Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Oossaander Hoop 13

1035RX Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 6.758

Photo Gallery

Oossaander Hoop 13 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Lichte en moderne gezinswoning met zonnige tuin, loftachtige zolder en parkeren op eigen terrein, Twiske Zuid (Kadoelen, Amsterdam-Noord) In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Twiske Zuid in Amsterdam-Noord staat deze lichte en goed onderhouden middenwoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 2015 en combineert modern wooncomfort met een praktische indeling, energiezuinig wonen en een prettige, groene woonomgeving. Bij binnenkomst valt direct het ruimtelijke en lichte karakter van de woning op. De uitgebouwde woonkamer biedt veel leefruimte en wordt dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde en het daklicht in de uitbouw rijkelijk voorzien van daglicht. Wanneer de schuifpui open staat loopt de woonkamer bijna vanzelf over in de tuin doordat de bestrating buiten vrijwel op dezelfde hoogte ligt als de vloer binnen. De woning is altijd zorgvuldig onderhouden en zowel binnen als buiten goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024/2025), waardoor de woning direct te betrekken is. Dankzij het recente bouwjaar, de goede isolatie en de vloerverwarming op alle verdiepingen woon je hier comfortabel met relatief lage energielasten (energielabel A). Kortom: een ruime, moderne gezinswoning waar je zo in kunt trekken en waar je dagelijks geniet van ruimte, licht en een fijne woonomgeving. Locatie De woningen van het kleinschalige project Twiske Zuid zijn gebouwd in een karakteristieke Waterlandse architectuurstijl. Door de variatie in gevels, kleuren en vormen heeft de straat een speels en aantrekkelijk karakter gekregen. De wijk ligt in het groene en rustige Kadoelen in Amsterdam-Noord en is populair bij gezinnen door de kindvriendelijke opzet en de vele voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Molenwijk op korte afstand. Ook winkelcentrum De Banne bevindt zich in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je binnen circa 15 minuten de pont naar Amsterdam Centraal en er zijn goede busverbindingen richting Amsterdam-Centrum, Zaandam en Schiphol. Ook de Noord-Zuidlijn is eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning ligt recreatiegebied ’t Twiske op korte afstand. Hier vind je volop wandel- en fietsroutes, zwemstrandjes en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving zijn daarnaast meerdere sportverenigingen, sportscholen en sportvelden aanwezig. Aan het einde van de straat bevindt zich een basisschool en ook kinderopvang en andere voorzieningen liggen op loopafstand. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren en er zijn twee laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voelt extra ruim door de grote schuifpui aan de achterzijde en het daklicht in de uitbouw. De vloer is uitgevoerd in beton en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductiekookplaat, Bosch vaatwasser, AEG oven, Quooker. Via de schuifpui bereik je de achtertuin. De tuin beschikt over een buitenkraan, meerdere elektrapunten en een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. De berging is bereikbaar via een achterom. Direct achter de tuin ligt een groene strook waar omwonenden gezamenlijk gebruik van maken, met onder andere picknicktafels en speelruimte voor kinderen. Dit zorgt voor een extra prettige en sociale buitenruimte. De achtertuin heeft zon in de ochtend en een deel van de middag, terwijl de voortuin juist een fijne plek is voor de namiddag- en avondzon. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn comfortabel en voorzien van geluidswerende deuren en vloerverwarming. De temperatuur van de vloerverwarming kan per kamer afzonderlijk worden geregeld. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De douchecabine is recent vernieuwd. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als een ruime en lichte kamer met een open, loftachtig karakter. Hierdoor is de ruimte uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of studio. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde zorgen twee dakramen voor extra daglicht. Deze ramen zijn uitgevoerd met extra isolerend glas. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, aansluitingen voor een wasmachine en droger en veel praktische bergruimte, onder andere achter de knieschotten en op de vliering. Tijdens de verbouwing is het dak bovendien voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon loopt tot en met 2064. Voor het jaar 2026 bedraagt de jaarcanon € 1533,50 en deze wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is momenteel fiscaal aftrekbaar. Vanaf 2064 hebben de huidige eigenaren gekozen voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, met een vastgeklikte canon. Bijzonderheden Bouwjaar: 2015 Woonoppervlakte (NEN2580): 128 m² Energielabel A Vier slaapkamers Uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui Daklicht in de woonkamer Vloerverwarming op alle verdiepingen Open keuken met Quooker en inbouwapparatuur Achtertuin met berging en achterom Groene gezamenlijke speelruimte direct achter de tuin Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s Twee laadpunten voor elektrische auto’s Goed onderhouden zowel binnen als buiten Kindvriendelijke wijk met meerdere speeltuinen, sportclubs en scholen in de buurt Goede bereikbaarheid richting Amsterdam-centrum, Zaandam en Schiphol In de koopakte wordt een meetclausule opgenomen Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
134 m²
Content
439 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2064)

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.