Jump to content
Logo of Bakker Berkeveld Den Baas Makelaars B.V.

Overtoom 284 1

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 8.759

Photo Gallery

Overtoom 284 1 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Zeer charmant dubbel benedenhuis van 137 m2 met een royale en goed onderhouden achtertuin van circa 91 m2 gelegen op EIGEN GROND. Deze woning heeft momenteel twee slaapkamers en is voorzien van een tuinhuis van circa 17 m2. Het tuinhuis is voorzien van een badkamer en een keuken. Deze woning heeft een bijzondere uitstraling omdat het voorheen een woning met winkel was. Daardoor heeft het een fraai versierde voorgevel met extra een groot raam aan de voorzijde. De begane grond heeft hoge plafonds van ruim 3,2 m hoog afgewerkt met karakteristieke ornamenten. See English text below. Uitstekende locatie op loopafstand van het Vondelpark met diverse leuke winkels, restaurants en cafés in de directe omgeving. Op de fiets bent u binnen vijf minuten op het Leidseplein, bij de Foodhallen of het Concertgebouw in het Museumkwartier. Lopend is de afstand ongeveer 15 minuten. Goed bereikbaar met openbaar vervoer of eigen vervoer. Indeling begane grond: Entree; gang; toilet; kamer-en-suite voorzien van inbouwkasten en schuifdeuren; de eetkamer ligt aan de straatzijde, hier is veel licht en heeft men door het grote raam leuk uitzicht op de straat; aan de achterzijde ligt de woonkamer met een traditionele schouw (uitsluitend ter decoratie) en openslaande deuren naar veranda en de tuin, de moderne keuken is gerenoveerd in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Geweldige achtertuin op het noorden met houten tuinhuis. Doordat de tuin zeer diep is (ruim 15 m) komt er ook veel zon. Zo'n fraaie en ruime tuin zie je niet vaak. Indeling souterrain: Gang; hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ruime inloopkast, kleine werkplek, schuifdeuren met glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin; ruime slaapkamer aan de voorzijde; inpandige berging; stijlvolle badkamer vernieuwd in 2019 met ligbad/douche, wastafelmeubel en handdoekradiator; separaat toilet. Het souterrain is voorzien van inbouwspots en afgewerkt met plafondbalken 'in het zicht'. Indeling tuinhuis: Ruime en lichte werkkamer met een kleine keuken en een badkamer met toilet. Ideale plek om thuis te werken! Bijzonderheden: -Gedeeltelijk dubbel glas; -Cv-ketel 2017; -Servicekosten € 100,- per maand; -Energielabel D; -Direct beschikbaar; -De woning was verhuurd en wordt verkocht met 'as is'-clausule; -Het gebruiksoppervlak wonen van 137 m2 is inclusief het tuinhuis van 17 m2. Volgens de vergunning van het tuinhuis is de bestemming 'werkruimte'. Disclaimer: Deze informatie is zorgvuldig door ons samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid en eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten gelden uitsluitend ter indicatie. English text: This very charming apartment of 137 sqm has two floors and a large and well kept garden of approx. 91 sqm located on private land (so no ground lease). It currently has two bedrooms and a lovely garden house of 17 sqm. The garden house is equipped with a kitchen and a bathroom.This property has a very special characteristic to it because it used to be a combination of a house and a store. As a result, it has a beautifully decorated facade with an extra large window at the front. The ground floor has high ceilings of over 3.2 m high, finished with nice ornaments. Excellent location within short walking distance of the Vondelpark and with various nice shops, restaurants and cafes in the immediate vicinity. You can reach Leidseplein, the Foodhallen or the Concertgebouw located in the Museum Quarter within five minutes by bike or 15 minutes on foot. Easily accessible by public transport or by car. Layout ground floor: Entrance; corridor; toilet; delightful en-suite room with built-in cupboards and sliding doors; the dining room is on the street side, there is a lot of light there and you have a nice view of the street through the large window; at the rear is the living room with a traditional (now only decorative) fireplace and patio doors to the garden. The modern kitchen was renovated in 2021 and is equipped with various built-in appliances. Great north facing garden with wooden garden house. Because the garden is very deep (more than 15 m) there is also a lot of sunlight. The size and quality of the garden is quite rare for central Amsterdam. Basement layout: Corridor; master bedroom at the rear with spacious walk-in closet, small workplace, sliding doors with stained glass and patio doors to the garden; spacious bedroom at the front; indoor storage; stylish bathroom renovated in 2019 with bath/shower, washbasin and towel radiator; separate toilet. The basement is equipped with recessed spotlights and finished with ceiling beams 'in sight'. Garden house layout: Spacious and bright office with a small kitchen and a bathroom with toilet. Ideal place to work from home! Particularities: -Partially insulation glass; -Cv heating 2017; -Service costs to association of owners is € 100,- per month; -Readily available; -The property was previously rented out and is being sold with the “as is” clause; -The residential floor area of 137 m² includes the garden house of 17 m². According to the permit for the garden house, its designated use is ‘work space’ (werkruimte). Disclaimer: This information has been carefully compiled by us. However, we do not accept any liability for any incompleteness or inaccuracy and any consequences thereof. All specified sizes and surfaces are for indication only. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
406 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
30-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.