Jump to content
Logo of Boomsma & Bruinsma Makelaars

Nedersticht 70

1083XD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Aemestelle Makelaars Amsterdam

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 6.666

Photo Gallery

Nedersticht 70 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Licht, modern en instapklaar 3-kamerappartement (ca. 66 m²) in het groene Buitenveldert Heerlijk wonen op een rustige locatie in het geliefde Buitenveldert, met het Amstelpark, winkelcentrum Gelderlandplein en de Amstel op loopafstand. Dit verzorgde appartement op de tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, een berging op de begane grond en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Indeling: De woning is te bereiken via zowel de hoofdentree aan het Nedersticht (met trap en lift) als een achteringang aan de Dikninge. Via een nette galerij kom je bij de eigen voordeur. De hal geeft toegang tot alle ruimtes. De lichte woonkamer biedt vrij uitzicht over een parkje aan de achterzijde en directe toegang tot het balkon. Dankzij de westligging kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste eveneens toegang heeft tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische berg-/stookruimte. De badkamer is modern en uitgerust met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat. Ligging: Een rustige, groene plek met veel privacy dankzij de ligging aan een doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd zeer centraal: op loopafstand van station RAI, en met de fiets ben je in enkele minuten bij de Zuidas, De Pijp of Oud-Zuid. Het nabijgelegen winkelcentrum Gelderlandplein biedt een breed scala aan winkels en horeca. Recreatie vind je in het Amstelpark of langs de Amstel. Ook sportclubs, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. VvE: De actieve Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 82,80. In 2014 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 66 m² (NEN 2580) - Balkon op het westen met vrij uitzicht - Twee ruime slaapkamers - Grondige badkamer renovatie 2018 - Keuken uit 2023 - Privéberging op de begane grond - Energielabel C - Volledig dubbel glas - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve, professioneel beheerde VvE - MJOP aanwezig - Bijdrage VvE € 244,97 per maand - Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen - Oplevering in overleg - Niet-bewoningsclausule in verband met verhuur Parkeren: Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. ---- Bright, Modern and Ready-to-Move-In 2-Bedroom Apartment (approx. 66 m²) with West-Facing Balcony in Peaceful Buitenveldert This well-kept apartment is located on the second floor in a quiet and green part of Buitenveldert, just a short stroll from Amstelpark, the Gelderlandplein shopping centre and the Amstel river. The apartment offers approx. 66 m² of living space, two generously sized bedrooms, a sunny west-facing balcony, and a private storage unit on the ground floor. The leasehold has been bought off perpetually. Layout: The property can be accessed via the main entrance on Nedersticht (with both lift and stairs), or via a quicker rear entrance on Dikninge. The private front door opens from a well-maintained covered gallery. The central hallway provides access to all rooms. The spacious living room at the rear of the apartment enjoys tranquil park views and opens directly onto the sunny west-facing balcony – perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The apartment includes two good-sized bedrooms, one of which also opens onto the balcony. The kitchen features built-in appliances and connects to a practical internal storage/utility room. The modern bathroom is fitted with a shower, sink, and washing machine connection. The toilet is separate. Location: Situated in a quiet area with only local traffic and plenty of green space, this apartment also enjoys an ideal central location. RAI Station is within walking distance, and Zuidas, Oud-Zuid and De Pijp are just minutes away by bike. Gelderlandplein offers a wide range of luxury stores and everyday amenities, and the nearby Amstelpark offers ample recreational opportunities including a petting zoo, playground, and the monthly Pure Markt. Sports clubs, schools and childcare facilities are all close by. Owners' Association (VvE): The building is part of a professionally managed and active HOA. A long-term maintenance plan is in place. The monthly contribution is € 82.80. Major exterior maintenance was completed in 2014. Highlights: - Approx. 66 m² living space (NEN 2580 certified) - West-facing balcony with green views - Two spacious bedrooms - Renovation of bathroom 2018 - Kitchen from 2023 - Private storage unit on the ground floor - Energy label C - Double glazing throughout - Leasehold bought off perpetually - Professionally managed HOA - HOA monthly fee: € 82.80 - Long-term maintenance plan present - Option to apply for two parking permits - Transfer in consultation - Non residency clause since property was rented Paid on-street parking is available directly in front of the building. Residents are eligible to apply for a parking permit. For more information, please visit the City of Amsterdam’s official website: Measurement Disclaimer This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, which is based on the standards outlined in NEN 2580. The Measurement Instruction aims to provide a uniform method for indicating the usable floor area. While the property has been measured with the utmost care, differences in measurement outcomes may still arise due to varying interpretations, rounding, or practical limitations during the measuring process. Neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller/lessor accepts any liability for discrepancies in the stated measurements. The buyer/tenant acknowledges having been given the opportunity to verify these dimensions. General Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for possible inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The seller cannot guarantee that all technical installations meet current NEN standards. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that are of importance to them. With respect to this property, the broker is acting on behalf of the seller. We advise the buyer to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide them through the acquisition process. If you have specific requirements or wishes concerning the property, we strongly recommend communicating these clearly to your purchasing agent and conducting your own independent investigation. If you choose not to engage an expert representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters of importance independently. The NVM general terms and conditions apply. Legally Binding Agreement Only After Signing An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, no sale has taken place until both parties have signed the purchase agreement. This requirement is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. An email confirmation or a draft version of the contract does not constitute a signed purchase agreement.

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
211 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.