Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Overtoom 188 3

1054HR Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: UP makelaars Gooi

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Overtoom 188 3 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

** English below ** > PLEASE RESPOND ONLINE FOR A VIEWING < Dit sfeervolle 3-kamerappartement van 75 m² op de tweede verdieping combineert licht en ruimte. De aan de voorzijde gelegen woonkamer valt op door vier grote ramen met wijds uitzicht over de Overtoom en de Hollandse Manege. Het fraaie glas-in-lood zorgt voor een warme sfeer. Op het achtergelegen balkon kun je in stilte genieten van de avondzon. Indeling: Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer die direct indruk maakt. Hoge plafonds, glas-in-loodramen en een overvloed aan daglicht creëren een open en uitnodigende sfeer. De fraaie erker draagt bij aan de gezelligheid en biedt uitzicht op de Hollandse Manege. Dankzij de praktische indeling is er volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een grote inloopkast, ideaal voor extra opslag. Centraal gelegen bevindt zich een inpandige berging en daarnaast een separaat toilet. De eenvoudige maar praktisch ingedeelde keuken met diverse inbouwapparatuur geeft toegang tot het achtergelegen balkon — ideaal voor gezellige momenten en om buiten te eten. Ook de twee achtergelegen slaapkamers hebben direct toegang tot het balkon. De zeer ruime badkamer is bereikbaar via de overloop met een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor wasmachine en droger. Omgeving: De ligging aan de Overtoom is perfect: direct naast het Vondelpark, op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat, de Ten Katemarkt en De Hallen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, trendy koffietentjes, restaurants en culturele hotspots. Voor wie van het bruisende stadsleven houdt, liggen ook het Leidseplein, het Museumkwartier en de binnenstad op korte afstand. En heb je behoefte aan rust en groen? Dan loop je zo het Vondelpark in. Bereikbaarheid Het appartement is uitstekend bereikbaar. Met diverse tram- en busverbindingen praktisch voor de deur ben je binnen enkele minuten bij station Lelylaan, Sloterdijk of Amsterdam Centraal. De ring A10 is eveneens snel te bereiken, waardoor ook steden als Utrecht, Haarlem en Schiphol goed en snel bereikbaar zijn. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m² (NEN 2580 gemeten); • Eigen grond, dus geen erfpacht; • Twee slaapkamers; • Ruime badkamer; • Balkon aan de achterzijde over de volle breedte; • Licht appartement; • Financieel gezonde, actieve VvE, professioneel beheerd; • VvE-servicekosten: € 165,- per maand; • Energielabel B (voorlopig). Voor meer informatie en de brochure kijkt u op overtoom188-2.nl *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden ** ENGLISH ** Overtoom 188-2 This charming 2-bedroom apartment of 75 m² on the second floor combines light and space. The living room at the front stands out with four large windows offering wide views over the Overtoom and the Hollandse Manege. The beautiful stained-glass details create a warm atmosphere. On the rear-facing balcony, you can quietly enjoy the evening sun. Layout: Upon entering through the communal staircase, you arrive in the hallway that provides access to all rooms. At the front is the living room, which immediately impresses. High ceilings, stained-glass windows, and an abundance of natural light create an open and inviting atmosphere. The attractive bay window adds to the coziness and offers a view of the Hollandse Manege. Thanks to the practical layout, there is plenty of room for both a comfortable seating area and a dining table. In addition, the living room features a large walk-in closet, ideal for extra storage. Centrally located is an internal storage room and, next to it, a separate toilet. The simple yet practical kitchen, equipped with various built-in appliances, provides access to the rear-facing balcony — perfect for enjoying meals outdoors or spending time with friends. Both rear-facing bedrooms also have direct access to the balcony. The very spacious bathroom is accessible via the landing with a large built-in closet. The bathroom is fitted with a walk-in shower, a washbasin, and connections for a washing machine and dryer. Surroundings: The location on the Overtoom is perfect: directly next to the Vondelpark, within walking distance of the lively Jan Pieter Heijestraat, the Ten Kate Market, and De Hallen. Here you will find a wide range of shops, trendy coffee bars, restaurants, and cultural hotspots. For those who love the vibrant city life, Leidseplein, the Museum Quarter, and the city center are also just a short distance away. In need of peace and greenery? The Vondelpark is right around the corner. Accessibility The apartment is easily accessible. With several tram and bus lines practically on the doorstep, you can reach Lelylaan, Sloterdijk, or Amsterdam Central Station within minutes. The A10 ring road is also quickly accessible, making cities such as Utrecht, Haarlem, and Schiphol Airport easy and fast to reach. Details • Living area: 75 m² (measured according to NEN 2580); • Freehold property — no ground lease. • Two bedrooms; • Spacious bathroom; • Balcony across the full width at the rear; • Bright apartment; • Financially healthy, active HOA, professionally managed; • HOA service costs: €165 per month; • Energy label B (provisional). For more information and the brochure, please visit overtoom188-2.nl. This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to (have them) independently verified. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.