Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Paradijsplein 54

1093NJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Heeren Makelaars

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.208

Photo Gallery

Paradijsplein 54 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

* ENGLISH VERSION BELOW * Ruimtelijk en licht 2 kamer appartement van circa 67m2 op de derde verdieping met een heerlijk balkon in het populaire woon- en winkelgebied Oostpoort. INDELING Via de representatieve centrale hal bereikt u met de lift of trap de derde verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken: berging, aparte wc, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De ruime woonkamer met open keuken heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen en biedt toegang tot een heerlijk balkon van ca. 7m2 op het oosten. De keuken is voorzien van een inbouw combimagnetron, ijskast, vriezer, afwasmachine, een spoelbak en een 4 pits gasfornuis. De slaapkamer is bijzonder licht dankzij drie openslaande glazen deuren en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar. De verzorgde badkamer beschikt over een douche, een wastafel met meubel en een designradiator. In de praktische berging binnen het appartement vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Bovendien biedt deze ruimte volop extra bergruimte. Op de begane grond is er daarnaast nog een aparte (privé)berging aanwezig. VVE De gezonde vereniging van eigenaren bestaat uit 35 leden en wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten zijn €197,93 per maand. Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT Er is sprake van een eeuwigdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam (reeds gepasseerd door de notaris). De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 1.769,91 per jaar en loopt tot 15 juli 2065 (10 jaarlijkse indexering). Vanaf dat moment is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is ca. 67m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig); - Gezonde VvE en de servicekosten zijn €197,93; - Heerlijk ruim/diep balkon op het oosten; - Berging van ca. 5m2 op de begane grond; - Vanaf 2065 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!; - CV 2017; - Dubbel glas; - Energielabel A; - Lage energiekosten; - Oplevering in overleg. OMGEVING Het Paradijsplein bevindt zich in de populaire wijk Oostpoort in de Watergraafsmeer, een modern en autoluw woongebied dat is ontwikkeld op het terrein van de voormalige Oostergasfabriek. Het winkelcentrum Oostpoort ligt op een steenworp afstand en biedt een grote diversiteit aan winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen als een middag funshoppen. Er zijn ook veel leuke cafe's, restaurants en sfeervolle terrassen aan het water zoals Poesiat & Kater, Blend, Nomads. De Linnaeusstraat, Middenweg, de Dappermarkt, het Oosterpark, Park Frankendael en het nabijgelegen Flevopark liggen eveneens om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort ligt op slechts vijf minuten lopen en met bus- en tramverbindingen is de rest van de stad eenvoudig bereikbaar. Met de auto bent u via de Middenweg binnen enkele minuten op de Ring A10. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Spacious and bright 2-room apartment of approximately 67m² on the third floor with a lovely balcony in the popular Oostpoort residential and shopping area. LAYOUT Through the representative central hall, you can reach the third floor by elevator or stairs, where the apartment entrance is located. The spacious hall provides access to all rooms: storage room, separate toilet, bathroom, bedroom, and living room. The spacious living room with open-plan kitchen is abundantly natural thanks to the large windows and offers access to a lovely east-facing balcony of approximately 7m². The kitchen is equipped with a built-in combination microwave oven, refrigerator, freezer, dishwasher, sink, and a 4-burner gas stove. The bedroom is particularly bright thanks to three French doors and offers ample space for a large bed and wardrobes. The balcony is also accessible from the bedroom. The well-maintained bathroom features a shower, a vanity unit, and a designer radiator. In the practical storage room within the apartment, you will find the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. This space also offers ample additional storage. There is also a separate (private) storage unit on the ground floor. HOA This healthy homeowners' association consists of 35 members and is professionally administered by Delair Vastgoedbeheer. The service charges are €197.93 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. LEASEHOLD There is a perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam (already executed by a notary). The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply. The current lease is €1,769.91 per year and runs until July 15, 2065 (10-year indexation). From that date, the leasehold is bought off in perpetuity! SPECIAL FEATURES - Living area is approximately 67m² (NEN2580, measurement report available); - Healthy homeowners' association and the service charges are €197.93; - Lovely spacious and deep east-facing balcony; - Storage room of approximately 5m² on the ground floor; - As of 2065, the leasehold has been bought off in perpetuity!; - Central heating 2017; - Double glazing; - Energy label A; - Low energy costs; - Delivery upon agreement. AREA Paradise Square is located in the popular Oostpoort neighborhood in Watergraafsmeer, a modern, low-traffic residential area developed on the site of the former Oostergasfabriek. The Oostpoort shopping center is just a stone's throw away and offers a wide variety of shops for both daily groceries and an afternoon of fun shopping. There are also many charming cafes, restaurants, and atmospheric waterfront terraces, such as Poesiat & Kater, Blend, and Nomads. Linnaeusstraat, Middenweg, the Dappermarkt, Oosterpark, Park Frankendael, and the nearby Flevopark are also just around the corner. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station is just a five-minute walk away, and the rest of the city is easily accessible by bus and tram. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes via Middenweg. GENERAL All information contained in this listing has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
219 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2065)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.