Jump to content
Logo of Voortman & Fransen Makelaars

Roerstraat 7 1

1078LH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 7.920

Photo Gallery

Roerstraat 7 1 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel stads wonen met gezellige woonkeuken, drie slaapkamers en een dakterras op het zonnige zuiden! Aan de Roerstraat 7-3 woon je verdeeld over twee ruime woonlagen, met een balkon en een zonnig dakterras op het zuiden. Met meerdere kamers en diverse buitenruimtes biedt dit appartement een flexibiliteit die past bij stellen, gezinnen of thuiswerkers. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wilt worden met een kop koffie in de zon, of ’s avonds wilt genieten op het dakterras, hier kan het allemaal. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Deze fijne woning ligt in één van de meest geliefde delen van de Rivierenbuurt. Een buurt die bekend staat om haar prettige sfeer, brede en groene straten en vooral een fijne balans tussen rust en levendigheid. Je woont hier precies tussen de Waalstraat en de Maasstraat. Voor goede koffie loop je zo binnen bij Coffee Company Maasstraat, haal je vers brood en patisserie bij Bakkerij Bertram en schuif je in het weekend aan bij één van de vele cafés en restaurants in de buurt. Van delicatessenzaken tot speciaalzaken en fijne eetgelegenheden, alles ligt op loopafstand. Dit is zo’n buurt waar je vaste adressen krijgt en waar buren elkaar nog kennen. De bereikbaarheid is minstens zo prettig. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en de A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. De metroverbindingen liggen binnen handbereik, waaronder de Noord Zuidlijn bij Station Europaplein. Met deze lijn ben je binnen twee haltes in het centrum van Amsterdam of op Station Amsterdam Zuid. Met de fiets sta je binnen enkele minuten bij Station Amsterdam Amstel, het Beatrixpark en de geliefde pijp. De huidige wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt circa één maand. INDELING Je betreedt de woning via een gemeenschappelijke stenen trap en komt in het verzorgde trappenhuis. Op de derde verdieping stap je binnen in een ruime hal. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op, dit voelt als een volwaardig woonhuis, maar dan in appartementvorm. Derde verdieping De keuken is volledig vernieuwd in 2023 en uitgevoerd als gezellige woonkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het zuiden, een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer met plaats voor een groot tweepersoonsbed en meer dan genoeg ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer dateert uit 2015 en is voorzien van een ligbad, een douche en een fraai afgewerkt badmeubel. Naast de badkamer ligt een separaat toilet. De woonkamer is ruim opgezet en bestaat uit twee kamers. Dit zorgt voor een fijne, speelse indeling en extra flexibiliteit in gebruik. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een mooie lichtinval. Daarnaast zijn er twee praktische opbergkasten aanwezig. De architectuur van de Amsterdamse School geeft deze woning zijn karakter en ziel. Expressief metselwerk, fraaie lijnen en subtiele details zorgen voor een uitstraling die je niet alleen ziet maar ook voelt. In de Rivierenbuurt komt deze bouwstijl prachtig tot zijn recht. Robuust en elegant tegelijk, met grote raampartijen voor een prettige lichtinval en een doordachte indeling die laat zien hoe vooruitstrevend deze stijl destijds al was. Een woning met historie en uitstraling die vandaag de dag nog steeds staat als een huis. Vierde verdieping Via de vaste trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je direct het dakterras op. Ook het royale dakterras ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om zomers te ontspannen met vrienden, je partner of juist even alleen. Een echte eyecatcher en een waardevolle toevoeging aan deze complete woning. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is eeuwigdurend afgekocht. ENERGIELABEL Deze woning heeft energielabel D VVE De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en bestaat uit 32 appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 250. Ook is er een MJOP aanwezig welke in 2024 nog is vernieuwd! BIJZONDERHEDEN - Toplocatie in één van de meest geliefde buurten van de Rivierenbuurt - Zonnig dakterras én balkon op het zuiden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - Woning is verdeeld over twee ruime woonlagen op de derde en vierde verdieping - Flexibele indeling met ruimte voor maar liefst vier slaapkamers - Wachttijd parkeervergunning momenteel circa één maand - Het appartement op de tweede verdieping zal tevens dit jaar worden verkocht en beschikt over twee zolderkamers en terras die grenzen aan de vierde verdieping van Roerstraat 7 3. De verkoper staat ervoor open om één of beide zolderkamers behorend bij Roerstraat 7 2 separaat te verkopen, voor zover partijen daarover overeenstemming bereiken. ----------------------------- Comfortable city living with a cozy kitchen/diner, three bedrooms, and a sunny south-facing roof terrace! At Roerstraat 7-3, you'll live across two spacious floors, featuring a balcony and a sunny south-facing roof terrace. With multiple rooms and various outdoor spaces, this apartment offers flexibility suitable for couples, families, or those working from home. Whether you want to wake up peacefully with a cup of coffee in the sun in the morning or enjoy the evening on the roof terrace, it's all possible here. AREA AND ACCESSIBILITY This lovely home is located in one of the most desirable parts of Rivierenbuurt, a neighborhood known for its pleasant atmosphere, wide, leafy streets, and, above all, a fine balance between tranquility and vibrancy. You'll live right between Waalstraat and Maasstraat. For good coffee, pop into Coffee Company Maasstraat, pick up fresh bread and pastries at Bakkerij Bertram, and on weekends, enjoy a meal at one of the many cafés and restaurants in the area. From delicatessens to specialty shops and fine dining establishments, everything is within walking distance. This is the kind of neighborhood where you develop regular addresses and where neighbors still know each other. Accessibility is just as convenient. By car, you can reach the A2 and A10 motorways in just a few minutes. Public transport is also excellent. Metro connections are within easy reach, including the North-South metro line at Europaplein Station. This line takes you to Amsterdam city center or Amsterdam Zuid Station in just two stops. By bike, you can reach Amsterdam Amstel Station, Beatrixpark, and the beloved De Pijp district in just a few minutes. The current waiting time for a parking permit is approximately one month. LAYOUT You enter the apartment via a communal stone staircase and arrive in the well-maintained stairwell. On the third floor, you step into a spacious hallway. Upon entering, you'll immediately notice the generous layout and pleasant natural light; it feels like a full-fledged home, but in apartment form. Third Floor The kitchen was completely renovated in 2023 and is designed as a cozy eat-in kitchen. From here, you have access to the south-facing balcony, a lovely spot to enjoy the sun in peace. Also on this floor is a spacious bedroom with room for a large double bed and ample space for a large wardrobe. The bathroom dates from 2015 and features a bathtub, a shower, and beautifully finished vanity units. Adjacent to the bathroom is a separate toilet. The living room is spacious and consists of two rooms. This creates a pleasant, playful layout and offers additional flexibility. Thanks to the large windows, you can enjoy beautiful natural light. There are also two practical storage cupboards. The Amsterdam School architecture gives this home its character and soul. Expressive brickwork, beautiful lines, and subtle details create a look that you not only see but also feel. This architectural style truly comes into its own in the Rivierenbuurt neighborhood. Robust yet elegant, with large windows for pleasant natural light and a well-thought-out layout that demonstrates how progressive this style was even at the time. A house with history and character that still stands strong today. Fourth Floor The staircase leads to the fourth floor. Here you'll find two bedrooms. From the bedroom at the rear, you step directly onto the roof terrace. The spacious south-facing roof terrace is also a wonderful place to relax in the summer with friends, your partner, or just by yourself. A real eye-catcher and a valuable addition to this complete house. LEASEHOLD The house is situated on leasehold land, the ground rent of which has been bought off in perpetuity. ENERGY LABEL This house has an energy label D. HOUSEHOLDERS' ASSOCIATION The Owners' Association is professionally managed and consists of 32 apartment rights. The monthly fee is €250. There is also a long-term maintenance plan (MJOP) in place, which was renewed in 2024! SPECIAL FEATURES - Prime location in one of the most desirable neighborhoods in the Rivierenbuurt district - Sunny roof terrace and south-facing balcony - Leasehold purchased in perpetuity! - The apartment is divided over two spacious floors on the third and fourth floors - Flexible layout with space for up to four bedrooms - Parking permit waiting time currently approximately one month - The second-floor apartment will also be sold this year and features two attic rooms and a terrace adjacent to the fourth floor of Roerstraat 7 3. The seller is open to selling one or both attic rooms belonging to Roerstraat 7 2 separately, provided the parties reach an agreement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.