Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Prof. Tulpstraat 42

1018HA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 9.851

Photo Gallery

Prof. Tulpstraat 42 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prof. Tulpstraat 42, 1018 HA Amsterdam Een verborgen parel in hartje Amsterdam — voor het eerst in ruim 20 jaar beschikbaar Direct achter Amstel Hotel, verscholen aan het water van de Singelgracht, ligt deze bijzondere benedenwoning met souterrain aan de Prof. Tulpstraat 42: een zeldzame kans op een van de meest karaktervolle locaties van Amsterdam. Na ruim twintig jaar komt dit verborgen pareltje opnieuw op de markt. De woning combineert rust, privacy en ruimte met een uitzonderlijk lichte woonbeleving dankzij maar liefst 16 ramen, verdeeld over beide woonlagen. Door de hoekligging en de vele grote raampartijen op de begane grond valt het daglicht prachtig naar binnen en ontstaat gedurende de hele dag een aangename, open sfeer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de eigen entree, de hoge plafonds, het vrije uitzicht over het water van de Singelgracht en de fraaie afwerking, waaronder een prachtige kastelen eiken vloer die door de gehele woning is doorgelegd en direct warmte en karakter toevoegt. Het souterrain voelt door de opvallend grote ramen allesbehalve als een traditionele souterrain; juist hier ervaart men licht, lucht en comfort op een manier die zelden voorkomt. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, beschikt de woning over een prettige indeling met onder meer een woonkamer, keuken en eetgedeelte op benedenverdieping en twee slaapkamers en een bijruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden in het souterrain. Het kleinschalige en hoogwaardige gebouw waarin het appartement zich bevindt, is in 2006 in opdracht van Stadsherstel Amsterdam volledig nieuw gerealiseerd en omvat slechts zeven luxe appartementen. De ligging is uitzonderlijk: rustig wonen in een karaktervolle straat, in het centrum van Amsterdam, met de Utrechtsestraat en de Plantagebuurt op loopafstand. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning, waarna u middels enkele treden het woongedeelte bereikt. Vanuit hier heeft u toegang tot de eetkamer of loopt u via de centrale overloop, waar zich tevens de meterkast en de trap naar het souterrain bevinden, door naar de woonkamer. De woon- en eetkamer staan in open verbinding met elkaar, met de keuken als centraal verbinding. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een losse koel-vriescombinatie, oven, gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er praktische bergruimte boven de keuken gerealiseerd. De gehele verdieping wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een bijzonder aangename lichtinval en een vrij uitzicht over het water van de Singelgracht. De combinatie van de hoekligging en de lichttoetreding geeft de woonverdieping een open en ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde van de woning is bovendien ruimte voor een zitje, een fijne plek om van de omgeving te genieten. Souterrain Via de trap op de overloop bereikt u het souterrain. Deze verdieping beschikt over drie goed ingedeelde vertrekken, waaronder twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate bijkeuken aanwezig met ruimte voor een wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de gemeenschappelijke verkeersruimte met de bergingen van de overige woningen in het pand. Locatie en bereikbaarheid De Prof. Tulpstraat is een bijzonder rustige en karaktervolle straat, gelegen in het Amsterdam-Centrum, direct achter het wereldberoemde Amstel Hotel. De straat kenmerkt zich door haar luwte en beperkte autoverkeer, terwijl alle dynamiek van de stad zich op korte afstand bevindt. De woning heeft een unieke ligging met vrij uitzicht over het water van de Singelgracht. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en winkels zijn onder andere de Wibautstraat en Sarphatistraat nabij gelegen. Daarnaast liggen de Amstel en de Utrechtsestraat op korte afstand, met een breed aanbod aan cafés en restaurants. Bekende adressen zoals De Ysbreeker, Zoldering en De Juwelier bevinden zich op loopafstand, evenals diverse andere hoogwaardige horeca en gezellige koffiezaken. Ook culturele en groene voorzieningen zoals Carré, de Hortus Botanicus en Artis bevinden zich in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en metrohaltes (onder andere Weesperplein), met directe verbindingen naar de rest van de stad. Met de auto is de ring A10 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 101m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Benedenwoning met souterrain; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - UNESCO werelderfgoed; - Veel lichtinval en vrij uitzicht over het water; - Eigendom gelegen op eigen grond; - Actieve vereniging van eigenaren (VvE) in eigen beheer; - Periodieke bijdrage bedraagt € 170.01 per maand; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
395 m³

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2005)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.