Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Rietwijkerstraat 11 3

1059VV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Dutch Broker

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 9.139

Photo Gallery

Rietwijkerstraat 11 3 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

JA! Deze schitterende bovenwoning van maar liefst drie woonlagen bevindt zich in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Het circa 93 m² grote appartement is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van tijdloze stijl en hedendaags comfort. Elk detail van deze woning is met zorg en oog voor stijl en verfijning afgewerkt. Met een royaal woonoppervlak, een heerlijk balkon én een riant dakterras op het zuiden, biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een luxe woonkeuken, een stijlvolle badkamer en drie slaapkamers. Gelegen op eigen grond maakt dit een woning die werkelijk aan alle wensen voldoet! INDELING DERDE VERDIEPING - Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning bereikbaar op de derde verdieping, waar zich een doorzonliving bevindt; - De woning is recentelijk volledig verbouwd en op de gehele verdieping ligt vloerverwarming; - Op deze verdieping ligt een houten vloer in Hongaarse punt; - Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met donkerbruine kastdeuren, een wit keukenblad en een eiland; - Aan het eiland is een bar gecreëerd; - De keuken is voorzien van een BORA-inductiekookplaat, AEG-koelkast, Siemens-vriezer, Bosch-vaatwasser en een Quooker-kraan; - In de keuken is daarnaast een leuke koffiecorner ingericht; - Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote familie-eettafel; - Vanuit deze ruimte is het balkon toegankelijk via openslaande deuren; - Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek met veel lichtinval; - Tevens is er aan de voorzijde een slaapkamer, die momenteel functioneert als werkkamer; - Vanuit deze kamer is er vrij uitzicht over de Leimuidenstraat; - Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. VIERDE VERDIEPING - Binnenkomst in de hal via de vaste trap; - De hal biedt toegang tot alle vertrekken van deze verdieping; - Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer welke is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, radiator en aansluitingen voor wasmachine, droger en ligt er vloerverwarming; - Aan de achterzijde ligt een slaapkamer; - Deze wordt momenteel gebruikt als kinderkamer en beschikt over een praktische inbouwkast; - Vanuit deze kamer is het riante terras toegankelijk. VIJFDE VERDIEPING - Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar, waar zich de masterbedroom bevindt; - Deze biedt voldoende ruimte voor een riant bed; - Vanaf de slaapkamer is uitzicht over de groene binnentuinen. BUITENRUIMTE - De woning is voorzien van twee buitenruimtes, beiden gelegen op het zuiden; - Op derde verdieping bevindt zich een balkon van circa 3 m²; - Op de vierde verdieping bevindt zich een terras van circa 19 m²; - Het dakterras maakt de woning compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 92,8 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 22,0 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1929 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: (Intergas), bouwjaar: (2023); - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van vloer-, plafond- en muurisolatie; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam O 2856 A20; - Het pand is op 1 december 1995 gesplitst; - Op 8 september 2023 heeft er wijziging splitsing plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A-20 is voor 120/816e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheerd door Delair vastgoed beheer; - De servicekosten bedragen thans € 146,64 per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De bovenwoning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam; - Een gezellige buurt met talloze lokale winkels en delicatessenzaken op het Hoofddorpplein en in de Zeilstraat; - Voor een lekkere borrel of heerlijk diner is er o.a.: Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en Ron Gastrobar; - Koffiezaken en terrassen zijn in overvloed aanwezig, waaronder Drovers Dog, Nana’s en Pipes & beans; - Voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen liggen het Vondelpark en Rembrandtpark om de hoek; - Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107; - Er is een tram- en bushalte nabij, met tramlijn 2 en buslijn 62 en N88; - Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 6 minuten fietsen; - Het NS-station Amsterdam-Zuid ligt op slechts 10 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Recentelijk volledig gerenoveerd; - Vloerverwarming en een Hongaarse puntvloer in het leefgedeelte; - Luxe en moderne keuken en fraaie badkamer; - Woonoppervlakte bedraagt circa 93 m²; - Maar liefst drie slaapkamers; - Zonnig dakterras van circa 19 m² op het zuiden; - Gelegen op EIGEN GROND; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-Zuid; - Hoogwaardige afwerking tot in detail en veel lichtinval. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! This stunning upper-level apartment, spread over no less than three floors, is located in the popular Hoofddorppleinbuurt. The approximately 93 m² apartment was completely renovated in 2023/2024 and offers a perfect combination of timeless style and contemporary comfort. Every detail of this home has been finished with care, style, and refinement. With a generous living space, a lovely balcony, and a spacious south-facing rooftop terrace, this home offers all the space needed for comfortable living. The property features a luxurious kitchen, a stylish bathroom, and three bedrooms. Located on freehold land, this is a home that truly meets all desires! LAYOUT THIRD FLOOR - The apartment is accessible via the communal staircase, leading to the third floor, which hosts a bright through-living room; - The property has recently been completely renovated, and this entire floor has underfloor heating; - A wooden floor in Hungarian point pattern is laid throughout; - At the rear is the kitchen, fitted with dark brown cabinet doors, a white countertop, and a kitchen island; - A bar area has been created at the island; - The kitchen is equipped with a BORA induction hob, AEG refrigerator, Siemens freezer, Bosch dishwasher, and a Quooker tap; - Additionally, a charming coffee corner has been installed in the kitchen; - There is ample space at the rear for a large family dining table; - From this area, the balcony is accessible through French doors; - At the front is the spacious sitting area with plenty of natural light; - Also at the front is a bedroom, currently used as an office; - This room offers an unobstructed view over Leimuidenstraat; - There is also a separate toilet with a small washbasin. FOURTH FLOOR - Entrance to the hallway via a fixed staircase; - The hallway provides access to all rooms on this floor; - At the front is the bathroom, equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, sink, toilet, radiator, and connections for a washing machine and dryer, as well as underfloor heating; - At the rear is a bedroom; - This room is currently used as a children's room and includes a practical built-in wardrobe; - From this room, the spacious terrace is accessible. FIFTH FLOOR - The top floor is accessible via a fixed staircase, where the master bedroom is located; - This room offers ample space for a large bed; - From the bedroom, there are views over the green inner gardens. OUTDOOR SPACE - The property has two outdoor spaces, both facing south; - On the third floor is a balcony of approximately 3 m²; - On the fourth floor is a terrace of approximately 19 m²; - The rooftop terrace completes the home! LIVING AREA - The living area measures approximately 92.8 m²; - The building-related outdoor space measures approximately 22.0 m²; Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION QUALITY & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1929; - Traditional architectural style; - Wooden window frames fitted with HR++ glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2023; - Electricity: sufficient circuits with residual current device; - The property is fitted with floor, ceiling, and wall insulation; - Energy label B. CADASTRAL & DIVISION INFORMATION - Cadastral designation Amsterdam O 2856 A20; - The property was subdivided on December 1, 1995; - An amendment to the subdivision took place on September 8, 2023; - Apartment right A-20 holds 120/816th share in the community. FREEHOLD LAND - The property is located on freehold land. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of eight members and is professionally managed by Delair vastgoed beheer; - The service costs currently amount to €146.64 per month; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - It is an active and financially healthy VvE. LOCATION - The apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam; - A lively neighborhood with numerous local shops and delicatessens on Hoofddorpplein and in Zeilstraat; - For drinks or a fine dinner, there’s: Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel, and Ron Gastrobar; - Coffee spots and terraces are plentiful, including Drovers Dog, Nana’s, and Pipes & Beans; - For a morning walk or a jog, Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner; - In short: peaceful living with all conceivable amenities within easy reach! ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit S107; - There is a nearby tram and bus stop, with tram line 2 and bus lines 62 and N88; - NS Station Lelylaan is just a 6-minute bike ride away; - NS Station Amsterdam-Zuid is only a 10-minute bike ride; - On-street paid parking from Monday to Saturday, 9:00 a.m. to 12:00 a.m.; - For information about parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam. PARTICULARS - Recently fully renovated; - Underfloor heating and a Hungarian point floor in the living area; - Luxurious and modern kitchen and elegant bathroom; - Living area of approximately 93 m²; - No less than three bedrooms; - Sunny rooftop terrace of approximately 19 m² facing south; - Located on FREEHOLD LAND; - Excellent location in Amsterdam Oud-Zuid; - High-quality finishes throughout and lots of natural light. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label B - Deed of subdivision - VvE documents - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
345 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.