Jump to content
Logo of ELAN Makelaars B.V.

Parnassusweg 11 3

1077DA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 7.522

Photo Gallery

Parnassusweg 11 3 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wat een heerlijk, ruim vierkamerappartement (ca 113 m²) gebouwd in de karaktervolle Amsterdamse School stijl uit de jaren dertig! De woning ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de gewilde Stadionbuurt van Amsterdam-Zuid. Het appartement combineert de charme van toen met het comfort van nu. Er is een royale living met erker, twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid nog twee slaapkamers te creëren, een praktische keuken en een balkon op het oosten met uitzicht op het groen van de binnentuinen. WONEN De royale woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het appartement en is door de grote raampartijen heerlijk licht. De erker, brede kozijnen, witte houten vloer, hoge plafonds en stijlvolle afwerking zorgen samen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige etentjes met vrienden en familie. KOKEN De praktische keuken heeft een strakke uitvoering met wit hoogglans kastfrontjes en een robuust rvs-werkblad. Er is een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel bergruimte. De keuken biedt direct toegang tot het balkon, waar je ’s ochtends heerlijk een kopje koffie drinkt in de ochtendzon. SLAPEN De woning heeft twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt veel bergruimte in de brede kastenwand. Er is een deur naar het balkon. De tweede kamer, aan de voorzijde met grote erker, wordt nu gebruikt als werkkamer, maar is uiteraard ook perfect als tweede slaapkamer of logeerkamer in te zetten. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt voor opslag en als waskamer. In de kamer is extra bergruimte gecreëerd met de bouw van een vliering. Deze kamer is gemakkelijk in gebruik te nemen als babykamer of kantoor aan huis. BADEN De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een ligbad, aparte douche, wastafel en handdoekenradiator. Er is een separaat toilet met fontein. BUITEN Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer, de deur vanuit de keuken én de slaapkamer bereik je het balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het oosten. Je hebt hier de ochtendzon en kijkt er in alle privacy uit op de groene binnentuinen. Het balkon heeft een handige opbergkast. ERFPACHT De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30-09-2055 en heeft een vaste canon (€ 1.713,60 per jaar ). De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben gekozen de overstap per 30-09-2055 met jaarlijkse canon van € 2.225,77 (onderhevig aan inflatie). De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. LOCATIE De Parnassusweg ligt in een rustige en groene buurt in Amsterdam-Zuid, dichtbij winkels, scholen en sportverenigingen. Het Stadionplein en het dichtbij gelegen luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein bieden een breed en gevarieerd aanbod van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten fietsen met directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Trams en bussen brengen je snel naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 richting alle windstreken. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op loopafstand, en het Amsterdamse Bos is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Een goed bereikbare en complete woonomgeving met alles dichtbij. HIGHLIGHTS -Woonoppervlakte ca 113 m²; -Balkon op het zuiden (ca. 6 m²); -Twee ruime slaapkamers en één kinder-/studeerkamer; -Karakteristiek jaren ’30 pand in Amsterdamse School stijl gebouwd; -Erfpacht bedraagt € 1.713,60 per jaar; -Professionele VvE; -Servicekosten €232,92 per maand; -Energielabel D; -Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* A wonderfully spacious four-room apartment (approx. 113 m²), built in the distinctive Amsterdam School style of the 1930s. It occupies the second floor of a characteristic building in the sought-after Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. The flat blends period charm with modern comfort. It offers a generous living room with bay window, two large bedrooms with potential to create two more, a practical kitchen and an east-facing balcony overlooking the green inner gardens. Living The living room spans the full length of the apartment and, thanks to the large windows, is bright throughout the day. The bay window, wide frames, white wooden flooring, high ceilings and clean finish all contribute to a light, airy feel. The dining room at the rear has French doors opening onto the balcony. There is ample space for a large dining table, ideal for dinners with friends and family. Cooking The kitchen is practical and streamlined, fitted with white high-gloss cabinets and a robust stainless-steel worktop. It includes a dishwasher, fridge-freezer and generous storage. The kitchen gives direct access to the balcony, where you can enjoy your morning coffee in the early sun. Sleeping The flat has two spacious bedrooms. The main bedroom faces the quiet rear and offers plenty of storage in the wide built-in wardrobe. A door leads directly to the balcony. The second bedroom, at the front with a large bay window, is currently used as a study but works equally well as a guest room or second bedroom. The third room is now used for storage and laundry. A mezzanine has been added for extra storage. The space easily converts into a nursery or home office. Bathing The bathroom is tiled to the ceiling and fitted with a bathtub, separate shower, washbasin and heated towel rail. There is a separate WC with small basin. Outside French doors from the dining room, the kitchen door and the bedroom all open onto the full-width balcony, facing east. You have the morning sun here and a private view over the green inner gardens. The balcony includes a practical storage cupboard. Leasehold The property stands on leasehold land. The current period runs until 30-09-2055 with a fixed ground rent (€1,713.60 per year). The switch to perpetual leasehold under the favourable conditions has already been secured. The owners have opted for annual ground rent of €2,225.77 from 30-09-2055 onwards (indexed). The 2016 municipal leasehold terms apply. Location Parnassusweg sits in a quiet, leafy part of Amsterdam-Zuid, close to shops, schools and sports clubs. Stadionplein and the nearby upmarket Gelderlandplein shopping centre offer a wide range of shops, cafés, restaurants and daily amenities. Amsterdam Zuid station is only a few minutes by bike, with direct connections to Schiphol, Utrecht, Rotterdam and The Hague. Trams and buses provide quick access to the city centre. By car, the A10 ring road is only minutes away. Beatrixpark and Vondelpark are within walking distance, and the Amsterdamse Bos is ten minutes by bike. A well-connected neighbourhood with everything close at hand. Highlights • Floor area approx. 113 m²; • South-facing balcony (approx. 6 m²); • Two spacious bedrooms and one child’s room/study; • 1930s Amsterdam School architecture; • Ground rent €1,713.60 per year; • Professionally managed owners’ association; • Service charges €232.92 per month; • Energy label D; • Age and asbestos clauses applicable; • Completion by agreement. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
384 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.