Jump to content
Logo of Henk Burger Makelaardij

Muiderstraat 8 H

1011RA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.908.850

Purchase price /m²: € 8.213

Photo Gallery

Muiderstraat 8 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustig stukje van het bruisende centrum van Amsterdam, op steenworp afstand van Artis en de Plantagebuurt, staat dit charmante pand aan de Muiderstraat 8. Deze karakteristieke woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en kan worden gebruikt als drie afzonderlijke wooneenheden of als één royaal familiehuis. Authentieke details, ruime buitenruimtes en een praktische indeling maken dit een bijzonder pand met talloze mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van dit unieke object! Bel-etage: De entree op de bel-etage geeft direct toegang tot een ruime en sfeervolle woonkamer, voorzien van mooie authentieke details zoals een klassieke schouw en zichtbare houten balken. De kamer is afgewerkt met een parketvloer en biedt via openslaande deuren toegang tot een terras. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan, vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en afzuigkap. Souterrain Via de trap in de woonkamer bereikt u het souterrain. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een ruime badkamer, een handige werkruimte (bijvoorbeeld als thuiskantoor), en een apart woongedeelte met eigen entree. Deze ruimte heeft eerder dienstgedaan als kantoor/winkelruimte en is desgewenst ook te gebruiken als extra slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, douchecabine, toilet, dakraam voor daglicht en ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een terras. Verder beschikt het souterrain over praktische inbouwkasten en toegang tot een kelder, ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping Via een separate entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. U komt binnen in een ruime woonkamer met houten vloer. Een vaste kast zorgt voor een natuurlijke afscheiding tussen het woon en slaapgedeelte. Indien gewenst kan hier eenvoudig een wand geplaatst worden om een aparte slaapkamer te realiseren. Alle vertrekken zijn vanuit de woonkamer bereikbaar: een separaat toilet, de keuken en de badkamer. De keuken is voorzien van een afzuigkap, gasfornuis, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De ruime badkamer beschikt over een wastafelmeubel, verlichte spiegel, douchecabine, ligbad, ventilatie en een praktische inbouwplek voor de wasmachine. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, open leefruimte met aan de achterzijde de keuken en eethoek, en aan de voorzijde het zitgedeelte. De verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt daarnaast over een separaat toilet en een vaste trap naar de derde verdieping. De keuken is uitgerust met een combi-oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Derde verdieping Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een toilet, handdoekradiator en een dakraam dat zorgt voor prettig natuurlijk licht. Tot slot is er een aparte wasruimte en toegang tot een vliering, ideaal voor extra bergruimte. Grondsoort De woning is gelegen op eigen grond. Locatie De Muiderstraat ligt nabij de geliefde Plantagebuurt, een rustige en groene wijk in het centrum van Amsterdam. Deze charmante buurt kenmerkt zich door haar monumentale panden, brede lanen en vele culturele voorzieningen zoals Artis en het Tropenmuseum. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke horecagelegenheden kunt u terecht op onder andere de Plantage Middenlaan, de Nieuwe Kerkstraat en het Waterlooplein. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere tram- en metroverbindingen in de directe nabijheid. Met de auto bent u via de IJtunnel of de Wibautstraat zo op de Ring A10 of richting Schiphol. De combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen maken deze locatie tot een ideale woonplek. Oplevering : In overleg. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 347m² - Pand is verdeeld over: souterrain + bel-etage, eerste verdieping en de tweede + derde verdieping - Meerdere keukens en badkamers aanwezig - Geschikt voor gebruik als drie zelfstandige wooneenheden of als één geheel - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Energie (EPA) Vanwege de status van het pand als rijksmonument is het overleggen van een energielabel bij verkoop niet verplicht. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper.Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule en een 'as is where is'-clausule worden opgenomen. ************************ In a quiet part of Amsterdam’s vibrant city centre, just a stone’s throw from Artis Zoo and the Plantage district, you will find this charming property at Muiderstraat 8. This characterful building is spread over several floors and can be used as three separate residential units or as one spacious family home. Authentic details, generous outdoor spaces and a practical layout make this a special property offering countless possibilities. Schedule a viewing soon and discover the potential of this unique object for yourself! Bel-etage: The entrance on the bel-etage provides direct access to a spacious and atmospheric living room, featuring beautiful authentic details such as a classic fireplace and exposed wooden beams. The room is finished with a parquet floor and offers access to a terrace through French doors. The kitchen, located at the rear, is equipped with various built-in appliances, including a Quooker tap, dishwasher, combination oven, gas stove and extractor hood. Basement (Souterrain) Via the staircase in the living room, you reach the basement level. Here you will find two bedrooms, a spacious bathroom, a convenient workspace (for example as a home office), and a separate living area with its own entrance. This space was previously used as an office/shop area and can also be used as an additional bedroom if desired. The bathroom is fitted with a double washbasin with vanity unit, illuminated mirror, shower cabin, toilet, and a skylight providing natural light and ventilation. The bedroom at the rear offers access to a terrace. The basement also features practical built-in cupboards and access to a cellar, ideal for additional storage. First Floor The residence on the first floor is accessible via a separate entrance. You enter into a spacious living room with wooden flooring. A built-in cupboard creates a natural separation between the living and sleeping areas. If desired, a wall can easily be added to create a separate bedroom. All rooms are accessible from the living room: a separate toilet, the kitchen and the bathroom. The kitchen is equipped with an extractor hood, gas stove, dishwasher and ample storage space. The spacious bathroom features a washbasin with vanity unit, illuminated mirror, shower cabin, bathtub, ventilation and a practical built-in space for the washing machine. Second Floor The second floor comprises a spacious open-plan living area, with the kitchen and dining area at the rear and the seating area at the front. The floor is efficiently laid out and also includes a separate toilet and a fixed staircase leading to the third floor. The kitchen is equipped with a combination oven, gas stove, extractor hood, dishwasher and sufficient cupboard space. Third Floor All rooms are accessible from the landing. There are two bedrooms located at the front and rear of the property. The spacious bathroom is fitted with a shower cabin, double washbasin with mirror, toilet, towel radiator and a skylight that provides pleasant natural light. Finally, there is a separate laundry room and access to a loft, ideal for additional storage. Land Ownership The property is situated on freehold land. Location Muiderstraat is located near the popular Plantage district, a quiet and green neighbourhood in the centre of Amsterdam. This charming area is characterised by its monumental buildings, wide avenues and numerous cultural attractions such as Artis Zoo and the Tropenmuseum. For daily shopping and a variety of cafés and restaurants, you can visit nearby Plantage Middenlaan, Nieuwe Kerkstraat and Waterlooplein. Public transport connections are excellent, with multiple tram and metro lines in close proximity. By car, you can quickly reach the Ring A10 or Schiphol via the IJ tunnel or Wibautstraat. The combination of tranquillity, accessibility and urban amenities makes this an ideal place to live. Delivery: In consultation. Special features - Living area: approx. 347 m² - Property divided into: basement + bel-etage, first floor, and second + third floors - Multiple kitchens and bathrooms - Suitable for use as three independent residential units or as one single dwelling - Located on freehold land (no ground lease) Energy (EPA) Due to the property’s status as a national monument, the provision of an energy label upon sale is not mandatory. Movable property As stated on the list of movable items. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The purchase agreement to be used is the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise in the listing that a fixed notary has been appointed by the seller, the choice of notary lies with the buyer. Upon reaching a verbal agreement, the buyer must appoint a notary established in Amsterdam or Amstelveen within 2 working days. If the buyer fails to do so within this period, the seller has the right to appoint one. The purchase deed will include an asbestos clause, a non-residents clause, an age clause and an “as is, where is” clause.

Mortgage berekenen

€ 2.850.000

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.908.850

3,04%

Yearly

%

€ 142.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
347 m²
Land area
110 m²
Content
851 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.