Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Amsterdam

Pienemanstraat 86

1072KV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.115.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.150

2% transfer tax (€ 22.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.139.150

Purchase price /m²: € 8.577

Photo Gallery

Pienemanstraat 86 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

WONEN AAN HET WATER IN EEN LUXE DUBBEL BOVENHUIS MET LOFTVERDIEPING EN BUITENRUIMTE IN AMSTERDAM-ZUID! Wakker worden met uitzicht over het Amstelkanaal, de zon zien opkomen én ondergaan vanuit je woonkamer, en eindigen op je dakterras in alle rust… Dit stijlvolle dubbele bovenhuis van 130 m² combineert luxe, licht en ruimte op een manier die je niet vaak tegenkomt. In 2019 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg en oog voor detail verfijnd. Denk aan maatwerk kasten, een wijnklimaatkast en een recent aangelegd dakterras (2022). Hier woon je licht, ruim en comfortabel, met alle hotspots van De Pijp op loopafstand. LOCATIE Wonen aan het water, midden in de stad maar verrassend rustig, met de mogelijkheid je eigen bootje voor de deur aan te leggen. Deze woning ligt op een unieke plek tussen De Pijp, Oud-Zuid en de Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je het Sarphatipark, Beatrixpark, de Albert Cuypmarkt en talloze hotspots. Voor een rustigere sfeer wandel je zo naar de Maasstraat. Op loopafstand zijn er meerdere kinderopvang-locaties te vinden. Bereikbaarheid is uitstekend: tram en metro (Noord/Zuidlijn) liggen op enkele minuten lopen en met de auto zit je zo op de A10 en A2. KENMERKEN - Woonoppervlakte 130 m² (NEN2580) - Dubbel bovenhuis (3e en 4e verdieping) - Volledig gerenoveerd in 2019 - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Luxe woonkeuken met kookeiland - Spectaculaire loftverdieping met ‘hotel-suite’ beleving - Dakterras (aangelegd in 2022) met de hele dag zon - Balkon voor én achter - Uitzicht over het water - Vloerverwarming door de gehele woning - Domotica & slimme verlichting (Hue) - Erfpacht afgekocht t/m 2054 (overstap aangevraagd) - Parkeervergunning mogelijk - Actieve VvE WONEN & KOKEN De woonkamer is breed opgezet met grote raampartijen over de volle gevelbreedte en een vrij uitzicht over het water en het groen. Door de hoekligging en afstand tot overburen geniet je hier van maximale privacy én licht. De maatwerk inbouwkast zorgt voor een strak geheel en het balkon aan de voorzijde is de perfecte plek voor een kop koffie in de zon. De open leefkeuken vormt het hart van de woning. Het kookeiland nodigt uit tot lange diners en borrels, terwijl je in contact blijft met je gasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Siemens), Quooker en een geïntegreerde wijnklimaatkast. SLAPEN & BADEN De woning beschikt over drie slaapkamers. Op de woonverdieping bevinden zich twee kamers: één ingericht als kinderkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde, en één kamer die momenteel wordt gebruikt als werkkamer en voorzien is van een ruime inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en droger. De badkamer op deze verdieping is strak en functioneel met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De absolute eyecatcher bevindt zich op de bovenste verdieping: een indrukwekkende loftachtige master bedroom. Deze ruimte voelt als een luxe hotelsuite dankzij het hoge plafond, de dakramen en de dakkapel. Het centrale terrarium met planten, de glazen douche en de stijlvolle afwerking geven de ruimte een uniek karakter. Hier vind je ook een vrijstaand ligbad, een walk-in closet en veel maatwerk opbergruimte. Dankzij de dakramen en dakkapel baadt de ruimte in het licht en slaap je letterlijk onder de sterren. BUITENRUIMTE Het recent aangelegde dakterras is beschut gelegen, heeft veel privacy en de hele dag zon. Hier zit je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten. Daarnaast zijn er twee balkons, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. EXTRA’S EN BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van diverse slimme en luxe extra’s die het wooncomfort verhogen. Zo zijn de woonkamer, keuken en bovenverdieping uitgerust met Philips Hue verlichting, inclusief inbouwspots en sfeervolle ledstrips rondom onder andere het terrarium, de trap en de bedombouw. Alles is eenvoudig te bedienen via een app of schakelaars. De Velux dakramen op de bovenverdieping zijn elektrisch bedienbaar, net als de gordijnen en rolluiken. Dit draagt bij aan het comfort en de ervaring van luxe. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m², gemeten conform NEN2580, exclusief de buitenruimtes. Het meetrapport is beschikbaar. VvE - Actieve en gezonde VvE - Meerjarig onderhoudsplan aanwezig - Servicekosten € 333,04 per maand - Recent schilderwerk en onderhoud uitgevoerd (vernieuwing ramen en balkons 2025) EIGENDOM Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht t/m 30-09-2054. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. BOUWJAAR Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1923 BEREIKBAARHEID & PARKEREN - Tram en metro (Noord/Zuidlijn) op loopafstand - Station RAI, Zuid en Amstel binnen 10 minuten fietsen - Parkeren via vergunning, vrijwel altijd plek voor de deur - Meerdere laadpalen in de directe omgeving OPLEVERING In overleg DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------- AN EXCEPTIONAL WATERSIDE RESIDENCE, AMSTERDAM-SOUTH Duplex Upper-Floor Apartment with Loft Suite, Roof Terrace & Canal Views Rarely does a home combine light, space and refinement in quite this way. Set across the third and fourth floors of a handsome period building on one of Amsterdam's most coveted waterside addresses, this beautifully considered duplex residence of 130 sq m offers an exceptional standard of contemporary living in one of the city's most sought-after neighbourhoods. Comprehensively renovated in 2019 and further enhanced in the years since, including the addition of a private roof terrace in 2022, the property has been finished to an exacting standard throughout, with bespoke joinery, intelligent home automation and a series of thoughtful details that speak to a genuine passion for quality. NEIGHBOURHOOD Positioned at the confluence of De Pijp, Oud-Zuid and the Rivierenbuurt, the property enjoys a remarkably tranquil aspect for such a central location. The waterfront outlook affords ever-changing views across the Amstel, with the possibility of mooring a private vessel boat directly outside. The Albert Cuyp market, the Sarphatipark and the Beatrixpark are all within easy walking distance, as are some of the city's finest restaurants, wine bars and neighbourhood boutiques. The Maasstraat is moments away. Transport connections are excellent, with tram and metro services (including the Noord/Zuidlijn) within a short stroll, and swift access to the A10 and A2 motorways for those travelling by car. ACCOMMODATION IN BRIEF - Gross internal area: 130 sq m (NEN2580 compliant) - Duplex apartment across third and fourth floors - Three bedrooms - Two bathrooms - Open-plan reception and kitchen - Principal bedroom suite with loft-style gallery, glazed shower, freestanding bath and walk-in closet - Private roof terrace with full-day sun exposure - Balconies to both front and rear elevations - Uninterrupted waterside views LIVING AREA & KITCHEN The principal living room is generously proportioned, with featuring large windows spanning the full-width of the apartment glazing to the front elevation framing an open outlook and offering stunning views over the water and mature landscaping beyond. The corner aspect and considered setback distance from neighbouring properties afford a notable degree of privacy, whilst flooding the space with natural light throughout the day. A bespoke fitted joinery unit provides discreet storage, and the front-facing balcony offers an ideal spot for morning coffee as the city awakens. At the heart of the home, the open-plan kitchen is both a practical and social space of considerable quality. A modern open-plan kitchen with a spacious kitchen island substantial island unit serves as a natural focal point for entertaining, whilst allowing you the cook to remain engaged with guests. Appliances are by Siemens throughout, complemented by a Quooker instant boiling water tap and an integrated wine cooler. BEDROOMS & BATHROOMS Two bedrooms are situated on the main living floor. The first is presently arranged as a child's room with access to the rear balcony; the second serves as a home study and incorporates a generous fitted wardrobe with dedicated plumbing provision for a washing machine and dryer. A well-appointed shower room and a separate WC serve this floor. The true eye-catcher of the property is found upstairs: a spectacular loft-level principal suite that must be seen to be fully appreciated. With soaring ceilings, electrically operated Velux skylights and a generous dormer window, the space is bathed in natural light at all hours. A central planted terrarium divides the sleeping and bathing areas, whilst a frameless glazed shower enclosure, freestanding bath and an extensive walk-in wardrobe complete a suite that feels entirely hotel-like in its ambition and execution. OUTDOOR SPACE The recently installed roof terrace is a genuine highlight, sheltered, private and oriented to capture sunshine from early morning through to the evening. Two further balconies to the front and rear elevations ensure that, whatever the time of day, a pleasant outdoor retreat is close at hand. ADDITIONAL FEATURES - Underfloor heating throughout - Philips Hue intelligent lighting throughout principal rooms - Electrically operated skylights, blinds and shutters to the upper floor - Full home automation and smart control via app TENURE & CHARGES The property is held on municipal leasehold (erfpacht), with the ground rent prepaid in full until 30 September 2054. An application has been submitted to convert to perpetual leasehold tenure. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) Active and well-funded, with a current multi-year maintenance plan. External redecoration and window and balcony renewal completed in 2025. Monthly service charge: €333.04. PARKING: Resident permit available; EV charging points nearby. All measurements are approximate and taken in accordance with NEN2580. Interested parties are advised to make their own enquiries. These particulars do not constitute an offer or contract.

Mortgage berekenen

€ 1.115.000

Cost of copper (estimated): € 24.150

2% transfer tax (€ 22.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.139.150

3,04%

Yearly

%

€ 55.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.115.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
465 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.