Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Opveld 28

1082AB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 6.366

Photo Gallery

Opveld 28 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol goed onderhouden familiehuis met veel ruimte, licht en een fijne zonnig achtertuin met achterom. De woning is gelegen in een rustige straat in een gewilde buurt in Buitenveldert. In 2021 heeft de woning een opbouw gekregen waardoor je een ruime drie-laagse eengezinswoning hebt met voor- en achtertuin, ruime woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, twee moderne badkamers en een schuur in de achtertuin. Aan de achterzijde is er eventueel nog de mogelijkheid om verder uit te bouwen. Indeling Via de voortuin stap je het voorportaal binnen met meterkast en bergruimte. Daarachter de centrale hal met garderobe, opbergkast en toilet. Lichte, ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is compleet met een afwasmachine, oven, magnetron, koelkast en vriezer. In de aangebouwde bijkeuken is veel kastruimte in de op maat gemaakt inbouwkasten. De achterdeur biedt direct toegang tot de diepe zonnige achter tuin (ca 52m2) op het westen. Eerste verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met airco, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon; kleinere kamer momenteel in gebruik als waskamer met aansluiting voor de wasmachine/droger, prachtige badkamer voorzien van een inloopdouche, wc, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop, prachtige brede slaapkamer aan de achterzijde met airco en toegang tot het balkon waar je de zon onder kan zien gaan. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde; grote lichte badkamer voorzien van bad, inloopdouche, wc, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Eigendom De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is € 142,48 per jaar. De canon is onder gunstige condities vastgeklikt en wordt per 1-8-2035 een bedrage van € 2.228,10 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Bijzonderheden - Dakopbouw is gebouwd in 2021 met de vereiste vergunningen. - Gehele woning voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++). - CW 6 CV ketel uit 2021. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen geplaatst in 2023. - Airconditioning in 2 slaapkamers aan de achterzijde. - Badkamers zijn beide vernieuwd in 2021. - Aanbouw bijkeuken is geplaatst in 2010. - Elektrische rolluiken aan de achterzijde op de eerste verdieping. Omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en ruimte. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen, zoals hockey- en voetbal clubs, een tennisvereniging en een golfbaan. Ook ligt de woning aan het groene eco lint dat loopt van het Amsterdamse bos tot aan de Amstel en het Amstelpark met haar leuke evenementen. Tevens loop je zo de prachtige Middelpolder in. Perfect voor een wandeling, fietstocht of een middagje buiten recreëren met je hond, vrienden of gezin. Dit alles maakt het een geliefde plek voor gezinnen en mensen die houden van zowel natuur en rust alsook stedelijke voorzieningen. Op loop- of fietsafstand liggen verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden zoals het luxe Gelderlandplein en de Kastelenstraat op loopafstand en de Beethovenstraat en het stadshart Amstelveen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig etentje hoef je nooit ver te gaan. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein) is snel te bereiken en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A10. Vanaf station Zuid (op 7 fietsminuten) ben je met de trein in 6 minuten op Schiphol. Tevens liggen verschillende internationale scholen zoals The Britsch School en AICS, alsook de Zuidas en de VU (universiteit en medisch centrum) in de directe nabijheid. Er is ruim parkeergelegenheid rondom de woning. Kortom: Opveld 28 biedt niet alleen een heerlijk instapklaar huis, maar ook een prettige leefomgeving waarin alles binnen handbereik is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
162 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.