Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Pieter de Hoochstraat 11 F 4

1071ED Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 2.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 60.850

2% transfer tax (€ 59.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.010.850

Purchase price /m²: € 16.209

Photo Gallery

Pieter de Hoochstraat 11 F 4 Amsterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

DE HOOCH Royaal appartement op de 6e verdieping te koop op de mooiste plek in Oud-Zuid met een ondergrondse parkeergarage, luxe lobby en conciërge. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau, is energiezuinig en beschikt over energielabel A. Dit chique woningbouwproject betreft één van de laatste nieuwbouwlocaties in Amsterdam op eigen grond. METROPOLITAN LUXURY In het Amsterdamse Museumkwartier heeft exclusief wonen een nieuwe dimensie. In het project De Hooch zijn tussen de Hobbemakade en de Pieter de Hoochstraat appartementen ontwikkeld in het mondaine topsegment voor mensen die hoge eisen stellen aan hun persoonlijke omgeving. De Hooch biedt midden in het culturele hart van Amsterdam de rust en privacy die u nodig heeft. In de ruime lobby is er een conciërge aanwezig om bewoners en hun gasten van de gewenste service te voorzien. Roberto Meyer’s MVSA Architects heeft met De Hooch een transparant gebouw ontworpen dat uitnodigt tot groot en groots wonen. Want in Oud Zuid, op de plek waar het centrum en de Pijp elkaar raken, zijn zeer ruime appartementen ontwikkeld met unieke privé services in het pand. De riante ondergrondse parkeergarage, exclusief voor bewoners, zorgt ervoor dat de bewoners na het parkeren veilig en met gemak hun woningen kunnen bereiken. Dit luxueuze appartement van het type D is gelegen op de zesde verdieping en heeft een prachtig uitzicht over de Hobbemakade en het water van de Boerenwetering. Door de ligging op de een na bovenste verdieping heeft u geweldig uitzicht over de Pijp naar de Zuidas toe. Het riante terras van totaal 34 m2 heeft een oriëntatie op het Zuiden. Het appartement beschikt over circa 182 m² en is volledig en zeer luxe afgewerkt. INDELING: De indeling is als volgt: Entree, hal, garderobe, riante woonkamer met geweldig uitzicht en volledig glasoppervlak van vloer tot plafond. Moderne open keuken voorzien van alle gemakken, diverse inbouwkasten en vaste zitbank om urenlang te dineren. In de woonkamer bevindt zich een mooie ingebouwde gashaard maar ook een thuiskantoor op charmante wijze afgescheiden van de woonkamer met een glazen wand ( deze wand kan ook dicht worden gezet om zo een bescheiden derde slaapkamer te realiseren). Naast een interne berging, technische ruimte en separaat toilet treft u twee slaapkamers (eventueel 3 te realiseren), elk met toegang tot het riante terras en een eigen badkamer. De master bedroom heeft een luxe badkamer voorzien van dubbele wastafels, vrijstaand ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer is voorzien van wastafelmeubel en een aparte douche. Het ruime zonneterras is te bereiken zowel vanuit de woonkamer als beide slaapkamers en biedt ruimte aan een eettafel en luxe lounge set. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging alsmede een gemeenschappelijke fietsenstalling en een riante beveiligde parkeergarage. Er is eventueel een parkeerplaats beschikbaar met een koopsom van € 175.000,- k.k.. De garage is Landrover (hoogte) en Lamborghini (sportauto) proof! LIGGING De Hooch is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Pieter De Hoochstraat en de Hobbemakade. Op de rand van het Museumkwartier, om de hoek van het Vondelpark en de bruisende Pijp. In de directe nabijheid vindt u een ruime keuze uit gezellige restaurants, goed aangeschreven (internationale) scholen, kinderopvang en de gezellige Zuidermarkt en Albert Cuypmarkt. In de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat vindt u ook exclusieve (mode)winkels, boetiekjes en diverse speciaalzaken. Daarnaast heeft deze buurt een rijk aanbod aan culturele voorzieningen in het bekende Museumkwartier met onder andere het Concertgebouw en het Rijksmuseum. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metro/bus/tram). De metroverbinding ‘Noord/Zuidlijn’ brengt u binnen enkele minuten naar Amsterdam CS en Station Zuid WTC. Met de auto heeft u een snelle aansluiting op de Ring A10. LOBBY / SERVICE De Hooch heeft Nederlands’ meest exclusieve lobby; in de 250 m² lobby bevindt zich een bar, een luxe lounge met open haard en een vergaderruimte. De conciërge van De Hooch is in de lobby gehuisvest en fungeert als een moderne butler. Deze kan zorgdragen voor de ontvangst van gasten, maar ook voor onder meer pakketontvangst, stomerijverzoeken en uitlaatservice voor huisdieren. Indicatie van de servicekosten voor de woning: circa € 728 p.m. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 182 m2 - Gelegen op eigen grond - De mogelijkheid bestaat om een parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage te kopen ad € 175.000 kk - Hellingbaan privéparking geschikt gemaakt voor de meest exclusieve auto’s - Grote berging in de onderbouw (ca. 10 m2) - Separate fietsenberging - Servicekosten woning € 727,54 per maand - Exclusieve lobby met conciërge - Twee slaapkamers (3e slaapkamer gemakkelijk te realiseren) - Twee badkamers - Verfijnde materiaalkeuzes en hoogstaand afwerkingsniveau - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.950.000

Cost of copper (estimated): € 60.850

2% transfer tax (€ 59.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.010.850

3,04%

Yearly

%

€ 147.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.950.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
182 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
09-11-2024

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.