Residents
942.504
Last year: 2026
Morrahof 4
1060PS Amsterdam • Noord-Holland
Sold subject to confirmation
€ 695.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.750
2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 710.750
Purchase price /m²: € 4.162
Photo Gallery
Description
**English version below** Op zoek naar een lichte en zeer ruime eengezinswoning in een groene en kindvriendelijke buurt? Deze goed onderhouden woning van 167m² ligt aan een rustig en autovrij hofje in de populaire wijk De Aker. Dankzij de royale keuken, een sfeervolle woonkamer met open haard, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een moderne badkamer én een dakterras op het zuidwesten, biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 maart 2047 en daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, een trapkast en een praktische berging die ook vanaf buiten bereikbaar is. De royale woonkeuken met keukeneiland en bar is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, twee combi-ovens, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Aan de achterkant ligt de ruime en lichte woonkamer. Doordat de voormalige patio is dichtgemaakt, is er extra woonruimte gecreëerd tussen de woonkamer en de keuken. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld een grote eethoek, een loungehoek of een kinderhoek. Tussen deze ruimte en de keuken staat een vrijstaande open haard. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een massief houten vloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne badkamer met whirlpool, stoom-/douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger alsook een extra berging met de cv-installatie. Op deze verdieping en de 2de verdieping ligt een laminaat vloer. Tweede verdieping: De vaste trap met dakraam leidt naar een royale slaapkamer met schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten. Hier geniet u tot zonsondergang van een heerlijke buitenruimte. Op deze verdieping is het mogelijk extra slaapkamers en/of een tweede badkamer te realiseren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 167 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Perceel 94 m² • Bouwjaar 1998 • Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2047, daarna eeuwigdurend vastgezet • 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 4 • Dakterras op het zuidwesten (10m2) • Volledig geïsoleerd • Energielabel B • 3 inpandige bergingen • Parkeren via bewonersvergunning Omgeving: De woning ligt in de rustige en groene wijk De Aker, een ruim opgezette buurt met veel speelgelegenheden en voorzieningen voor gezinnen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Dukaat met diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn meerdere basisscholen en sportverenigingen gevestigd. Voor recreatie fietst of wandelt u via de ecostrook langs de Ringvaart naar de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: tram 1 stopt op loopafstand en brengt u in ca. 30 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bereikt u via de A4, A5, A9 en A10 eenvoudig Schiphol en de rest van de Randstad. Bent u klaar voor een ruime woning met veel licht en een zonnig dakterras? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging van Morrahof 4! **English version** Looking for a bright and very spacious family home in a green, child-friendly neighborhood? This well-maintained 167 m² house is situated on a quiet, car-free courtyard in the popular De Aker district. With a generous kitchen, an atmospheric living room with fireplace, three spacious bedrooms (with potential for a fourth), a modern bathroom, and a southwest-facing roof terrace, this home offers everything for comfortable living. The ground lease has been bought off until March 16, 2047 and is then perpetually fixed under favorable conditions. Layout: Ground floor: The covered entrance opens into a spacious hallway with access to the meter cupboard, guest toilet, understairs storage, and a practical storage room that is also accessible from outside. The generous kitchen-diner with island and breakfast bar is fitted with high-quality built-in appliances including an induction hob, two combi ovens, a fridge-freezer, and a dishwasher. At the rear is the spacious, light-filled living room. The former patio has been enclosed, creating additional living space between the living room and the kitchen—ideal as a large dining area, lounge, or play corner. A freestanding fireplace stands between this space and the kitchen. Most of the ground floor is finished with solid wood flooring. First floor: This level features two large bedrooms and a modern bathroom with whirlpool, steam/shower cabin, toilet, and vanity unit. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as an additional storage room housing the central heating system. This floor and the second floor have laminate flooring. Second floor: A fixed staircase with roof window leads to a large bedroom with sliding doors to the sunny southwest-facing roof terrace. Here you can enjoy the sun until sunset. On this floor it is possible to create additional bedrooms and/or a second bathroom. Key features: • Living area 167 m² (NEN 2580 measurement report available) • Plot size 94 m² • Year of construction 1998 • Ground lease bought off until March 16, 2047, then perpetually fixed • Three spacious bedrooms, potential for four • Southwest-facing roof terrace (10 m²) • Fully insulated • Energy label B • Three internal storage rooms • Resident parking permit system Surroundings: The house is located in the quiet and green De Aker neighborhood, a spacious area with many playgrounds and family amenities. Within walking distance is De Dukaat shopping center with various shops, supermarkets, specialty stores, a health center, pharmacy, and childcare. Several primary schools and sports clubs are located in the area. For recreation you can walk or cycle along the eco-strip by the Ringvaart canal to the Nieuwe Meer or the Amsterdamse Bos. Accessibility is excellent: tram 1 stops within walking distance and takes you to Amsterdam city center in about 30 minutes. By car, the A4, A5, A9, and A10 motorways provide quick access to Schiphol and the rest of the Randstad. Ready for a spacious home with abundant light and a sunny roof terrace? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing of Morrahof 4.
Mortgage berekenen
€ 695.000
Cost of copper (estimated): € 15.750
2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 710.750
3,04%
Yearly
%
€ 34.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 695.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 167 m²
- Land area
- 94 m²
- Content
- 591 m³
- Building bound outdoor space
- 10 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1998
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Avanta (2012, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Zonneterras
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 02-10-2025
- Sale date
- 07-04-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Zuidelijke Wandelweg 97
1079RK Amsterdam
€ 1.550.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Vrolikstraat
1092TX Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 44/m²
Save as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Waagdragerhof 44
1019HB Amsterdam
€ 1.910 p/m
€ 20/m²
Save as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
President Kennedylaan 88
1079NH Amsterdam
€ 695.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 74 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Reggestraat 13 2
1078CX Amsterdam
€ 585.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Valeriusstraat
1071MB Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 37/m²
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Albert Molhof 11
1031JK Amsterdam
€ 1.620 p/m
€ 30/m²
Save as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Gustav Mahlerplein 199
1082MS Amsterdam
€ 835.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
