Jump to content
Logo of 123ERAmakelaar

Potvisstraat 52

1035HK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.473

Photo Gallery

Potvisstraat 52 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT BELOW Lichte en instapklare maisonnette aan de Potvisstraat 52 in de groene en kindvriendelijke Walvisbuurt van Amsterdam-Noord. Deze charmante hoekwoning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een lichte woonkamer met karakteristiek rond raam, een moderne keuken, drie slaapkamers én een zonnig balkon op het zuidoosten. Dankzij de ligging op de hoek geniet de woning van extra lichtinval. kortom, een heerlijke plek om zó te betrekken! Omgeving De Potvisstraat ligt in de geliefde Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. Deze groene en kindvriendelijke buurt biedt een rustige woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, buurtwinkels en sportfaciliteiten. Voor wie graag recreëert is Het Twiske op fietsafstand, een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en zwemmen. De wijk combineert het gevoel van ruimte en groen met de gemakken van de stad. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring A10, en er zijn diverse bushaltes op loopafstand met verbindingen richting de stad. Ook de pont naar het centrum van Amsterdam en Station Sloterdijk zijn goed per fiets bereikbaar. Binnen 15 minuten fietsen sta je in de op het NDSM-terrein. Indeling Je bereikt de woning via een trap aan de buitenzijde en hebt vervolgens toegang tot je eigen entree. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaapvertrekken, werkkamer of hobbyruimte. Ook vind je hier de moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Via de trap bereik je de bovenliggende tweede verdieping, waar de lichte en ruime woonkamer met hoge plafond zich bevindt. Dankzij de hoekligging en het kenmerkende ronde raam komt er veel daglicht binnen. De woonkamer biedt toegang tot de moderne keuken (2021), uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op het zuidoosten op, perfect voor een kop koffie in de zon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Op de begane grond is er een handige externe berging beschikbaar voor extra opslag of het stallen van fietsen. Grondsituatie De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2042. VvE Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 117,58, waarmee het gebouw professioneel wordt beheerd en onderhouden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 95,3 (NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar: 1991; - Energielabel: C; - Hoge plafonds; - Zonnig balkon op het zuidoosten; - Externe berging aanwezig; - Servicekosten VvE: € 117,58 per maand; - Erfpacht afgekocht tot 15-03-2042; - Oplevering in overleg. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door 123ERAmakelaar (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. *** Light and move-in-ready maisonette at Potvisstraat 52, located in the green and child-friendly Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. This charming corner apartment is spread over two floors and features a bright living room with a characteristic round window, a modern kitchen, three bedrooms, and a sunny southeast-facing balcony. Thanks to its corner position, the property enjoys extra natural light. In short, a delightful place ready to move into! Surroundings Potvisstraat is situated in the popular Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. This green and family-friendly neighborhood offers a peaceful living environment with plenty of amenities nearby. In the immediate vicinity, you'll find various schools, local shops, and sports facilities. For recreation, Het Twiske is within cycling distance—a beautiful nature area perfect for walking, cycling, and swimming. The area combines a sense of space and greenery with the conveniences of city life. Accessibility The property is easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and several bus stops are within walking distance, providing connections to the city. The ferry to the center of Amsterdam and Station Sloterdijk are also easily reachable by bike. Within 15 minutes of cycling, you’ll arrive at the NDSM wharf. Layout You reach the home via an external staircase that leads to your private entrance. First Floor The first floor features three well-sized bedrooms, ideal for use as sleeping quarters, a home office, or hobby space. You’ll also find the modern bathroom here, equipped with a shower, toilet, washbasin, and washing machine connection. Second Floor A staircase leads to the upper second floor, where the bright and spacious living room with high ceilings is located. Thanks to the corner position and the iconic round window, plenty of natural light floods in. The living room provides access to the modern kitchen (2021), fitted with various built-in appliances. From the living room, you step directly onto the sunny southeast-facing balcony, perfect for enjoying a coffee in the sun. This floor also features a separate toilet. On the ground floor, there is a convenient external storage room for extra storage or for parking bicycles. Land Situation The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid off until March 15, 2042. Homeowners’ Association (VvE) There is an active and healthy Homeowners’ Association. The monthly service fee is €117.58, which covers professional management and maintenance of the building. Details: - Living area: 95.3 m² (NEN 2580 measurement report); - Year of construction: 1991; - Energy label: C; - High ceilings; - Sunny southeast-facing balcony; - External storage available; - VvE service costs: €117.58 per month; - Ground lease paid off until 15-03-2042; - Delivery in consultation. The non-binding information shown on this website has been carefully compiled by 123ERAmakelaar based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee the accuracy or completeness thereof. We advise you to contact us if you are interested in one of our properties or to be assisted by your own NVM real estate agent. We are not responsible for the content of websites referred to.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
327 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.