Jump to content
Logo of Urban Makelaars

President Allendelaan 163

1068VM Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

President Allendelaan 163 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht vijfkamer PENTHOUSE van 145 m² met een royaal TERRAS van circa 17 m² op het zuiden en vrij uitzicht op water en groen. De woning beschikt over energielabel A, TWEE BADKAMERS, TWEE PARKEERPLAATSEN en een (fietsen)berging in de afgesloten parkeergarage. Gelegen in het moderne complex Het Waterfort (bouwjaar 2006), op een prachtige locatie direct aan het Sloterpark en de Sloterplas. Ruimte en comfort, met het bruisende centrum van Amsterdam altijd dichtbij. Het beste van twee werelden! Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars! ***English version below*** Indeling: Zie de plattegronden in de fotobijlage. Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de afgesloten entree met een video intercomsysteem en de trap of de lift naar de 5e verdieping. Vijfde verdieping: Door de goede indeling is het appartement voorzien van ruime kamers. Het appartement is ingedeeld met een grote hal waar ook het separate gastentoilet, de badkamer met douche en wastafel en een wasruimte met c.v. installatie, wasmachine en droger aansluiting op uitkomen. Hier zou nog een werkkamer van gemaakt kunnen worden. Grote living met dubbele schuifpui naar het terras van 7,25 x 2,40 m op het zuiden en zicht op de binnenplaats van het complex. Het terras is voorzien van zonwering en verwarming. Aan de voorzijde van het appartement ligt de riante halfopen keuken. De luxe keuken is uitgevoerd met zeer veel kastruimte, hoogglans kasten en composiet aanrechtblad voorzien van diverse Siemens apparatuur: een gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, koel/vries combinatie, grote warmhoudlade, ingebouwd koffieapparaat, cooker, afwasmachine, combimagnetron en oven. Het appartement heeft in totaal 3 royale slaapkamers, waarvan een met eigen badkamer voorzien van een grote inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. De woning is geheel voorzien van een onlangs gerenoveerde eiken houten vloer. Parkeren en berging: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een individuele berging en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Erfpacht: De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-12-2054. De jaarlijkse canon vanaf 1 januari 2055 wordt € 741,79 welke jaarlijks wordt geïndexeerd tot 01-01-2055. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Newomij. De servicekosten bedragen (inclusief parkeerplaats) totaal € 384,- per maand. Bereikbaarheid en omgeving: De woning ligt in een rustige, groene wijk aan het water, op loopafstand van Strand Sloterplas en het winkelcentrum Osdorpplein met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook culturele voorzieningen zoals Theater De Meervaart bevinden zich in de directe omgeving. Voor sport en recreatie zijn onder meer het Sloterparkbad en Sportpark Ookmeer dichtbij. Hier zijn diverse sportfaciliteiten aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en tramverbindingen richting onder andere Station Sloterdijk, Station Amsterdam Lelylaan, Amsterdam Centraal en Luchthaven Schiphol. Met de auto zijn de A10 en A9 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Ca. 145 M2 woonoppervlak (NEN-meetrapport aanwezig) - Bouwjaar: 2006. - Modern complex voorzien van lift. - Groot en zonnig terras op het zuiden met uitzicht op de binnentuin. - Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten garage + aparte berging. - Goed geïsoleerd, energielabel A. - Nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie uit 2024. - Moderne architectuur, omringd door water met doorvaart naar de Sloterplas. - Rustige, groene en kindvriendelijke ligging. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs: € 725.000,- k.k. ***English*** SPACIOUS AND STYLISH FIVE-BEDROOM PENTHOUSE APARTMENT (145 M²) WITH A GENEROUS SOUTH-FACING TERRACE (17 M²) OVERLOOKING WATER AND GREENERY, ENERGY LABEL A, TWO BATHROOMS, TWO PARKING SPACES AND A STORAGE UNIT IN THE SECURE UNDERGROUND GARAGE, LOCATED IN THE MODERN COMPLEX "HET WATERFORT" (2006), IN A BEAUTIFUL SPOT NEXT TO THE SLOTERPARK AND THE SLOTERPLAS! Space and comfort, while the vibrant city centre of Amsterdam is always within easy reach. The best of both worlds! A truly unique and highly sought-after combination. Will you be the lucky new owner of this gem? Then be sure to get in touch quickly with URBAN MAKELAARS! LAYOUT (see the floor plans in the photo section) Ground Floor: Secure entrance with video intercom system, staircase, and elevator to the 5th floor. Fifth Floor:Thanks to its smart layout, the apartment offers generously sized rooms. The entrance hall provides access to the guest toilet, a bathroom with shower and washbasin, and a laundry/utility room with central heating, washing machine, and dryer connections. This space could easily be converted into a home office. The spacious living room features double sliding doors opening onto the south-facing terrace (7.25 x 2.40 m) with a view of the courtyard. The terrace is equipped with sun blinds and heating. At the front of the apartment is the large semi-open kitchen. The luxurious kitchen comes with ample storage, glossy cabinets, and a composite countertop, fitted with Siemens appliances: gas hob with wok burner, extractor hood, fridge/freezer combination, warming drawer, built-in coffee machine, Quooker, dishwasher, combi-microwave, and oven. The apartment offers three generous bedrooms in total, one of which has an en-suite bathroom with a walk-in shower, toilet, and double washbasin. The house has a recently renovated oak wooden floor throughout. Parking and Storage: The property includes an individual storage unit and two private parking spaces in the secure underground garage. Leasehold: The ground lease has been paid off until December 31, 2054. From January 1, 2055, the annual ground rent will be €741.79, indexed annually until that date. Homeowners’ Association (VvE):The apartment is part of an active and financially healthy VvE, professionally managed by Newomij. Monthly service charges are €384. Location & Accessibility: The apartment is located in a peaceful, green area on the water, within walking distance of Sloterplas Beach and Osdorpplein, offering all essential amenities. Public transport stops are just around the corner, and major highways (A10 and A9) can be reached within 10 minutes by car. The "Waterfort" complex is part of the Meer en Oever development, known for its tranquil setting and picturesque waterways. Directly adjacent to Sloterpark and Sloterplas, residents can enjoy walking, cycling, swimming, and watersports. Highlights in the area include: Strand Sloterplas: a lively new hotspot in Amsterdam Nieuw-West Sloterparkbad: one of the largest swimming facilities in the Netherlands with indoor and outdoor pools Sportpark Ookmeer: offering fitness (ClubWest), football clubs, tennis courts, baseball fields, and even a riding school Within walking distance, you’ll also find the vibrant Osdorpplein shopping centre with supermarkets (Albert Heijn, Dirk van den Broek, HEMA), the international food market Westmarket, and cultural attractions such as Theater De Meervaart. Public transport options include bus 61 to Sloterdijk, bus 369 to Schiphol Airport, bus 63 to Amsterdam Lelylaan, and tram 17 to Amsterdam Central Station. Key Features: - Approx. 145 m² living space (NEN measurement report available) - Year of construction: 2006 - Large, sunny south-facing terrace overlooking the courtyard - Two private parking spaces in the underground garage + separate storage -Well insulated, Energy Label A - New central heating boiler and mechanical ventilation from 2024 - Modern architecture, surrounded by water with direct access to the Sloterplas - Quiet, green, and child-friendly location - Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring with a notary in the Greater Amsterdam area - Delivery: in consultation - Asking price: € 725,000 k.k.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
145 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Particuliere erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Available since
13-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1068

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.