Jump to content
Logo of Tel Krop Makelaars

Molukkenstraat 491

1095BJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: 't Huys Makelaardij

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 9.218

Photo Gallery

Molukkenstraat 491 Amsterdam
Photo 2

Description

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below! Licht en praktisch studio-appartement (ca. 31 m²) met royaal balkon en schitterende binnentuin in de geliefde Indische Buurt Op zoek naar een comfortabele en betaalbare plek in Amsterdam-Oost? Deze slim ingedeelde studio van ca. 31 m² op de derde verdieping biedt alles wat je nodig hebt: een fijne woon- en slaapruimte, een heerlijk groot balkon én toegang tot een prachtige gemeenschappelijke binnentuin. Gelegen aan de rustige achterzijde van een verzorgd complex, midden in de populaire Indische Buurt, woon je hier heerlijk rustig maar toch met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree, toegang tot de eigen berging in de onderbouw en het nette trappenhuis. Derde verdieping: De lichte woon-/slaapkamer kijkt uit over de groene binnentuin en biedt direct toegang tot het brede balkon op het oosten — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De inbouwkeuken is compact maar compleet en voorzien van alle benodigde apparatuur. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet, en er is plek voor een wasmachine. LIGGING EN BEREIKBAARHEID: De Molukkenstraat ligt in het hart van de levendige Indische Buurt, tussen het Oostelijk Havengebied, Watergraafsmeer en Science Park. Op loopafstand vind je talloze koffietentjes, buurtwinkels, hippe eettentjes en supermarkten. Voor ontspanning wandel je zo naar het Oosterpark of Flevopark. Openbaar vervoer is uitstekend: trams, bussen én station Muiderpoort liggen op slechts enkele minuten lopen. Met de auto rijd je via de nabijgelegen ring A10 zo de stad in of uit. Parkeren gaat via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN: De actieve en financieel gezonde VvE “Piramide” wordt professioneel beheerd door Stichting Ymere. Bijdrage: € 100,55 per maand. JURIDISCHE EIGENDOMSSITUATIE: Appartement is gelegen op erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het eeuwigdurend recht van erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2032 (AB 2016). Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgezet op € 195,56 per jaar (indexatie van toepassing). De erfpacht eeuwigdurend afkopen kan ook nog voor een eenmalig bedrag van ca. € 6.975,- KENMERKEN: - 1-kamer studio appartement van ca. 31 m². - Groot balkon gelegen op het oosten. - Rustige ligging met uitzicht op een groene binnentuin. - Aparte berging in de onderbouw. - Professioneel beheerde VvE. - VvE bijdrage: € 100,55 per maand. - Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, exclusief voor bewoners. - Levering in overleg. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Bright and Practical Studio Apartment (approx. 31 m²) with Spacious Balcony and Beautiful Communal Garden in the Popular Indische Buurt Looking for a comfortable and affordable place in Amsterdam-East? This cleverly designed studio of approximately 31 m², located on the third floor, offers everything you need: a pleasant living/sleeping area, a generous east-facing balcony, and access to a beautifully maintained communal garden. Situated at the quiet rear of a well-kept complex in the heart of the sought-after Indische Buurt, this home provides peaceful living while still placing the vibrancy of the city right at your doorstep. LAYOUT: Ground floor: Communal entrance, access to the private storage unit in the basement, and the neat staircase. Third floor: The bright living/sleeping area overlooks the lush communal garden and gives direct access to the wide east-facing balcony — perfect for enjoying your morning coffee in the sun. The built-in kitchen is compact yet fully equipped with all necessary appliances. The bathroom features a shower, washbasin, and toilet, and there is space for a washing machine. LOCATION & ACCESSIBILITY Molukkenstraat is located in the heart of the lively Indische Buurt, between the Eastern Docklands, Watergraafsmeer, and Science Park. A variety of cafés, neighborhood shops, trendy eateries, and supermarkets can be found within walking distance. For relaxation, you can stroll to the nearby Oosterpark or Flevopark. Public transport connections are excellent: trams, buses, and Muiderpoort Station are just a few minutes’ walk away. By car, the A10 ring road is easily accessible, allowing you to reach other parts of the city or leave Amsterdam swiftly. Parking is available through the municipal permit system. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The active and financially sound homeowners’ association “Piramide” is professionally managed by Stichting Ymere. Monthly contribution: € 100.55. LEGAL OWNERSCHIP SITUATION: The apartment is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The perpetual leasehold canon has been bought off until 1 March 2032 (AB 2016). Thereafter, the annual leasehold fee has been fixed under favorable conditions at € 195.56 per year (subject to indexation). Perpetual buyout is still possible for a one-time payment of approximately € 6,975. FEATURES: • 1-room studio apartment of approx. 31 m². • Large east-facing balcony. • Quiet location overlooking a green communal garden. • Separate private storage unit in the basement. • Professionally managed homeowners’ association. • VvE contribution: € 100.55 per month. • Beautifully landscaped communal garden for residents only. • Transfer in consultation. NOTARY & TRANSFER: The purchase agreement must be executed by a notary within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within five working days after verbal agreement. Transfer will take place in its current condition, unencumbered, vacant and cleared, free of rental or use rights. The delivery date will be agreed upon in consultation. NEN2580 MEASUREMENT DISCLAIMER: The measurement guidelines are based on the NEN2580 standard. The purpose of these guidelines is to provide a uniform method of measurement to indicate the usable floor area. However, variations in measurement outcomes may still occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
32 m²
Content
105 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.