirely surrounded by water. The neighborhood’s charm is further enhanced by the façade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, who was honored with the title City Sculptor of Amsterdam. In the Beethovenstraat and the shops at Olympiaplein, coffee bars, various lunch spots, and restaurants have given the area a youthful and dynamic character. Additionally, this street offers a quality selection of bakeries, fishmongers, butchers, patisseries, and wine shops. On Olympiaplein, you can find baker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse, and more recently Coffee District. Butcher Zikking is located just five minutes away on Marathonweg. On Fridays, a refined organic market takes place at Minervaplein. The broad avenues and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and old trees, create a sense of space and are ideal for sports and relaxation. The neighborhood is known for its excellent primary and secondary schools, as well as its favorable location near the Ring road and Amsterdam Zuid station. Details • Living area approximately 187 m² • Two balconies facing east and one balcony facing west • Roof terrace of approximately 33 m² (water and electricity available) • Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Annual ground rent €2,235.22 (tax-deductible) – lease period ends on 15-01-2051 • Application for conversion to perpetual leasehold under AB 2016 has been timely submitted • Service costs VvE € 166,21 per month (VvE with 2 members) • Energy label C • Air conditioning installed in the rear bedroom and attic floor • Municipal protected cityscape • Preference for VG Notarissen For more information about possible subsidies, please visit the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Mortgage berekenen

€ 1.490.000

Cost of copper (estimated): € 31.650

2% transfer tax (€ 29.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.521.650

3,04%

Yearly

%

€ 74.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
187 m²
Content
493 m³
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2051)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.