Residents
942.504
Last year: 2026
Nieuwe Achtergracht 12 H
1018XX Amsterdam • Noord-Holland
€ 485.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 496.550
Purchase price /m²: € 9.897
Photo Gallery
Description
Zeer charmant appartement van circa 49 m2 op geliefde locatie aan de Nieuwe Achtergracht met uitzicht op de gracht en Carré. Verzorgd entree, eigen entree op de eerste verdieping, hal, living, studeerkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, privé berging en balkon. Gelegen op eigen grond op een van de mooiste en meest romantische plekjes van de stad, om de hoek van de Amstel. Dichtbij de Utrechtsestraat met allerlei restaurantjes en delicatessen winkels zoals Café van Leeuwen, Pata Negra, Patisserie Kuyt, Kaashuis Tromp, de Koffiesalon, maar ook een fijne boekwinkel, interieurzaak en de Albert Heijn. Op loopafstand van het geliefde Amstelveld, dichtbij Foam, Museum H ‘art en Carré. Goed bereikbaar via de uitvalswegen en openbaar vervoer, zoals de Metro. ENTREE & HAL Gemeenschappelijke entree, prettig trappenhuis naar de eerste verdieping. LIVING & KEUKEN De lichte living ligt momenteel aan de achterzijde met openslaande deuren naar het aangrenzende balkon op het zuiden. De half open keuken ligt aan de achterzijde van de living en heeft een speels doorkijkje. De keuken is voorzien van veel kastruimte, een ijskast en 4 pits gaskookplaat. STUDEERKAMER Bereikbaar via de keuken en aan de achterzijde gelegen. Momenteel is deze kamer in gebruik als studeerkamer, maar kan ook goed als slaapkamer gebruikt worden. Veel raam met zicht op de binnentuinen, het is super stil. SLAAPKAMER & BADKAMER Prettige en royale slaapkamer van circa 15 m2 aan de voorzijde. Veel raam met zicht op de gracht en goede kastruimte. In het midden ligt de comfortabele badkamer (2025) met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en nette wand- en vloertegel. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op geweldige locatie, dichtbij de Amstel • Zeer charmant • Eigen grond • Privé berging DISCLAIMER Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. A charming apartment of approximately 49 m² in a desirable location on the Nieuwe Achtergracht canal, overlooking the canal and Carré. It features a well-maintained entrance, a private entrance on the first floor, a hallway, a living room, a study, a kitchen, a bedroom, a bathroom, a private storage unit, and a balcony. Located on freehold land in one of the city's most beautiful and romantic spots, just around the corner from the Amstel River. Close to Utrechtsestraat, with its variety of restaurants and delicatessens, including Café van Leeuwen, Pata Negra, Patisserie Kuyt, Kaashuis Tromp, and De Koffiesalon, as well as a lovely bookstore, interior design shop, and Albert Heijn supermarket. Within walking distance of the popular Amstelveld canal, Foam, Museum H'art, and Carré. Easily accessible via major roads and public transport, including the metro. ENTRANCE & HALL Communal entrance, pleasant staircase to the first floor. LIVING & KITCHEN The bright living room is currently located at the rear of the building, with French doors opening onto the adjoining south-facing balcony. The semi-open kitchen is located at the rear of the living room and offers a charming view through it. The kitchen is equipped with ample cupboard space, a refrigerator, and a 4-burner gas cooktop. STUDY Accessible through the kitchen and located at the rear of the apartment. This room is currently used as a study, but could also be used as a bedroom. Large windows overlooking the courtyard gardens make it exceptionally quiet. BEDROOM & BATHROOM Pleasant and spacious bedroom of approximately 15 m² at the front. Large windows overlooking the canal and ample cupboard space. The comfortable bathroom (2025) is located in the center and features a walk-in shower, vanity unit, toilet, and neat wall and floor tiles. SPECIAL FEATURES: • Located in a fantastic location, close to the Amstel River • Very charming • Freehold land • Private storage DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally deemed sufficiently expert to oversee all relevant matters. The seller further reserves the right to refuse to award the property without stating reasons, to award the property to anyone other than the highest bidder, or to cancel the sales process without stating reasons, all at the seller's sole discretion. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 485.000
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 496.550
3,04%
Yearly
%
€ 24.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 485.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 2e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 49 m²
- Content
- 168 m³
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- External storage space
- 7 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Combiketel, eigendom
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 06-02-2026
- Sale date
- 08-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Herenmarkt 16 H
1013ED Amsterdam
€ 1.800.000 k.k.
€ 11.321/m²
CSave as favorite- Living area
- 159 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gerard Doustraat 170 2
1073VZ Amsterdam
€ 700.000 k.k.
€ 10.769/m²
CSave as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Lijnbaansgracht 153 H
1016VW Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 9.914/m²
BSave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Dusartstraat 25 2
1072HM Amsterdam
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
BSave as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
KNSM-laan 461
1019LG Amsterdam
€ 749.000 k.k.
€ 7.490/m²
BSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Schaarbeekstraat 13
1066JW Amsterdam
€ 755.000 k.k.
€ 5.317/m²
ASave as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kerkstraat 210
1017GV Amsterdam
€ 800.000 k.k.
€ 8.000/m²
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Westerdoksdijk 387
1013AD Amsterdam
€ 750.000 k.k.
€ 9.036/m²
ASave as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
