Jump to content
Logo of DAMSTAD

President Kennedylaan 270 4

1079NX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Rappange Makelaardij

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 7.009

Photo Gallery

President Kennedylaan 270 4 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Zelden vind je zo’n flexibel in te delen bovenhuis in de geliefde Rivierenbuurt. Dit appartement van ca. 107 m² spreidt zich uit over twee ruime verdiepingen. Met veel licht en volop karakter, biedt het bijzonder veel mogelijkheden. De woning beschikt over een kamerverhuurvergunning, wat het ideaal maakt voor woningdelers. Maar ook als royaal gezinshuis biedt dit appartement volop ruimte en comfort. Zelfs een combinatie met werk aan huis, bijvoorbeeld als atelier of kantoorruimte, is hier perfect denkbaar. De ligging aan de President Kennedylaan is ideaal: rustig en groen, met winkels, horeca, sportvoorzieningen én de Amstel op loopafstand. Zowel het centrum als station RAI en Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt is ruim opgezet en geliefd bij zowel jonge gezinnen als expats en studenten. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte keuken met uitzicht op de binnentuinen, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. Vanuit de hal ook toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, houten wasmeubel en dimbare verlichting. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met balkon op het noordwesten. Aan de voorzijde een tweede slaapkamer met grote raampartijen en uitzicht op de President Kennedylaan. De royale living heeft een loftachtige uitstraling, met hoge plafonds en veel lichtinval aan de voorzijde. Achterin bevindt zich de eethoek met toegang tot een derde (werk/slaap)kamer en een tweede toegang tot het balkon. Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping met twee royale slaapkamers onder een schuin dak. De kamer aan de voorzijde heeft een brede lichtstraat en dakramen, de kamer aan de achterzijde een groot dakraam. LIGGING Wonen aan de President Kennedylaan betekent rust en ruimte in een charmante buurt met brede lanen en veel groen. Je loopt zó naar de Maasstraat, Rijnstraat of De Pijp voor winkels, horeca en sfeer. Ook het Beatrixpark en het Amstelpark zijn vlakbij – ideaal voor sport en ontspanning. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A10 of A1. Liever met het openbaar vervoer? Geen probleem, verschillende trams en bussen stoppen op korte loopafstand, en station Amstel ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Hier vind je trein-, metro- en busverbindingen naar alle windrichtingen. Daarnaast is er een goede fietsverbinding naar het centrum en de Zuidas. Kortom, de President Kennedylaan biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De actuele servicekosten zijn € 200,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak loopt tot en met 31-01-2060, de huidige canon betreft € 2.135,38 met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen AB2000 zijn van toepassing. Verkoper heeft met gunstige voorwaarden de canon eeuwigdurend vastgeklikt op een jaarbedrag van € 2.106,60 met ingang van 14-02-2023 met jaarlijkse indexering, De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht AB2016 zijn van toepassing. Te betalen vanaf 01-02-2060. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 107 m²; - Aantal kamers: vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Vergunning: kamerverhuurvergunning aanwezig, ideaal voor woningdelers; - Buitenruimte: balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten; - Erfpacht: gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot 31 januari 2060; - Karakter: Loft achtige woonkamer, zichtbare balken, speelse indeling en originele details; - Locatie: centrale ligging in de Rivierenbuurt, nabij Pijp en Amstel; - Energielabel E; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Project notaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== SPACIOUS UPPER APARTMENT WITH FLEXIBLE LAYOUT IN THE POPULAR RIVIERENBUURT AREA A rare find in the sought-after Rivierenbuurt district: this attractive upper-level apartment of approximately 107 m² spans two spacious floors. Full of character and natural light, the property offers great flexibility. It has a room rental permit, making it ideal for sharers, but it also works perfectly as a generous family home—or even a live/work space such as an atelier or office. Situated on the quiet, green President Kennedylaan, this location combines tranquillity with convenience: shops, cafés, sports facilities, and the River Amstel are all just a short walk away. Both the city centre and RAI/Amstel stations are just minutes away. The neighbourhood is spacious and popular among young families, expats, and students alike. LAYOUT Access to this delightful home on the fourth floor is via the communal staircase. The hallway leads into a bright kitchen overlooking the quiet rear gardens. The kitchen is fitted with various built-in appliances and has a connection for a washing machine. Also accessible from the hall is the modern bathroom, which features a walk-in shower, a wooden vanity unit, and dimmable lighting. At the rear of the apartment is a spacious bedroom with access to a northwest-facing balcony. At the front, a second bedroom boasts large windows and views of President Kennedylaan. The generous living area exudes a loft-like atmosphere, with high ceilings and abundant natural light from the front-facing windows. Toward the rear of this space is the dining area, which opens onto a third room—ideal as a study or guest bedroom—and provides a second access point to the balcony. An internal staircase leads to the top floor, which features two spacious bedrooms beneath a pitched roof. The front bedroom is equipped with a broad skylight and roof windows, while the rear bedroom has a large roof window. LOCATION Living on President Kennedylaan means enjoying peace and space in a charming neighborhood with wide avenues and lots of greenery. Just a short walk brings you to the Maasstraat, Rijnstraat, or De Pijp, where you’ll find shops, cafés, restaurants, and a lively atmosphere. Beatrixpark and Amstelpark are also close by – perfect for sports or relaxing. This location is exceptionally well-connected: by car you can reach the A2, A10 or A1 motorways in just a few minutes. Prefer public transport? No problem – several trams and buses stop just a short walk away, and Amstel Station is less than a 10-minute bike ride. From there, trains, metro lines, and buses take you in all directions. There’s also a great cycle route to the city centre and the Zuidas. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of five members and is professionally managed by Parel Beheer. The monthly service charges are currently € 200,-. A long-term maintenance plan is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The apartment is on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 January 2060. The current annual ground rent is € 2.135,38, indexed yearly. The General Provisions 2000 apply. The seller has secured the perpetual lease under favourable conditions. From 14 February 2023, the annual canon is fixed at € 2.106,60, also indexed annually. The General Provisions 2016 for perpetual leasehold apply, with payments starting on 1 February 2060. KEY FEATURES - Approx. 107 m² of living space - Five bedrooms over two floors - Room rental permit—ideal for sharers - Balcony at the rear (northwest-facing) - Leasehold until 31 January 2060, fixed perpetual canon secured - Loft-style living room, exposed beams, and playful layout - Better-than-average parking availability in the area - Energy label: E - Non-resident clause, asbestos clause, and 'age clause' apply - Sale subject to project notary - Delivery by agreement This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
377 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.