Jump to content
Logo of Voortman & Fransen Makelaars

Polanenstraat 291

1013VV Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 8.035

Photo Gallery

Polanenstraat 291 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**Scroll down for English** Wat een fijn licht en sfeervol tweekamerappartement in de Spaarndammerbuurt, met Westerpark praktisch als je achtertuin. Het appartement heeft een ruime tuin met berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. Highlights - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Energielabel C - Diepe achtertuin op het zuidwesten - In 2012 in appartementsrechten gesplitst Indeling Via de entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: licht, gezellig en met genoeg plek voor een zithoek en eventueel een werkplek. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Hier word je wakker met uitzicht op groen. Naast de slaapkamer bevindt zich de gezellige woonkeuken met ruimte voor een eettafel uit 2021. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. De badkamer ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. In de hal vind je bovendien een handige bergkast, ideaal voor voorraad of de wasmachine. Buiten De tuin is verrassend ruim en diep, met achterin een stenen berging. Een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden, midden in de stad maar toch rustig. Omgeving Je woont hier in een levendige buurt met volop voorzieningen. Boodschappen doe je bij de groenteboer of toko om de hoek, maar ook de Jumbo en Albert Heijn zijn dichtbij. In de Spaarndammerstraat vind je gezellige horeca zoals Moos, Rayleigh & Ramsay en buurtcafé Het Heilige Leven. De buurt kenmerkt zich door een mix van karakteristieke etagewoningen in Amsterdamse School-stijl en moderne nieuwbouw. Direct naast de Spaarndammerbuurt liggen de Houthavens, een jonge wijk die voor extra levendigheid zorgt. Hier geniet je niet alleen van fijne restaurants als Boat&Co en Vessel, maar ook van het water. Op zomerse dagen kun je een frisse duik nemen vanaf de steiger of lekker aan de kade zitten met uitzicht op de boten. Het Westerpark bruist: van de Westergasfabriek en Pacific Parc tot het Ketelhuis en de Gashouder. Met de fiets ben je in tien minuten bij Centraal Station of de Jordaan, en met de pont sta je zo in Noord. Ook de A10, tram en bus zijn makkelijk bereikbaar. Eigendom De woning is gelegen op erfpacht en de canon is eeuwigdurend afgekocht! Vereniging van eigenaren De vereniging van eigenaren is genaamd "VvE Polanenstraat te Amsterdam" en bestaat uit 44 appartement. De servicekosten bedragen €96,49 per maand en er is een Meer Jaren Onderhoudsplan. Energielabel Deze woning heeft energielabel C. ---------------------------------------------------------------------------------------- What a lovely, bright and inviting two-room apartment in the Spaarndammerbuurt neighborhood, with Westerpark practically serving as your backyard. The apartment has a spacious garden with a shed, ideal for bicycles or extra storage. Highlights - Perpetual leasehold - Energy label C - Deep southwest-facing backyard - Divided into apartment rights in 2012 Layout Through the entrance, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front is the living room: bright, cozy, and with plenty of space for a sitting area and possibly a workspace. The bedroom is quietly located at the rear and has French doors leading to the garden. Here, you'll wake up with a view of greenery. Adjacent to the bedroom is the cozy kitchen-diner with space for a dining table (2021). The kitchen also provides direct access to the garden. The bathroom is centrally located in the house and is practically laid out with a shower, sink, and toilet. In the hallway, you'll also find a handy storage cupboard, ideal for storing supplies or the washing machine. Outside The garden is surprisingly spacious and deep, with a stone shed at the back. A wonderful place to relax or have drinks with friends, right in the heart of the city yet peaceful. Neighborhood You'll live here in a lively neighborhood with plenty of amenities. You can do your grocery shopping at the greengrocer or Asian supermarket around the corner, but Jumbo and Albert Heijn are also nearby. In Spaarndammerstraat, you'll find cozy restaurants such as Moos, Rayleigh & Ramsay, and neighborhood café Het Heilige Leven. The neighborhood is characterized by a mix of characteristic Amsterdam School-style apartments and modern new construction. Right next to Spaarndammerbuurt is the Houthavens, a young neighborhood that adds to the vibrancy. Here you can enjoy not only fine restaurants like Boat & Co and Vessel, but also the water. On summer days, you can take a refreshing dip from the jetty or relax on the quay with a view of the boats. Westerpark is bustling: from the Westergasfabriek and Pacific Park to the Ketelhuis and the Gashouder. You can reach Central Station or the Jordaan district in ten minutes by bike, and the ferry will take you to Noord in no time. The A10 motorway, tram, and bus are also easily accessible. Ownership The property is located on a leasehold, and the ground rent has been bought off in perpetuity! Homeowners' Association The homeowners' association is called "VvE Polanenstraat te Amsterdam" and consists of 44 apartments. The service costs are €96.49 per month, and there is a Multi-Year Maintenance Plan. Energy Label This property has an energy label C.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
201 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.