Jump to content
Logo of vanAtotZmakelaardij

Ophemerthof 53

1106VW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 4.444

Photo Gallery

Ophemerthof 53 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

In het groene en rustige Holendrecht Zuid, op loopafstand van het NS-station, bieden wij u met plezier deze fraaie, in 2023 verduurzaamde en ENERGIEZUINIGE woning (energielabel A+) te koop aan: Een MODERN, SFEERVOL en BIJZONDER LEUK BEGANE GROND appartement van ruim 72 m2 met een verzorgde VOORTUIN (ca. 18 m2) én een royale, zonnige ACHTERTUIN (ca. 48 m²), de ideale plek om tot in de late uurtjes in het zonnetje van het buitenleven te genieten! De (fietsen) BERGING bevindt zich in de voortuin, direct voor de deur - wel zo praktisch! Deze goed onderhouden ROYALE woning maakt het mogelijk om op eenvoudige wijze van de huidige 2 kamer woning een 3 kamer appartement te realiseren. Ook zijn er vergevorderde plannen om de woning binnen afzienbare tijd AARDGASVRIJ te maken. Voor meer informatie, zie verder onderaan deze tekst. INDELING, begane grond: De woning is aan de voorzijde via TWEE entrees bereikbaar, 1 via de gemeenschappelijke afsluitbare toegang en 1 direct via de voortuin. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal / gang v.v. videofoon, garderoberuimte, MODERNE meterkast, separaat toilet met wasfontein, centraal gelegen badkamer en ruime INLOOPKAST. De gang geeft eveneens toegang tot de overige vertrekken van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote en sfeervolle woonkamer met toegang tot de ruimtelijke en groene achtertuin met achterom. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen in de achtergevel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken en de eetkamer van waaruit er toegang is tot de voortuin. Je kunt hier gezellig tafelen dan wel met lekker weer in de ruime voor- of achtertuin samen eten en ontspannen. KEUKEN ( 2015-2017): De goed onderhouden keuken is v.v. gasfornuis, afzuigkap (2025), oven, 2 spoelbakken, losse vaatwasser (2018), losse combinatie koelkast / vriezer en voorraadkasten. De aansluiting t.b.v. de wasmachine bevindt zich naast de vaatwasser. De grote slaapkamer heeft een rustige ligging met fraai uitzicht op de tuin aan de achterzijde van de woning. Direct naast de slaapkamer is de badkamer gelegen. BADKAMER (2015): De moderne, ruime badkamer ( 4/4e betegeld, tot aan het plafond) is voorzien van een inloop douche, wastafel met wastafelmeubel, nieuwe spiegel (2025) en handdoekradiator. Het appartement is stijlvol afgewerkt, met strakke wanden in rustige kleuren en een nette laminaatvloer. Dit COMFORTABELE en ROYALE appartement is privé gelegen door de ruimtelijke en groene opzet van de buurt en de ligging aan een voor- en achtertuin! VERDUURZAMINGSPROJECT (2023), ENERGIEZUINIG en PLANNEN voor AARDGASVRIJ wonen; De woning heeft energielabel A + dat zorgt voor lage energiekosten, gemiddeld meer GUNSTIGE financieringsmogelijkheden en lagere kosten aan warmte installaties en apparatuur. In 2023 is de woning via de VvE VERDUURZAAMD. Pluspunten van deze verduurzaming voor dit appartement op de begane grond zijn o.a.: - Kunststof kozijnen v.v. HR ++ + beglazing, - Vloerisolatie middels iso (EPS) parels in de kruipruimte, - Zonnepanelen t.b.v. vermindering van de elektrakosten van de gemeenschappelijke ruimten, De plannen om AARDGASVRIJ te wonen is in een vergevorderd stadium. Via duurzame warmte oplossingen zoals warmtenetten, (collectieve) warmte pompen en zonnepanelen wordt er onderzocht om over te gaan op elektrisch koken en energiezuinig verwarmen. Merendeel van deze kosten voor verdere verduurzaming kan vanuit de VvE RESERVES en middels subsidies. De eigenaar dient hiertoe een relatief lage eigen bijdrage (ca. 2026) te voldoen; De CV ketel (2006/ 2007) wordt bij het doorgaan van de aardgasvrij plannen verwijderd. Middels collectieve warmtepompen wordt er energie aan de individuele woningen geleverd. De bewoner betaalt dan naar gebruik middels een meter dat via centraal leidingwerk in verbinding staat met o.a. de energiecentrale. LOCATIE / RECREATIE: De woning is gelegen in de ruim opgezette, groene woonwijk Holendrecht, met diverse recreatiegebieden op korte (fiets)afstand. In de nabije omgeving vindt u onder andere de Gaasperplas, het Abcoudermeer, de Klarenbeekse veenweiden & de Riethoek, De Hoge Dijk (met golfbaan), de Ouderkerkerplas, het Diemerbos en de fraaie, 3 km lange groenzone van het Brasapark – gelegen boven de Gaasperdammertunnel – die vloeiend overgaat in het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark. Kortom: volop recreatiemogelijkheden in de buurt! Zwemmen, varen, golfen, wandelen, surfen of hardlopen – het kan hier allemaal. Winkelcentra: Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand de winkelcentra ‘Holendrecht’ en ‘Reigersbos’. Groot winkelcentrum en andere (stedelijke) voorzieningen: Op fietsafstand bevindt zich het Amsterdam UMC (locatie AMC), de Johan Cruijff Arena, Ziggo dome, woonwinkelcentrum Villa Arena, Pathé bioscoop, diverse restaurants en het winkelcentrum Amsterdamse Poort. De basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Bereikbaarheid: GOED. in de directe omgeving bevindt zich het metro (50, 54)- en treinstation Holendrecht (Amsterdam Centraal -Utrecht), tevens met diverse stads- en streekbussen. Ook bevinden de treinstations Duivendrecht en Bijlmer Arena zich op fietsafstand. Metrostation Reigersbos met metrolijnen 50 en 54 bevindt zich op ongeveer 5 minuten loopafstand. Met metrolijn 54 is het centrum van Amsterdam binnen ca. 20 minuten te bereiken. Met de auto zijn er goede aansluitingen op diverse snelwegen (Ring A10, A2, A4, A9, A1) en de Gooiseweg. Bezichtiging: Benieuwd naar deze superleuke en energiezuinige benedenwoning met voor- én achtertuin, op een fijne plek aan de rand van de stad en vlakbij alles wat je nodig hebt – van natuur tot voorzieningen? Stuur ons gerust een mailtje voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. We geven u graag een rondleiding! Bijzonderheden: - Comfortabel en moderne benedenwoning, - Voormalig 3 kamer woning; in de huidige 2 kamer woning is eenvoudig een 3e kamer te realiseren, - Woonoppervlakte 72,3 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - Externe berging (gebruiksrecht): 3,3 m2, - Voortuin (gebruiksrecht): ca 18 m2, - Achtertuin met achterom, ca 48 m2; Zon tot in de late avonduren, - Energielabel A +; - Kunststof kozijnen v.v. triple glas, - Vloer isolatie ( EPS parels), - AARDGASVRIJ WONEN; T.b.v. hiervan dient er (ca 2026) een eenmalige bijdrage van ca. € 1610,-- door de bewoner van deze woning te worden gedaan; VvE - Actieve en solvabele VvE; Arlanda VvE Beheer, T: 020-6801950 of E: - VVE-bijdrage € 236,94 per maand; - Externe berging (persoonlijk gebruiksrecht) op de begane grond; - Oplevering in overleg. Erfpacht: Erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 maart 2058, tot voormelde datum geen canon (erfpacht) betalingen! AB 2000 van toepassing. Oplevering: in overleg ( kan snel)

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
255 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-06-2025
Sale date
04-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1106

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.