Jump to content
Logo of DoeksenKlein Makelaardij

Reinier Claeszenstraat 17 H

1056WD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Kalwij Vastgoed

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 8.771

Photo Gallery

Reinier Claeszenstraat 17 H Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

UNIEK FAMILIEHUIS (171 M2) MET MAAR LIEFST DRIE GROTE SLAAPKAMERS EN EEN GIGANITSCHE TUIN OP HET ZUIDWESTEN (110 M2), EEN ZELDZAME PAREL IN AMSTERDAM WEST. DE WONING LIGT OP EIGEN GROND. Dit extra-breed dubbel benedenhuis van ±171 m² staat in de gezellige Reinier Claeszenstraat straat gelegen op een royaal perceel van ±214 m². Als je binnenstapt ervaar je direct een gevoel van rust en ruimte dat je maar zelden tegenkomt in Amsterdam. De sfeervolle en modern ingerichte woning is - in combinatie met eigen grond, 3,21m hoge plafonds, ±8,5m gevelbreedte, 3 ruime slaapkamers, een prachtige walk-in closet, en een zonnige tuin van ca.110m² op het zuidwesten - een unieke, instapklare kans voor wie ruimte, rust en hoogwaardige afwerking zoekt in Amsterdam West. ________________________________________ INDELING Vanaf de straat is het appartement direct te betreden. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en bij binnenkomst valt direct de sfeervolle lichtinval op: hoge ramen aan beide zijden, een klassieke erker aan de voorzijde en stijlvolle shutters aan de voorzijde zorgen voor sfeer én controle over lichtinval. De ruime, uitnodigende hal met plek voor een piano geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de luxe keuken en de royale doorzonwoonkamer met klassieke erker aan de voorzijde. Deze is voorzien van een originele, nog werkende open haard die het interieur extra karakter geeft. Via twee traptreden loopt de woonkamer vloeiend over in de luxe open keuken met kookeiland en dankzijde open verbinding met de woonkamer blijft u altijd in contact met iedereen. De keuken is uitgerust met een een lang aanrecht, een ruim kookeiland, en hoogwaardige inbouwapparatuur — groot fornuis met meerdere pitten en dubbele oven, Quooker, geïntegreerde magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast — én riante kastruimte. Meerdere openslaande deuren geven direct toegang tot de riante tuin. Via een ruime bordestrap bereikt u het souterrain waar drie riante slaapkamers gelegen zijn. Aan de linkerkant bevindt zich de ruime badkamer, uiteraard uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich een separaat tweede toilet, en is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Bovendien is er een walk-in closet. De zonnige tuin van ca. 110 m², gelegen op het zuidwesten, biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote tuintafel, een comfortabele tuinzithoek, meerdere loungebedden, een trampoline en natuurlijk het keurig afgewerkte tuinhuis, uitstekend geschikt als tuinkantoor, atelier of berging. In de tuin staat een prachtige Japanse kersenbloesem, die elk voorjaar prachtig in bloei staat en de tuin roze kleurt. ________________________________________ OMGEVING De woning is gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Amsterdamse wijk “de Baarsjes”. Dit kan met recht één van de mooiste straten van Amsterdam genoemd worden. Een groene, kindvriendelijke straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo heeft de woning een gunstige ligging op het randje van Oud-West, dicht bij het Centrum van Amsterdam. Er zijn op korte afstand van de woning diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden, onder meer aan de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat. Ook zijn er in de buurt diverse leuke horecaconcepten te vinden zoals restaurant Faam, Selma’s, Bar Kauffmann en Café Thuys. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer: diverse trams en bussen stoppen op korte afstand. De toegangsweg naar de ring A10 is ongeveer 5 minuten rijden. Met fiets of OV heeft u bovendien keuze uit verschillende treinstations, en u kunt kiezen uit enkele van de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus-, Rembrandt-, Vondel- of Westerpark. ________________________________________ VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Reinier Claeszenstraat 17 Amsterdam’. De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De Vve beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 388,- per maand. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Eigen grond. • Woonoppervlakte: ± 171 m² (NEN-indicatie). • Perceel: 214 m². • Tuin op het Zuidwesten – 110m2 • 3 ruime slaapkamers • Gehele begane grond voorzien van fraaie eikenhouten vloer. • Multifunctioneel tuinhuis — ideaal als thuiskantoor of berging. • Werkende open haard. • Cv-ketel: 2023. • Energielabel: A. • Oplevering: in overleg. • Servicekosten VvE: €388 p/m. • Koopakte via notaris in Amsterdam UNIQUE FAMILY HOME (171 M²) WITH THREE LARGE BEDROOMS AND A HUGE SOUTHWEST-FACING GARDEN (110 M²) — A RARE GEM IN AMSTERDAM WEST. FREEHOLD PROPERTY. This exceptionally wide double ground-floor home of approx. 171 m² is situated on a spacious plot of approx. 214 m² on the lively Reinier Claeszenstraat. From the moment you step inside, you will immediately experience a sense of peace and space that is rarely found in Amsterdam. The stylish and modern residence combines freehold land with 3.21 m high ceilings, an impressive 8.5 m façade width, three spacious bedrooms, a stunning walk-in closet, and a sunny southwest-facing garden of approx. 110 m². This makes it a truly unique, turnkey opportunity for anyone looking for space, tranquility, and high-quality finishes in Amsterdam West. LAYOUT The home can be accessed directly from the street. The entire ground floor is fitted with a beautiful oak floor, and upon entering, the abundant natural light immediately stands out: tall windows on both sides, a classic bay window at the front, and elegant shutters create both atmosphere and control of daylight. The spacious and inviting hallway, large enough for a piano, leads to a guest WC with washbasin, the luxury kitchen, and the bright through-living room with bay window at the front. This living space features an original, working fireplace that adds extra character to the interior. Just two steps down, the living room flows seamlessly into the luxurious open kitchen with a large cooking island. Thanks to the open layout, you always remain connected with everyone. The kitchen is equipped with a long countertop, spacious island, and high-quality built-in appliances — including a large range with multiple burners and double oven, Quooker, integrated microwave, dishwasher, and American-style fridge — plus ample cupboard space. Several French doors provide direct access to the generous garden. A wide staircase leads to the souterrain, where three large bedrooms are located. On the left-hand side is the spacious bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. In addition, there is a second separate WC and a dedicated laundry room with space for a washer and dryer. A walk-in closet completes this floor. The sunny southwest-facing garden of approx. 110 m² offers more than enough room for a large dining table, lounge area, multiple sunbeds, a trampoline, and of course the well-finished garden house — ideal as a home office, studio, or storage. A beautiful Japanese cherry blossom tree adds charm every spring when it blooms and colors the garden pink. SURROUNDINGS The property is located on the beloved Reinier Claeszenstraat in the Amsterdam neighborhood De Baarsjes — truly one of the most attractive streets in the city. It is a green and family-friendly street with all daily amenities nearby. The location is highly convenient, on the edge of Oud-West and close to the city center. Supermarkets and specialty shops are within walking distance on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and De Clercqstraat. The area also offers a wide variety of cafés and restaurants, such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, and Café Thuys. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops nearby. The A10 ring road is about a 5-minute drive away. By bike or public transport, you can easily reach multiple train stations and choose from some of Amsterdam’s most beautiful parks: Erasmus, Rembrandt, Vondel, or Westerpark. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association (VvE Reinier Claeszenstraat 17 Amsterdam), professionally managed by Amstarr VvE Beheer. The association has a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service charges are €388. PARTICULARS • Freehold property (no ground lease). • Living area: approx. 171 m² (NEN measurement). • Plot size: 214 m². • Southwest-facing garden — 110 m². • 3 spacious bedrooms. • Entire ground floor fitted with oak flooring. • Multifunctional garden house — ideal as home office or storage. • Working fireplace. • Central heating boiler (2023). • Energy label: A. • Transfer: in consultation. • Monthly VvE contribution: €388. • Deed of transfer via a notary in Amsterdam.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
171 m²
Content
628 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.