Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Poeldijkstraat 305

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 8.173

Photo Gallery

Poeldijkstraat 305 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

**English text below** LICHT, RUIMTE EN MODERN COMFORT – POELDIJKSTRAAT 305 Welkom bij Poeldijkstraat 305: een stijlvol en licht appartement van 104 m² in een modern gebouw uit 2018. Met drie meter hoge ramen, een groot balkon op het oosten en een prachtig uitzicht over de stad én het groen, is dit de perfecte plek voor jonge gezinnen en iedereen die het beste van de stad wil combineren met rust en ruimte. Hier woon je met alle luxe van een nieuwbouwwoning, maar in een warme en levendige buurt. De drie meter hoge ramen geven de woning niet alleen een indrukwekkend gevoel van ruimte, maar ook een overvloed aan daglicht. Vanaf het grote balkon op het oosten kijk je uit over de stad en de groene omgeving, een uitzicht dat elke dag weer verrast. Of je nu ’s ochtends je eerste kop koffie drinkt in de zon of ’s avonds nog even de frisse lucht opsnuift, dit balkon voelt als een verlengstuk van je woonkamer. Het appartement maakt deel uit van een stijlvol gebouw uit 2018 en biedt alles wat je van een modern huis verwacht: een lift, een grote berging en een optionele parkeerplaats in de ondergelegen garage (te koop voor €50.000). Dankzij de uitstekende isolatie is het hier stil en comfortabel, warm in de winter en koel in de zomer. De slaapkamers liggen op het noorden, waardoor ze zelfs op warme dagen heerlijk fris blijven. Met een woonoppervlak van 104 m² en twee ruime slaapkamers is dit appartement ideaal voor een gezin of stel dat net dat beetje extra ruimte zoekt. De indeling is praktisch en comfortabel, met een royale woonkamer die in directe verbinding staat met het balkon en een moderne keuken die uitnodigt om samen te koken en te genieten. De badkamer is strak en functioneel, met moderne voorzieningen die zorgen voor een frisse uitstraling. Rondom het gebouw vind je volop groen. De moestuin en de tuinen zijn gezamenlijk eigendom van de drie gebouwen, waardoor er een gevoel van verbondenheid en gemeenschap ontstaat. Hier kun je genieten van de rust van de natuur zonder afstand te doen van het gemak van de stad. Het is de perfecte balans: levendig wonen in Amsterdam, maar toch de stilte en ruimte om je heen. De woning heeft energielabel A en is uitstekend geïsoleerd, zowel tegen geluid als tegen warmte en kou. De actieve en gezonde VvE zorgt voor goed onderhoud en een maandelijkse bijdrage van €185. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING – Woonoppervlak ca. 104 m² – Drie meter hoge ramen en veel licht – Groot balkon op het oosten met uitzicht over stad en groen – Twee ruime slaapkamers – Gebouw uit 2018 met lift en grote berging – Optioneel: eigen parkeerplaats in de garage (€50.000) – Rondom groen en gezamenlijke moestuin – Slaapkamers koel in de zomer dankzij ligging en isolatie – Energielabel A, goed geïsoleerd tegen geluid, warmte en kou – Actieve en gezonde VvE, bijdrage €185 per maand – Erfpacht eeuwigdurend afgekocht LIGHT, SPACE AND MODERN COMFORT – POELDIJKSTRAAT 305 Welcome to Poeldijkstraat 305: a stylish and bright apartment of 104 m² in a modern 2018 building. With three-metre-high windows, a large east-facing balcony and sweeping views over the city and greenery, this is the perfect place for young families and anyone who wants the best of urban living combined with peace and space. Here you’ll enjoy all the comforts of new construction while living in a vibrant and warm neighbourhood. The three-metre-high windows create an impressive sense of space and flood the home with natural light. From the large east-facing balcony you can enjoy views over the city and surrounding greenery – a view that surprises every day. Whether it’s your first morning coffee in the sun or a breath of fresh evening air, this balcony feels like an extension of your living room. Part of a stylish 2018 building, the apartment offers everything you expect from a modern home: an elevator, a large storage room and an optional private parking space in the underground garage (for €50,000). Excellent insulation ensures it’s quiet and comfortable, warm in winter and cool in summer. The bedrooms face north, keeping them pleasantly fresh even on hot days. With 104 m² of living space and two spacious bedrooms, this apartment is perfect for a family or couple who appreciate a little extra room. The practical layout features a generous living room with direct access to the balcony and a modern kitchen that invites you to cook and entertain. The bathroom is sleek and functional, equipped with modern fixtures that provide a fresh, clean look. The buildings are surrounded by lush greenery, with shared gardens and a vegetable garden jointly maintained by the three complexes. This fosters a sense of community while providing peaceful outdoor space. It’s the perfect balance: vibrant city living combined with calm and space to breathe. The home has an A energy label and is excellently insulated against both noise and temperature. The active and healthy HOA ensures proper maintenance with a monthly contribution of €185. The ground lease has been bought off in perpetuity. PROPERTY HIGHLIGHTS – Living area approx. 104 m² – Three-metre-high windows with abundant light – Large east-facing balcony with views of city and greenery – Two spacious bedrooms – Stylish 2018 building with elevator and large storage room – Optional: private parking space in garage (€50,000) – Shared gardens and community vegetable garden – Bedrooms stay cool in summer thanks to orientation and insulation – Energy label A, insulated against noise, heat and cold – Active and healthy HOA, contribution €185 per month – Ground lease bought off in perpetuity

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
7 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
345 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.