Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Roerstraat 47 3

1078LJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 8.928

Photo Gallery

Roerstraat 47 3 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht goed ingedeeld 3/4 kamerappartement van 70 m² gelegen op de tweede verdieping van een statig pand in één van de mooiste straten van de Rivierenbuurt, voorzien van een zolderkamer op de vierde verdieping van 8m2 met dakterras van ruim 14m2 gelegen op het Zuiden! INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping, entree, ruime hal. Mooie doorzonwoonkamer,(voorheen kamer ensuite) met aan de voorzijde een ruime zitkamer met uitzicht over de Roerstraat en aan de achterzijde de eetkamer met toegang naar de half open keuken en naar het balkon (zuid). De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde, Aan de achterzijde de tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, WC en wasmachine/droger kast. Door de gehele woning ligt een sfeervolle eiken houten lammelparket vloer. Op de vierde verdieping bevindt zich nog een mooie zolderkamer, die nu als studeer/werkkamer in gebruik is. Daarnaast is het heerlijke, zonnige dakterras (zuid) te bereiken. BIJZONDERHEDEN Heerlijk appartement van 69,2m2 Zolderkamer van 8,2 m2 Balkon aan de achterzijde gelegen op het Zuiden Privé dakterras 14,4 m2 2 goed bemeten slaapkamers Afgekochte erfpacht t/m 15 april 2054 daarna tegen gunstige voorwaarden vastgelegd. Betreft een actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan, die bestaat uit 24 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE.nl. De maandelijkse servicekosten zijn € 191,94. ERFPACHT Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtscanon is afgekocht tot 15 april 2054. Na deze datum zal de erfpacht overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon is vastgezet en zal vanaf 16 april 2054 € 1.324,85 (excl. inflatie) bedragen. OMGEVING In de een van de mooiste straten van de Rivierenbuurt in Amsterdam, vind je dit prachtige appartement. Deze gezellige straat is rijk aan bomen. De centrale ligging, om de hoek van de Maasstraat en nabij de Scheldestraat is ideaal. De omgeving kent talloze leuke winkels, horecagelegenheden en culturele bezienswaardigheden. Binnen enkele minuten fietsen sta je in De Pijp, op het Museumplein of in Oud-Zuid. Diverse openbaar vervoersvoorzieningen, zoals de metro van de Noord-Zuidlijn, tram/bus/trein, station Amstel en station Zuid WTC, zijn vlakbij. Verder ligt de woning op korte afstand van de Zuidas en de Ringweg. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ========================================================================== ENGLISH Spacious and bright, well-designed 3/4-room apartment of 70 m² located on the second floor of a stately building in one of the most beautiful streets of the "Rivierenbuurt". It features an 8m² attic room on the fourth floor with a south-facing roof terrace of over 14m²! LAYOUT Communal staircase to the second floor, entrance, spacious hallway. Beautiful living room (formerly an ensuite room) with a spacious sitting room at the front overlooking Roerstraat, and a dining room at the rear, with access to the semi-open kitchen and the south-facing balcony. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances. The master bedroom is located at the front, with the second bedroom at the rear. The bathroom has a walk-in shower, sink, toilet, and washer/dryer cabinet. Attractive oak laminated parquet flooring runs throughout the apartment. On the fourth floor, there is another beautiful attic room, currently used as a study/office. The lovely, sunny south-facing roof terrace is also accessible. DETAILS Lovely 69.2m² apartment Attic room of 8.2m² South-facing balcony at the rear Private roof terrace of 14.4m² 2 well-sized bedrooms Leasehold has been bought off until April 15, 2054, after which it will be secured under favorable terms. This is an active homeowners' association (VvE) with a multi-year maintenance plan, consisting of 24 apartment rights. The VvE is professionally managed by VvE.nl. The monthly service fees are €191.94. LEASEHOLD The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The current leasehold has been bought off until April 15, 2054. After this date, the leasehold will be converted into perpetual leasehold. The seller has already transferred the lease under favorable terms, and the deed has already been executed. The annual rent has been fixed and will amount to €1,324.85 (excluding inflation) from April 16, 2054. AREA This beautiful apartment is located in one of the most charming streets in Amsterdam's Rivierenbuurt neighborhood. This charming street is lined with trees. Its central location, around the corner from Maasstraat and near Scheldestraat, is ideal. The area offers numerous charming shops, restaurants, and cultural attractions. Within a few minutes by bike, you can reach De Pijp, Museumplein, or Oud-Zuid. Various public transport facilities, such as the North-South metro line, tram/bus/train, Amstel station, and Zuid WTC station, are nearby. Furthermore, the apartment is a short distance from the Zuidas business district and the Ring Road. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.