Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Prinsengracht 246 H

1016HE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 10.814

Photo Gallery

Prinsengracht 246 H Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Prinsengracht 246H, 1016 HE Amsterdam Aan de Prinsengracht, in de Jordaan en direct bij de Negen Straatjes, ligt dit stijlvolle benedenhuis van ca. 129 m² met drie slaapkamers en een royaal dakterras van circa 37 m². De woning maakt deel uit van een historisch pand waar ooit de eerste Nederlandse hoedenfabriek was gevestigd, een uniek stukje Amsterdamse geschiedenis dat de locatie extra karakter geeft. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en combineert modern comfort met een warme, eigentijdse uitstraling en authentieke details. De bijzondere inrichting bleef niet onopgemerkt: het appartement werd uitgelicht in internationale woonmagazines en was te zien in RTL Woonmagazine. Een thuis met een verhaal én een uitstraling die indruk maakt. Indeling Begane grond Via de eigen entree aan de Prinsengracht stapt u binnen in een bijzonder lichte en sfeervolle woonruimte waar authentieke details en modern comfort naadloos samenkomen. Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds met zichtbare houten balken op, evenals de grote raampartijen die prachtig uitzicht bieden op de gracht. Centraal op deze verdieping ligt de royale woonkeuken van ca. 39 m², uitgevoerd met een groot kookeiland en luxe inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5 pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, magnetron en oven. De combinatie van warm hout, een stenen werkblad en een strak design geeft de keuken een hoogwaardige en uitnodigende uitstraling. Het kookeiland biedt volop werkruimte en de op maat gemaakte kastenwand biedt veel bergruimte. Aan de voorzijde is ruim plaats voor een grote eettafel: ideaal voor gezellige diners, borrels en lange avonden aan tafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval en maakt dat de ruimte, ondanks de diepere ligging, nog altijd open en luchtig aanvoelt. De woonkamer is voorzien van een haard en biedt voldoende plek voor een royale zithoek. Op deze verdieping bevinden zich tevens een hal en een separaat toilet met fontein. Eerste verdieping De trap aan de voorzijde leidt naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met grote ramen en openslaande deuren die een prachtig uitzicht bieden over de gracht. De kamer is warm ingericht met een stijlvolle houten wand en beschikt over extra ruimte voor een eventuele werkplek. Aansluitend bevindt zich een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en luxe afwerking. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele kamers. De tweede slaapkamer beschikt over toegang tot het royale dakterras en is ideaal als extra slaapkamer, logeer- of werkkamer. De derde kamer doet momenteel dienst als luxe walk-in-closet met maatwerk kasten, maar kan worden teruggebracht naar een slaapkamer. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Dakterras Het heerlijke dakterras van circa 37 m² vormt een uniek onderdeel van deze woning. Het is bereikbaar zowel via de achterste slaapkamer als via de trap in de leefkeuken. De rustige ligging maakt dit tot een geweldige buitenruimte midden in de stad, een plek waar u in alle privacy kunt genieten van de rust. Locatie en bereikbaarheid De woning bevindt zich op een uitzonderlijke locatie aan de Prinsengracht, midden in de geliefde Jordaan en direct grenzend aan de levendige Negen Straatjes. Dit deel van de grachtengordel staat bekend om zijn karakteristieke Amsterdamse sfeer, charmante straatjes en een rijk aanbod aan boetiekwinkels, cafés, restaurants en culturele hotspots. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen Elandsgracht, terwijl ook de Westerstraat, Haarlemmerstraat en Leidsestraat eenvoudig te bereiken zijn. Op cultureel vlak heeft de omgeving bijzonder veel te bieden: het Anne Frank Huis, de Westerkerk, het Museumhuis Bartolotti, het DeLaMar Theater en de Stadsschouwburg liggen op loopafstand. Ook het Vondelpark en het Leidseplein bevinden zich nabij, ideaal voor wie op zoek is naar zowel rust als reuring. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor u eenvoudig alle delen van de stad bereikt. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij Amsterdam Centraal en via de uitvalswegen S100 en S105 rijdt u snel richting de ring A. Prinsengracht De naam verwijst naar ‘de prinselijke titel’, waarmee die van de prinsen van Oranje wordt bedoeld. De Prinsengracht is een van de drie hoofdgrachten en werd tijdens de stadsuitbreiding van 1612 gegraven en bebouwd van Brouwersgracht tot Leidsegracht. In 1658 werd de gracht verder doorgetrokken over de Amstel tot aan het Entrepotdok (Bron: Stadsatlas Amsterdam). Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 129m² (gemeten conform 2580 meting); - Dakterras van ca. 37m², gelegen op het westen; - Drie slaapkamers; - UNESCO werelderfgoed zone; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Videointercom door gehele woning; - Gelegen op eigen grond; - Gezonde en actieve vereniging van eigenaren, wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer; - VvE bijdrage is € 300,48 ,- per maand; - Opelevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.