Jump to content
Logo of Pappie & Van der Zee Makelaars

Pythagorasstraat 35 H

1098EW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 8.705

Photo Gallery

Pythagorasstraat 35 H Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** In het mooie Watergraafsmeer hebben wij deze fijne jaren 30 benedenwoning met grote, zonnige tuin in de verkoop gekregen. Het appartement bestaat momenteel uit een riante woonkamer met open keuken en drie goede slaapkamers. In de tuin staat een handige schuur. Het huis biedt ook de mogelijkheid om aan de achterzijde nog meer uit te bouwen. De locatie van het appartement is uitstekend; alle voorzieningen zijn binnen handbereik in deze kindvriendelijke wijk. Binnenkort komen er houten ramen met dubbelglas aan de voorzijde, wat een prachtige uitstraling aan het gebouw zal geven. Intern kan de woning een kleine opfrisbeurt gebruiken maar daarna is het echt een huis om voorlopig niet meer weg te gaan! Indeling Entree via de gang, met aansluitend een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. Aangrenzend ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Aan de tuinzijde vind je de tweede ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin. De derde slaapkamer ligt ernaast en biedt eveneens uitzicht op de tuin. In de hal bevinden zich bovendien een apart toilet en twee royale bergkasten, waar ook de wasmachine aansluiting zit. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een uitbouw aan de tuinzijde. De open keuken maakt onderdeel uit van de leefruimte en is voorzien van een royaal keukenblok, een eiland met spoelgedeelte, diverse inbouwapparatuur en een composiet werkblad. Dankzij de fijne afmetingen is er in de woonkamer volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabel zitgedeelte. Via de dubbele openslaande deuren in de uitbouw bereik je de prachtig aangelegde tuin. Door de vrije ligging en het royale formaat kun je hier in de zomer heerlijk genieten van de zon en de rust. Achterin de tuin staat nog een praktische berging. Omgeving De woning ligt in een zeer geliefde buurt voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is uitermate kindvriendelijk. Diverse goede basisscholen, sportclubs en kinderopvang in de buurt. Op loopafstand is een prachtige speeltuin en voor een wandeling ben je zo in het Flevopark of Park Frankendael. Ook aan restaurants en gezellige cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn er winkels genoeg in de buurt, denk aan de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand. De NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn op fietsafstand. Er is ook voldoende OV binnen handbereik (tram 19, bussen 65, 322 en 327). De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden/voorzieningen - Bouwjaar omstreeks 1928 - Woonoppervlakte 112m2 - Grote tuin van 132m2 - Energielabel C - CV Intergas Hre Kombi Kompakt 24/18 (bouwjaar 2022) - Houten vloerdelen in de woonkamer - Kleine VVE (3 leden) met professionele beheerder - Binnenkort worden de ramen aan de voorzijde vernieuwd (houten kozijnen met isolatieglas) - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule - De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond - Oplevering in overleg (kan snel) De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzaming De uitbouwen aan de achterzijde zijn van omstreeks 2014. Het dak, de gevels en de vloer hiervan zijn dan (zeer waarschijnlijk) al geïsoleerd. Ook de ramen hiervan zijn al HR++ Waarschijnlijk is de vloer niet geïsoleerd. Door deze te isoleren (Rc = min. 3,5) blijft het label 'C'. Door de originele buitengevels te isoleren met voorzetwanden (Rc = min. 3,5) wijzigt het 'C' label naar 'B'. Door al het bestaand dubbel- en driedubbel glas in o.a. metalen kozijnen te vervangen door houten kozijnen met HR++ glas wijzigt het 'B' label naar 'A'. ( aan de voorzijde wordt dit vanuit de VVE binnenkort gedaan) Door als laatste een hybride warmtepomp van 4.0 kW te installeren wordt het label 'A+'. Zakelijke lasten - Bijdrage VvE € 100,- per maand - OZB € 458,14 per jaar - Watersysteemheffing € 144,24 per jaar - Rioolrecht € 185,20 per jaar - Erfpachtcanon € 1443,62 per jaar ******************************************* This beautiful and charming 1930s lower home has a large sunny garden, and currently comprises of a generously proportioned living room with open-plan kitchen and three good-sized bedrooms. the garden also has a handy outbuilding. The property could also be further extended at the rear. The property is in an excellent location with everything you need close by in a child-friendly neighbourhood. Soon new wooden window frames with double glazing will be fitted at the front, which will certainly add a beautiful touch to the building’s appearance. The interior of the property is in need of a fresh lick of paint, but once done up, you will have a home you will enjoy for many years to come! Layout Entrance via the hall, next a hallway with access to all the rooms. At the front of the property is a large bedroom with fitted wardrobe. Next, the family bathroom, which has a bathtub, shower, toilet and double washbasin cabinet. The second spacious bedroom has sliding doors to the garden. The adjacent third bedroom also overlooks the garden. Along the hall are a separate toilet and two generously proportioned storage/utility cabinets which also has the washing machine connection. The living room is spaciously laid out and has a rear extension. The open plan kitchen forms part of the living space and includes a large kitchen, a kitchen island with sink, various fitted kitchen appliances and a composite worktop. The living room has green proportions, and comfortably fits a large dining table and a good-sized sitting area. The French doors in the extension lead out into the beautifully landscaped garden. Due to the positioning of this spacious garden you can always find a good spot to enjoy the sun, as well as the peace and quiet. At the end of the garden is a handy outbuilding. Surrounding area The property is situated in a popular area for families: it has the relaxed atmosphere of a pleasant village, whilst having all the comforts of the big city close at hand. This spaciously laid out area has broad pavements, is very green and family friendly. There are various good primary schools and child care facilities nearby. There is a great playground nearby, as are the lovely recreational areas Flevopark and Park Frankendael. The area has a variety of restaurants and bars and you can do your daily shopping at the nearby shops and delicatessens along the nearby Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort shopping centre. The area has excellent public transport links: Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations are all within biking distance and there are various bus and tram stops nearby (tram 19, buses 65, 322 and 327). and the A-10 motorway is just minutes away. Specifics/facilities - Year of construction: 1928 - Living area112 m2 - Large garden (132 m2) - Energy label C - Central heating boiler (Hre Kombi Kompakt 24/18, 2022) - Wooden flooring in the living room - Small Owners’ Association (3 members), professionally managed - The front windows are set to be replaced soon (wooden window frames with insulated glass) - The property is sold with an old-age clause and an asbestos clause - The owners have not personally lived in the apartment - Delivery in consultation (possible in the short term). The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability The rear extensions were added around 2014. The roof, the façades and the floors of these extension will (in all probability) have been insulated. The windows of the extension are HR++ The floor is probably not insulated. Insulating the floor (Rc = min. 3.5), the label would remain ‘C’. By insulating the original exterior facades with foam panelling (Rc = min. 3.5), the ‘C’ label would change to ‘B’. If you were to replace the existing double and triple glazing in the metal frames by wooden frames with HR++ glass, the ‘B’ label would change to ‘A’. (the Owners’ Association will shortly carry this work out at the front) And finally, if you were to also fit a hybrid heat pump of 4.0 kW, the label would change from ‘A’ to ‘A+’ Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 100 - Annual property tax: € 458.14 - Annual water system levy residents € 144.24 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual ground rent: € 1,443.62

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
411 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2052)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.