Jump to content
Logo of hausing

Pretoriusstraat 28 1A

1092GG Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Pretoriusstraat 28 1A Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig ingedeeld en efficiënt ontworpen tweekamerappartement van circa 35 m², gelegen op de derde verdieping aan de charmante Pretoriusstraat in Amsterdam Oost. Deze woning beschikt over een fijne leefruimte met open keuken, een lichte woonkamer en directe toegang tot een balkon van circa 5 m², verbonden aan de woonkamer. Gelegen in de levendige Transvaalbuurt, nabij het Oosterpark, combineert deze woning comfortabel wonen met een dynamische omgeving. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement beschikt over één slaapkamer, een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator, en een separate berging naast de slaapkamer met aansluiting voor een wasmachine. Het balkon van circa 5 m² is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en open keuken, waardoor het een natuurlijke verlenging vormt van de leefruimte. Het balkon is vorig jaar volledig vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en moderne buitenruimte. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een praktische en efficiënte indeling. INDELING Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen met een open keuken en eetgedeelte. De keuken bevindt zich aan de linkerzijde bij binnenkomst. Naast de entree bevindt zich een berging waar tevens de wasmachineaansluiting is gesitueerd. De slaapkamer ligt aan de rechterzijde van het appartement, naast de woonkamer. Momenteel is de slaapkamer afgescheiden met een houten wand, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er is de mogelijkheid om een vaste wand te plaatsen voor meer privacy. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel A, wat staat voor een hoge mate van energiezuinigheid. Dit zorgt voor lagere energiekosten, meer wooncomfort en maakt de woning toekomstbestendig. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt in eigen beheer gevoerd en bestaat uit 8 leden. De VvE verkeert in een gezonde financiële situatie en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen circa €93. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, een levendige en goed bereikbare wijk. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark, diverse winkels, cafés en restaurants, evenals goede verbindingen met het openbaar vervoer. De locatie biedt een ideale combinatie van rust en stedelijke dynamiek, met het centrum op korte afstand. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully presented and efficiently designed one-bedroom apartment of approximately 35 sq.m., located on the third floor on the charming Pretoriusstraat in Amsterdam Oost. This well-arranged home offers a pleasant living space with an open kitchen, a bright living area, and direct access to a balcony of approximately 5 sq.m. connected to the living room. Situated in the vibrant Transvaalbuurt, near the Oosterpark, the apartment combines comfortable living with a lively neighborhood atmosphere. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment features one bedroom, a bathroom equipped with a walk-in shower, toilet, sink, and towel radiator, and a separate storage located next to the bedroom with a washing machine connection. The balcony of approximately 5 sq.m. is directly accessible from the living room and open kitchen area, creating a natural extension of the indoor living space. The balcony was fully renewed last year, ensuring a well-maintained and modern outdoor space. The apartment is located on the third floor and benefits from a practical and efficient layout. LAYOUT Upon entering the apartment, you step directly into the living room with an open kitchen and dining area. The kitchen is positioned on the left-hand side upon entry. Adjacent to the entrance, there is a storage room that also accommodates the washing machine connection. The bedroom is located on the right side of the apartment, next to the living area. Currently, the bedroom is separated by a wooden partition, which creates an open and spacious feel. There is the possibility to install a full wall to create a more enclosed and private bedroom if desired. ENERGY LABEL The apartment has an energy label A, which indicates a high level of energy efficiency. This results in lower energy consumption, improved living comfort, and contributes to a more sustainable and future-proof home. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold applicable. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association is self-managed and consists of 8 members. The VvE is in a healthy financial condition and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charges for this apartment are approximately €93. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, a lively and well-connected neighborhood. Within close proximity, you will find the Oosterpark, various shops, cafés, and restaurants, as well as convenient public transport connections. The area offers a pleasant balance between a residential atmosphere and vibrant city life, with easy access to the city center. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
35 m²
Content
129 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.