Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

President Kennedylaan 160 H

1079NM Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: PB Makelaars o.z.

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 9.020

Photo Gallery

President Kennedylaan 160 H Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Aan het groene deel van de President Kennedylaan ligt dit charmante, goed onderhouden dubbel bovenhuis bestaande uit een ruimtelijk en perfect ingedeeld 4-kamerappartement van ca. 97 m² met dakterras van circa 29 m². Het appartement is in 2020 gerenoveerd en biedt rust, ruimte én een centrale ligging in Amsterdam Zuid. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken, balkon en dakterras combineert de woning comfort met privacy en veel lichtinval. Gelegen op de tweede en derde verdieping, zonder directe buren voor of achter geniet je van een vrij uitzicht en ruime parkeermogelijkheden. ** FOR ENGLISH BELOW ** INDELING Via het nette trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met sfeervolle erker en een vrij uitzicht over de groene President Kennedylaan en het Martin Luther Kingpark. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht prachtig naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Tussen de woonkamer en de royale woonkeuken bevindt zich een apart toilet met garderobe en extra bergruimte. Ook bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer die perfect dienst kan doen als slaapkamer of thuiswerkplek. De woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde is bijzonder ruim en sfeervol. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, koelkast, vriezer, inductiekookplaat inclusief afzuiging, combi-oven en een vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook de CV ketel in een fraaie balkonkast. De trap in de hal leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een hal met extra bergruimte, wasruimte en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon. Toegang tot het zonnige dakterras van ca. 29m2 wordt verkregen via de hal én openslaande deuren vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Het ruime dakterras is een heerlijke plek om buiten van het mooie weer te genieten. Centraal op de derde verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, wc en dubbele wastafel. OMGEVING De woning ligt op een ideale locatie in de geliefde Rivierenbuurt. Aan de voorzijde geen overburen, enkel uitzicht over het groen richting het Martin Luther Kingpark. Hierdoor is er ruime parkeermogelijkheid op straat. Door het creëren van een fietsparkeerplaats op straat is de stoep heerlijk vrij van (bak)fietsen zodat je op het bankje voor het huis ook kunt genieten van het zonnetje. Op steenworp afstand bevindt zich de levendige Rijnstraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Denk aan leuke winkeltjes zoals Quinnies, BrandMission en Van Stolked. Voor een drankje in de namiddag is wijnbar De Nada een aanrader. De buurt biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden: het Martin Luther Kingpark ligt op loopafstand, er zijn tennisbanen om de hoek en kun je in de Amstel of in het nabijgelegen De Mirandabad terecht voor een verfrissende duik. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A2 en A10 ben je zo de stad uit, en zowel station Amsterdam Amstel als station RAI liggen op korte fietsafstand. Met het openbaar vervoer of de fiets ben je bovendien snel in het centrum van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 97 m² (conform NEN 2580) - Dakterras van ca. 29 m² (conform NEN 2580) - Volledig gerenoveerd in 2020 - Veel natuurlijk lichtinval door grote raampartijen - Geen directe buren aan voor- of achterzijde – volop privacy en vrij uitzicht - Riante woonkeuken met toegang tot balkon - Charmante houten vloer door de gehele woning - Veel handige inbouwkasten gerealiseerd - Voortdurende erfpacht € 986,- per jaar, eeuwigdurende erfpachtcanon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt, per 31 januari 2059 bedraagt de canon € 1.297,- per jaar - Kleinschalige en actieve VvE met 3 leden, servicekosten € 140,- per maand, circa € 10.000,- in kas - Levering in overleg **ENGLISH TRANSLATION** Located along the green stretch of President Kennedylaan, this charming, well-maintained duplex apartment offers a spacious and perfectly laid-out 3 bedroom home of approximately 97 m², with a rooftop terrace of about 29 m². Renovated in 2020, the apartment combines peace, space, and a central location in Amsterdam South. With three bedrooms, a generous kitchen-diner, a balcony, and a rooftop terrace, this home blends comfort with privacy and abundant natural light. Situated on the second and third floors, with no direct neighbors in front or behind, you’ll enjoy unobstructed views and ample parking opportunities. LAYOUT Via the well-kept staircase, you reach the entrance on the first floor. At the front is a bright living room with a charming bay window and an open view over the green President Kennedylaan and the Martin Luther King Park. Thanks to the large windows, natural light pours in beautifully, making the space particularly pleasant. Between the living room and the spacious kitchen-diner, you’ll find a separate toilet with a cloakroom and extra storage space. There is also an additional room at the front that can perfectly serve as a bedroom or home office. The open plan kitchen with cooking island at the rear is exceptionally spacious and atmospheric. The kitchen is equipped with modern built-in appliances such as a Quooker, refrigerator, freezer, induction hob with built-in extractor, combination oven, and dishwasher. French doors open onto the rear balcony. The central heating boiler is also located here, neatly tucked into a stylish balcony cabinet. A staircase in the hallway leads to the top floor. Here you’ll find a hallway with additional storage space, a laundry area, and two bedrooms. The bedroom at the front features a French balcony. Access to the sunny rooftop terrace of approx. 29 m² is available from both the hallway and the rear bedroom via French doors. The spacious terrace is a wonderful place to enjoy the outdoors and good weather. At the heart of the third floor is a modern bathroom, featuring a comfortable bathtub, large walk-in shower, toilet, and double sink. SURROUNDINGS This property is ideally located in the popular Rivierenbuurt neighborhood. With no buildings directly across the street, you enjoy an unobstructed view of the greenery toward the Martin Luther King Park. There is also ample street parking. A designated bike parking spot on the street keeps the sidewalk clear of (cargo) bikes, so you can even relax on the bench in front of the house and soak up the sun. Just a stone’s throw away is the lively Rijnstraat, with a wide range of shops, specialty stores, and cozy eateries. Think of lovely shops like Quinnies, BrandMission, and Van Stolked. For an afternoon drink, wine bar De Nada is a great option. The neighborhood also offers plenty of recreational opportunities: Martin Luther King Park is within walking distance, tennis courts are just around the corner, and you can take a refreshing swim in the Amstel River or at the nearby De Mirandabad. The accessibility is excellent: the A2 and A10 motorways are nearby, and both Amsterdam Amstel and RAI stations are a short bike ride away. Public transport and cycling also provide quick access to the city center. DETAILS - Living area approx. 97 m² (according to NEN 2580) - Rooftop terrace approx. 29 m² (according to NEN 2580) - Fully renovated in 2020 - Lots of natural light thanks to large windows - No direct neighbors in front or back – lots of privacy and unobstructed views - Spacious kitchen-diner with access to the balcony - Charming wooden flooring throughout the home - Numerous convenient built-in cabinets - Annual ground lease: €986, perpetual ground lease conditions locked in under favorable terms; as of January 31, 2059, the annual lease will be €1,297 - Small and active Homeowners Association (VvE) with 3 members, monthly service costs €140, approx. €10,000 in reserves - Delivery upon mutual agreement DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.