Jump to content
Logo of Scheffer Makelaardij B.V.

Roerstraat 25 2

1078LH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Honq Makelaardij

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 8.361

Photo Gallery

Roerstraat 25 2 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

**English text below** Licht, ruimte en een fantastisch dakterras in de geliefde Rivierenbuurt! Gelegen op een toplocatie in de levendige en kindvriendelijke Rivierenbuurt biedt dit uitnodigende dubbele bovenhuis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in de stad: lichte, open leefruimtes, meerdere slaapkamers en een bijzonder dakterras. Verspreid over de bovenste twee verdiepingen van een charmant jaren ’30 pand combineert deze woning klassieke Amsterdamse sfeer met de ruimte waar moderne gezinnen en professionals naar op zoek zijn. Met vijf kamers, een zonnig balkon en een royaal dakterras van ca. 36 m² is het de perfecte balans tussen privacy, daglicht en flexibiliteit - midden in een van de meest geliefde buurten van de stad. Wat maakt deze woning zo bijzonder? * Comfortabele indeling voor het dagelijks leven: Via de gedeelde entree en het goed onderhouden trappenhuis kom je bij je eigen entree op de tweede verdieping. Op de derde verdieping geeft de hal toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer met grote ramen, die overloopt in een open eetgedeelte aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon, de perfecte plek om van de ochtendzon te genieten. De eenvoudige, semi-open keuken grenst direct aan het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken gezellig contact kunt houden met je gasten of gezin – ideaal voor etentjes of ontspannen gezinsmaaltijden. Op deze verdieping zijn ook twee slaapkamers: een ruime kamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde waar zich tevens de cv-installatie bevindt. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een wastafel en aansluitingen voor witgoed, met een wasmachine/droger-combinatie uit 2024. * Dakterras & sfeervolle bovenverdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich het ruime, privé dakterras, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een diner in de avondzon of een ontspannen moment met familie of vrienden. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee volwaardige slaapkamers, waaronder een charmante slaapkamer aan de achterzijde met een schuin dak, wat zorgt voor een knusse sfeer en uniek karakter. • Uitstekende bereikbaarheid, direct om de hoek: Of je nu pendelt of de stad verkent – de bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 4 en 12 stoppen om de hoek op de Maasstraat en brengen je rechtstreeks naar het centrum en Amsterdam Centraal. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de A2 of A10. Station RAI en Amsterdam Amstel liggen op loopafstand. Metrohalte RAI (lijn 52, Noord/Zuidlijn) brengt je binnen enkele minuten naar het centrum of Amsterdam-Noord. Ook het zakendistrict Zuidas is slechts een korte fietsrit verwijderd. * Echt buurtgevoel: De Rivierenbuurt staat bekend om haar charme en gemeenschapsgevoel. Om de hoek liggen het Merwedeplein, lokale speeltuinen en gezellige cafés, boetiekjes en speciaalzaken op de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat. Voor wat groen ben je zo in het Beatrixpark of Amstelpark, en wie wat meer stadsdrukte zoekt, loopt zo De Pijp in. In het kort • Circa 119 m² woonoppervlak (NEN2580-meetrapport beschikbaar) • 4 volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen • Balkon én royaal dakterras • Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing • Verwarming en warm water via combiketel (2006) • Wasmachine/droger-combinatie aangeschaft in 2024 • Maandelijkse VvE-bijdrage: €135 • Kleinschalige, zelfbeheer VvE (4 leden) • Erfpacht t/m 15-04-2054 (€1.230,09/jaar); daarna eeuwigdurend vastgelegd onder gunstige voorwaarden (€1.813,94/jaar, jaarlijks geïndexeerd) • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Space, light, and a fantastic rooftop terrace in the beloved Rivierenbuurt! Situated in a prime location in the lively and family-friendly Rivierenbuurt, this inviting double upper-level apartment offers everything you need for comfortable city living: bright open living spaces, multiple bedrooms, and a truly special rooftop terrace. Spread across the top two floors of a charming 1930s building, the home blends classic Amsterdam character with the space today’s families and professionals are looking for. With five rooms, a sunny balcony, and a generous rooftop terrace of approx. 36 m², it strikes the perfect balance between privacy, natural light, and flexibility, right in one of the city’s most beloved neighbourhoods. What makes this home special? * Comfortable layout designed for everyday living: Enter through the shared entrance with access to the well-maintained stairwell, then step into your own private entrance on the second floor and make your way up to the third. Here, the hallway provides access to the various rooms. The bright and airy living room features large windows and flows into an open dining area with French doors opening onto the balcony, the perfect spot to enjoy the morning sun. The simple, semi-open kitchen is directly connected to the dining area, allowing you to cook while still being part of the conversation. This floor also features two bedrooms: a spacious one at the front, and a second room at the back that also houses the central heating system. The bathroom includes a bathtub/shower combination, a sink, and convenient laundry hookups with a washer/dryer installed in 2024. Rooftop terrace & character-filled upper floor: Head upstairs to the top floor, where you’ll find a spacious, private rooftop terrace, a perfect spot for enjoying a quiet coffee or private dinners, soaking up the sun, or spending time with family and friends. This level also includes two full-sized bedrooms, including a charming rear bedroom nestled under the sloped roofline, giving it a cozy feel and unique character. * Excellent connections, steps from your door: Whether you’re commuting or exploring, getting around is easy. Tram lines 4 and 12 stop just around the corner, with direct routes to the city centre and Amsterdam Centraal. The A2 and A10 motorways are just five minutes away by car, while RAI and Amstel stations are within walking distance. Metro line 52 (North/South line) at RAI takes you to Amsterdam North or the heart of the city in minutes. Even the Zuidas business district is just a short bike ride away. * A true neighbourhood feel: The Rivierenbuurt is known for its charm and community spirit. Around the corner, you’ll find Merwedeplein, local playgrounds, and the welcoming cafés, boutiques, and shops of Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat. Beatrixpark and Amstelpark are both nearby when you need a breath of green, and De Pijp is just a stroll away when you're craving more city buzz. Highlights at a glance • Approx. 119 m² of living space (NEN2580 report available) • 4 full-sized bedrooms across two levels • Balcony and spacious rooftop terrace • Mostly fitted with wooden window frames and double glazing • Heating and hot water via combi boiler (2006) • Washer/dryer purchased in 2024 • Monthly VvE contribution: €135 • Small, self-managed VvE (4 members) • Leasehold until 15-04-2054 (€1,230.09/year); then converted to perpetual under favourable conditions (€1,813.94/year, indexed annually) • Delivery in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
02-10-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.