Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Reinier Claeszenstraat 45 1

1056WG Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Fred Koot Makelaardij

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 7.952

Photo Gallery

Reinier Claeszenstraat 45 1 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en zonnig balkon in De Baarsjes Ben je op zoek naar een goed ingedeelde en lichte bovenwoning in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dan is deze charmante dubbele bovenwoning aan de Reinier Claeszenstraat 45-3 absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20, biedt dit appartement op de derde en deels vierde verdieping maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met erker, een zonnig balkon op het westen en een nette afwerking met behoud van originele details. Indeling – licht, ruimte en praktische luxe Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een handige bergkast. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt de keuken met een strak werkblad van Belgisch hardsteen, een 4-pits gasfornuis met heteluchtoven, een vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op het westen op – perfect voor lange zomeravonden in de zon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de royale woonkamer dankzij de charmante erker veel lichtinval en uitzicht over de straat biedt. Via openslaande deuren aan de achterzijde kom je ook vanuit de woonkamer op het balkon. Een interne trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. Deze zijn nu ingericht als kinderkamer en kantoor/logeerkamer. Maar kunnen natuurlijk ook dienstdoen als logeerkamer of walk-in closet. Op de overloop is bovendien een vaste kast aanwezig. Afwerking & kenmerken * Originele paneeldeuren * Mooie houten vloer over de gehele woonverdieping * Deels kunststof, deels hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas * Goed onderhouden appartement * Gelegen op eigen grond – géén erfpacht VvE – kleinschalig en goed georganiseerd De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit slechts vier leden. Het onderhoud wordt in gezamenlijk overleg uitgevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en betrokken medebewoners. De woning ligt in stadsdeel De Baarsjes, bekend van de Ten Katemarkt en De Hallen, in de buurt van diverse winkels aan de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat en Jan Evertsenstraat en een ruim aanbod aan restaurants, bars en terrassen waaronder Le French, Volare, Faam, Kaufmann, Café Thuys en Hendrix. Er zijn voldoende scholen en kinderopvang in de buurt, daarnaast zijn ook het Erasmuspark en Natuurspeeltuin Plan West niet ver. De Jordaan ligt op fietsafstand en met de auto zit je zo op de Ring-West. Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Met tram 7 en 13 brengen je snel naar het centrum en buslijnen 15, 18 en 247 stoppen op korte afstand Bijzonderheden * Dubbele bovenwoning van ca. 105 m² * Zonnig balkon op het westen * Drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen * Eigen grond – geen erfpacht * Originele jaren ’20 details gecombineerd met modern comfort * Goed onderhouden en instapklaar * Gezonde en kleinschalige VvE met vier leden * Gedeeltelijk kunststof en hardhouten kozijnen, grotendeels dubbel glas

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
361 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.