Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Overtoom 10 B

1054HH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 11.666

Photo Gallery

Overtoom 10 B Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH TEXT BELOW* Starters opgelet! Ben jij opzoek naar je (eerste) eigen woning, en droom je van wonen in het centrum van Amsterdam? Dan is deze in 2022/2023 hoogwaardig gerenoveerde woning met riante tuin, op eigen grond, wellicht wel wat voor jou! Het appartement is gelegen aan de rustige achterzijde van een in 2022/2023 hoogwaardig gerenoveerd pand aan een mooi stukje Overtoom. Deze woning is volledig gasloos, voorzien van volledig dubbel glas en vloerverwarming. De woning is zuinig en duurzaam (ondanks energielabel E, door verhouding m²/ raam). INDELING Via de gemeenschappelijke entree met overzichtelijk bellenbord betreed je het appartement. Een klein halletje leidt je naar de woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt is het hoge plafond, waardoor de ruimte verrassend groot en luchtig aanvoelt. De moderne open keuken is voorzien van nette inbouwapparatuur, ideaal voor wie van gemak en stijl houdt. De badkamer is slim ingedeeld en uitgerust met een toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte slaapkamer met hoge plafonds en openslaande deuren naar het royale terras en de diepe achtertuin. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de zon – een zeldzaamheid in het bruisende centrum van Amsterdam. LOCATIE De Overtoom is een van de meest geliefde straten van Amsterdam. Met het Vondelpark letterlijk om de hoek en tal van cafés, restaurants en winkels op loopafstand, woon je hier in het hart van de stad met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van OV-voorzieningen, zoals tramlijn 1 richting Osdorp, de Noord-Zuidlijn/Muiderpoort en station Lelylaan. Tramlijn 2/12 & 17 naar Amsterdam Centraal. Met de auto ben je ook snel de stad uit en rijd je binnen 5 minuten de Ringweg A-10 op, richting o.a. de A2, A9, A4 en Schiphol. OVERDRACHTSBELASTING (Eerste maal) huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen GEEN overdrachtsbelasting voor een woning met een koopsom van maximaal € 525.000,-. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 30 m²; - 1 slaapkamer; - Hoge plafonds en lichte ruimtes'; - Royale slaapkamer met toegang tot terras en tuin; - Woning is gasloos; - Vloerverwarming; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Badkamer met inloopdouche en vloerverwarming; - Gelegen op eigen grond – géén erfpacht!; - VvE bijdrage per maand €102,30; - Professioneel beheerde VvE (14 leden, reserve en MJOP aanwezig); - Energielabel E; - Rustige ligging aan de tuinzijde van een in 2022/2023 hoogwaardig gerenoveerd pand; - Toplocatie nabij het Vondelpark en alles wat Amsterdam te bieden heeft; - Project notaris: Eekhoff cs. notariaat; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg/ kan snel. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Attention first-time buyers! Are you looking for your (first) home and dreaming of living in the center of Amsterdam? Then this house, renovated to a high standard in 2022/2023, with a spacious garden, on freehold land, might be just what you're looking for! The apartment is located at the quiet rear of a building, renovated to a high standard in 2022/2023, on a beautiful part of Overtoom. This house is completely gas-free, fully double-glazed, and features underfloor heating. It is energy-efficient and sustainable (despite an energy label E, thanks to the ratio of square meters to windows). LAYOUT You enter the apartment through the communal entrance with its clear doorbell panel. A small hallway leads to the living room with an open-plan kitchen. The high ceiling is immediately striking, making the space feel surprisingly spacious and airy. The modern open-plan kitchen is equipped with stylish built-in appliances, ideal for those who appreciate convenience and style. The bathroom is cleverly designed and equipped with a toilet, vanity with vanity, and a walk-in shower. At the rear is the bright bedroom with high ceilings and French doors leading to the spacious terrace and deep back garden. A wonderful place to relax or enjoy the sun – a rarity in Amsterdam's bustling city center. LOCATION Overtoom is one of Amsterdam's most beloved streets. With Vondelpark literally around the corner and numerous cafés, restaurants, and shops within walking distance, you'll live in the heart of the city with all amenities within easy reach. The property is conveniently located near public transport, including tram line 1 to Osdorp, the North-South metro line/Muiderpoort, and Lelylaan station. Tram 2/12/17 to Amsterdam Central Station. By car, you can quickly leave the city and reach the A-10 ring road in just 5 minutes, heading towards the A2, A9, A4, and Schiphol Airport. TRANSFER TAX (First-time) homebuyers between the ages of 18 and 35 do NOT pay transfer tax on a property with a purchase price of up to €525,000. DETAILS - Living area approx. 30 m²; - 1 bedroom; - High ceilings and bright spaces; - Spacious bedroom with access to the terrace and garden; - Gas-free property; - Underfloor heating; - Modern kitchen with built-in appliances; - Bathroom with walk-in shower and underfloor heating; - Freehold land – no leasehold!; - Homeowners' Association (VvE) fee per month: €102.30; - Professionally managed Homeowners' Association (VvE) (14 members, reserve and long-term maintenance plan available); - Energy label E; - Quiet location on the garden side of a building renovated to a high standard in 2022/2023; - Prime location near Vondelpark and everything Amsterdam has to offer; - Project notary: Eekhoff cs. notariaat; - Age clause applies; - Delivery in consultation/can be quick. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
30 m²
Content
125 m³
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.