Jump to content
Logo of Edens Makelaardij

Realengracht 2 1

1013KW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Realengracht 2 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Idyllischer wonen dan dit wordt het bijna niet! Wonen aan een gracht met uitzicht op het water, boten, groen en de prachtige Zandhoeksbrug; je vindt het hier. Een karakteristiek pand, eigen grond, een hoekligging, een zeer sfeervolle afwerking en een waanzinnig mooi uitzicht maken het hier heel fijn wonen. Het pand is oorspronkelijk in 1889 gebouwd. Mooie details als de roedeverdeling van de kozijnen en de rijk versierde muurankers maken het een karakteristiek pand. In de loop van de jaren is er meerdere keren verbouwd en gerenoveerd en het pand is gesplitst in appartementen in 2003. In 2023 hebben de huidige eigenaren het appartement grotendeels verbouwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst, een nieuwe lichte PVC vloer gelegd en radiator ombouwen en voorzetwanden met isolatie geplaatst. Daarnaast zijn er inbouwspots gerealiseerd, een mooie room divider en is het gehele appartement gestuukt en geschilderd. De keuken is in 2023 nieuw geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een koelkast, vriezer, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven die in de muur is ingebouwd. Inbouwspots en een fraai blad met beton cire afwerking maken het plaatje af. De badkamer is in verhouding vrij ruim en in 2022 deels gerenoveerd. Extra handig is de werkplek en de kast voor de wasmachine en droger. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 8 appartementen aan Realengracht 2 en 3 en Zandhoek 1. De VvE wordt door de eigenaren zelf beheerd. De servicekosten bedragen ca. € 72,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Buurt De Westelijke eilanden kenmerken zich als een rustige en idyllische woonbuurt. Er zijn veel leuke buurtentjes op loopafstand zoals Tannay, Boon & de Koot, Café Westerdok, Ramon’s Coffee kiosk, café Mads, Vooges aan ’t IJ, Tasca Bellota, ’t Blaauwhooft, BAK, café van Houten, etc.. Voor nog meer leuke tentjes en speciaalzaken en winkeltjes is de Haarlemmerdijk en de bruisende Jordaan dichtbij. Bijzonder aan dit stukje stad zijn de vele speeltuinen, buurttuinen en de eigenaren hebben een picknicktafel voor het huis staan voor gezellige borrelmomenten, koffie of heerlijk buiten eten. Parkeren & OV Er is sprake van vergunning gebied Centrum 2-a. Met een parkeervergunning voor Centrum 2-a mag je in gebied Centrum 2 parkeren en tevens ook in parkeergarages IJdok, Pontsteiger en Kop van Diemengarage. Bussen 22, 48, N81 en N88 hebben een halte op de Westerdoksdijk en bussen 18, 21 en N84 op de Buiten Oranjestraat. Tram 13 heeft een halte op de Zoutkeetsgracht. Daarnaast ben je met de fiets snel bij Amsterdam Centraal of met de pont in Noord, bij de NDSM-werf of de Distelweg. Kenmerken: - EIGEN GROND - Hoekligging - Vrij uitzicht op water en groen - Grotendeels verbouwd in 2023 - Servicekosten VvE ca. € 72,- per maand - Meetrapport - Rijksbeschermd stadsgezicht - UNESCO werelderfgoed bufferzone - Ouderdomsclausule - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam - Overdracht in overleg De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
142 m³

Construction and Energy

Year of construction
1889
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.