Jump to content
Logo of Fantastic Frank Amsterdam

Prinsengracht 482 H

1017KG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 11.404

Photo Gallery

Prinsengracht 482 H Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Luxe, Volledig Gerenoveerd Appartement van circa 57 m² met Fenomenaal Grachtzicht & Gemeenschappelijke Binnentuin, gelegen op Eigen Grond. Wonen op een van de meest iconische locaties van Amsterdam. Dit stijlvolle appartement aan de Prinsengracht biedt een unieke combinatie van historische charme en hedendaagse luxe. De woning is in 2025 onder architectuur gerenoveerd en door een stylist hoogwaardig ingericht, met oog voor elk detail. Naast het indrukwekkende uitzicht over de gracht beschikt het pand over een gedeelde, groene binnentuin van circa 60 m²—een zeldzame oase van rust in het bruisende hart van de grachtengordel. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - In 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd - Woonoppervlakte circa 57 m² - Berging aanwezig - Fantastisch vrij uitzicht over de Prinsengracht - Luxe KNX-domotica systeem voor klimaat- en lichtbeheersing - Gemeenschappelijke, fraai aangelegde binnentuin van circa 60 m² (gedeeld met slechts 3 andere appartementen) - Voorzien van een balkon aan de grachtzijde - Hoogwaardige isolatie, waaronder geïsoleerde plafonds en dubbele beglazing - Kleinschalige VvE (4 leden) in actieve fase van professionalisering. - Servicekosten zijn €143,48 per maand - Oplevering in overleg, kan snel INDELING Via de statige entree met marmeren lambrisering en indrukwekkend hoge plafonds bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is een ware 'eye-catcher'. Dankzij de grote raampartijen en het aangrenzende balkon geniet u hier van een onbelemmerd uitzicht over de gracht. De open keuken met kookeiland is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van de modernste inbouwapparatuur (inductie met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie). De royale slaapkamer van circa 15 m² ligt aan de stille achterzijde. Hier ervaart u volledige rust midden in de stad. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met hoogwaardig inbouwkranen. In de hal bevinden zich een separaat toilet, een praktische wasruimte en de technische ruimte. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie houten vloer en moderne inbouwspots. In het souterrain is er toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Deze diepe, groene tuin is een uniek kenmerk voor de grachtengordel en biedt een plek om te ontspannen in de buitenlucht. OMGEVING Gelegen op een toplocatie tussen de Spiegelgracht en de Leidsestraat. De Prinsengracht vormt hier het decor voor het ultieme Amsterdamse leven. Op loopafstand vindt u de Negen Straatjes met haar unieke boetieks, evenals het Rijksmuseum en het Vondelpark. Voor culinaire liefhebbers liggen iconen als Restaurant Breda en de Pulitzer Bar letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met de Noord/Zuidlijn op 5 minuten loopafstand en diverse tramverbindingen nabij. ARCHITECTUUR Het pand is een klassiek voorbeeld van de Amsterdamse grachtenarchitectuur. De statige gevel met zijn ritmische raampartijen en de rijke details in het interieur, zoals de marmeren entree, herinneren aan de grandeur van de 19e eeuw. De renovatie in 2025 heeft deze historische elementen naadloos verbonden met moderne technologie en een minimalistische esthetiek. NEN 2580-clausule De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. ENGLISH Luxurious, Fully Renovated Apartment of approx. 57 m² with Phenomenal Canal Views & Communal Courtyard, situated on Freehold Land. Living at one of Amsterdam’s most iconic locations. This stylish apartment on the Prinsengracht offers a unique blend of historical charm and contemporary luxury. The property was renovated under architectural guidance in 2025 and professionally styled with an eye for every detail. In addition to the breathtaking views over the canal, the building features a shared, lush courtyard of approx. 60 m²—a rare oasis of tranquility in the heart of the Canal District. KEY FEATURES - Freehold property (no ground lease) - Completely renovated to a high standard in 2025 - Living area approx. 57 m² - Storage unit available - Spectacular unobstructed views over the Prinsengracht - Luxury KNX home automation system for climate and lighting control - Communal, beautifully landscaped courtyard of approx. 60 m² (shared with only 3 other units) - Balcony overlooking the canal - High-end insulation, including insulated ceilings and double glazing - Small-scale HOA (4 members) currently in an active phase of professionalization - Servicecosts are €143,48 per month - Transfer in consultation, available immediately LAYOUT Accessible via the grand communal entrance with marble wainscoting and impressive high ceilings, the apartment is located on the second floor. The living room at the front is a true centerpiece. Large windows and an adjacent balcony offer panoramic views of the canal. The open-plan kitchen features a natural stone countertop and is equipped with state-of-the-art appliances (induction with integrated extraction, dishwasher, and fridge-freezer). The spacious bedroom (approx. 15 m²) is situated at the quiet rear of the building, offering total serenity in the city center. The luxurious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and a double vanity with high-quality built-in taps. From the hallway, you can access the separate toilet, a practical laundry room, and the utility room. The entire apartment is finished with elegant wooden flooring and modern recessed spotlights. The communal courtyard is accessible via the basement (souterrain). This deep, green garden is a unique feature for the canal belt, providing a peaceful space to enjoy the outdoors. SURROUNDINGS Situated in a prime location between Spiegelgracht and Leidsestraat. Here, the Prinsengracht serves as the backdrop for the ultimate Amsterdam lifestyle. Within walking distance, you will find the "Negen Straatjes" with its unique boutiques, as well as the Rijksmuseum and Vondelpark. For culinary enthusiasts, hotspots like Restaurant Breda and the Pulitzer Bar are just around the corner. Excellent accessibility with the North/South metro line a 5-minute walk away and various tram connections nearby. NEN 2580-CLAUSE The specified useable areas have been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. This instruction is intended to guarantee a uniform method of measurement. Although the measurement has been carried out carefully, the seller gives no guarantee for the correctness of the specified area. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions themselves or have them checked. This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise engaging an expert broker for guidance during the purchase process.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
193 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026

Additional features

  • Domotica
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.