Jump to content
Logo of DMC Makelaars Amsterdam

Nachtwachtlaan 304

1058EK Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 7.119

Photo Gallery

Nachtwachtlaan 304 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH TEXT BELOW * Op zoek naar een licht, ruim en instapklaar appartement met prachtig uitzicht en volop zon? Dit fijne appartement van ca. 59 m² ligt op de 12e verdieping en biedt alles wat je nodig hebt: een zonnig balkon op het westen, twee bergingen én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en comfort. Indeling: Dit royale appartement beschikt over een ruime hal, een lichte woonkamer en een aangrenzende slaapkamer met twee inbouwkasten. Ook vind je er een moderne halfopen keuken met slimme opbergmogelijkheden, ingebouwde koel/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker heetwaterkraan en een SMEG vijf pits gasfornuis/oven. Vanuit de slaapkamer en woonkamer is er toegang tot het balkon op het westen. Verder zijn er een badkamer met wastafel, douche en wasmachineaansluiting, en een separaat toilet met fontein. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1972; -Grote VVE met 90 leden. Professioneel beheerd met MJOP en goede kasreserve; -Energielabel C; -Glasvezel internetaansluiting -Oplevering kan spoedig; -Maandelijkse Vve kosten zijn € 170,52,- exclusief voorschot stookkosten van € 106,- per maand wat jaarlijks verrekend wordt met daadwerkelijk verbruik; -Erfpacht is afgekocht tot 2094; -In de koopakte zullen de standaard ouderdoms- en asbestclausules worden opgenomen aangezien het een pand is van meer dan 50 jaar oud. Omgeving: Het complex is fantastisch gelegen aan het Rembrandtpark, aan de rand van de wijk de Baarsjes. Je loopt zo vanuit de algemene achteringang het park in. Het park kenmerkt zich door de speelse wandelpanden, vijvers, groenvelden, bossen en kunt u er een kinderboerderij, een bouwspeelplaats en diverse buitensportvoorzieningen vinden. Vooral in de zomer voelt het park als een tuin die bij de woning hoort. De locatie combineert rust, ruimte, groen en privacy met op korte afstand gelegen de belangrijkste voorzieningen zoals de supermarkten (AH, Aldi, Lidl) en diverse speciaalzaken. Vanaf hier zit u zo op de Ring A-10 met dichtbij kantorenlocaties (o.a. Zuidas), Schiphol, diverse ziekenhuizen, de binnenstad en het Rembrandt- en Vondelpark. Station Lelylaan is om de hoek gelegen voor trein- en metroverbinding maar ook bus en tramhaltes zijn vlakbij. ‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’ ** English** Looking for a bright, spacious, and move-in-ready apartment with beautiful views and plenty of sunlight? This lovely apartment of approximately 59 m² is located on the 12th floor and offers everything you need: a sunny west-facing balcony, two storage rooms, and a private parking space in the garage. Here, you can enjoy peace, space, and comfort every day. Layout: This spacious apartment features a generous entrance hall, a bright living room, and an adjoining bedroom with two built-in wardrobes. The modern semi-open kitchen offers smart storage solutions and is equipped with a built-in fridge-freezer, dishwasher, Quooker boiling-water tap, and a SMEG five-burner gas stove with oven. Both the bedroom and the living room provide access to the west-facing balcony. In addition, the apartment includes a bathroom with a washbasin, shower, and washing machine connection, as well as a separate toilet with a small washbasin. Details: -Built in 1972; -Large and professionally managed homeowners’ association (VvE) with 90 members, long-term maintenance plan (MJOP), and healthy reserve fund; -The apartment is equipped with a fiber-optic internet connection; -Energy label C; -Quick delivery possible; -Monthly homeowners’ association (HOA) fees are €170.52, excluding an advance payment for heating costs of €106 per month, which is settled annually based on actual consumption; -Ground lease paid off until 2094; -Due to the property’s age (over 50 years), the standard age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement; Location: The complex is ideally located next to Rembrandt Park, on the edge of the popular Baarsjes district. From the main entrance, you can walk straight into the park. Rembrandt Park is known for its winding walking paths, ponds, green lawns, and wooded areas, as well as a petting zoo, playground, and various outdoor sports facilities. Especially in summer, the park feels like an extended garden. The location offers a perfect balance of peace, space, greenery, and privacy while being close to all major amenities, including supermarkets (Albert Heijn, Aldi, Lidl) and various specialty shops. The A10 ring road, major office locations (including Zuidas), Schiphol Airport, several hospitals, the city center, and both Rembrandt and Vondel Park are all easily accessible. Lelylaan Station is just around the corner, offering train and metro connections, and several bus and tram stops are within walking distance. “This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
12e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
186 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.