Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Nieuwevaartweg 9

1019AL Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 8.690

Photo Gallery

Nieuwevaartweg 9 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

In Amsterdam-Oost, nabij het centrum, ligt dit perfect ingedeelde appartement van circa 42 m² op Cruquiuseiland. Het appartement is luxe afgewerkt, beschikt over een fijn balkon van circa 8 m² en bevindt zich in een modern nieuwbouwcomplex uit 2021. Bovendien heeft de woning een energielabel A+, kortom: zeer duurzaam en energiezuinig. Indeling: Via de trap of lift bereik je de eerste verdieping, waar deze woning is gelegen. U betreedt het appartement via de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open, luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een royale koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer openen grote openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Daarnaast is er een extra deur naar het aangename balkon, waar u vanaf ongeveer 15:00 uur heerlijk van de zon kunt genieten. Ook de slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een fijne buitenverbinding en veel lichtinval. De moderne badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Tot slot is er een praktische inpandige berging met de technische installaties. Het gehele appartement is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: • Luxe afgewerkt appartement van ca. 42 m² (meetrapport aanwezig); • Terras van circa 8 m², gelegen op het westen; • Fraai nieuwbouwcomplex, opgeleverd in 2021; • Appartement op de eerste verdieping, bereikbaar met lift; • Door de gehele woning is vloerverwarming aanwezig; • Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; • Energielabel A+; • De servicekosten bedragen € 116,87 per maand; • Gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.180,75; het huidige tijdvak loopt tot 31 december 2068; • Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan. Ligging: Een rustige locatie op slechts 10 minuten van het centrum, met om de hoek de levendigheid van het gezellige stadsdeel Amsterdam-Oost. In de directe omgeving vind je tal van leuke cafés en restaurants, zoals brouwerij Krux, het populaire Italiaanse restaurant La Contessa, bakkerij Millie Vanillie en Toko Mansoor. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels op loopafstand. Al deze voordelen – het weidse water, de nabijheid van de stad aan de ene kant, de Ringweg aan de andere, en de rust – komen samen op Cruquiuseiland. En voor wie de natuur op wil zoeken: het Flevopark ligt op slechts enkele minuten wandelen. ** ENGLISH ** Stylish and Energy-Efficient Apartment on Cruquiuseiland – Amsterdam-Oost Located in the popular Cruquiuseiland neighborhood in Amsterdam-Oost, just minutes from the city center, this beautifully laid-out apartment of approximately 42 m² offers modern comfort in a contemporary building completed in 2021. The home is finished to a high standard, features a lovely west-facing balcony of approx. 8 m², and boasts an impressive energy label of A+, making it exceptionally sustainable and energy-efficient. Layout The apartment is located on the first floor, accessible by both stairs and elevator. You enter the home through a spacious hallway that connects to all rooms. The bright living area includes a modern open-plan kitchen fitted with high-end built-in appliances, including a large fridge, freezer, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and combi oven/microwave. Large French doors open onto a charming Juliet balcony, while a separate door leads to a delightful loggia where you can enjoy the afternoon sun from around 3 p.m. The bedroom also offers access to the balcony through French doors, creating a wonderful indoor-outdoor flow and abundant natural light. The centrally located bathroom features a walk-in shower, washbasin, toilet, and a connection for a washing machine. A convenient indoor storage room houses the technical installations. The entire apartment is finished with a low-maintenance PVC floor and has comfortable underfloor heating throughout. Key features • Luxuriously finished apartment of approx. 42 m² (measurement report available); • Terrace of approx. 8 m², facing west; • Modern building, completed in 2021; • Located on the first floor, accessible by elevator; • Underfloor heating throughout the apartment; • Communal bicycle storage on the ground floor; • Energy label A+; • Monthly service charges: €116.87; • Leasehold land (municipal); annual ground rent: €1,180.75; current period runs until December 31, 2068; • Application for perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted. Location A peaceful location just 10 minutes from the city center, yet around the corner from the vibrant atmosphere of Amsterdam-Oost. The neighborhood offers a variety of popular cafés and restaurants such as craft brewery Krux, the well-known Italian restaurant La Contessa, the beloved Millie Vanillie bakery, and Toko Mansoor. A range of shops and supermarkets are within walking distance for all your daily needs. Cruquiuseiland combines the best of both worlds – the spacious waterfront, city proximity on one side, the A10 Ring Road on the other, and plenty of peace and quiet in between. And for a touch of nature, the lovely Flevopark is just a few minutes’ walk away.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
142 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2068)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
12-10-2025

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.