Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Rookmelderstraat 56

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Zeker Wonen Makelaars - Breda

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 8.571

Photo Gallery

Rookmelderstraat 56 Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en duurzaam appartement (ca. 35 m²) met een aparte slaapruimte, energielabel A+, een privéberging op dezelfde verdieping en gelegen op de vierde verdieping van een modern complex uit 2021 op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost. De woning is tot in detail afgewerkt en direct te betrekken. Je beschikt over strakke wanden, een fraaie PVC-vloer, een lichte leefruimte, een moderne keuken, een afgesloten slaapgedeelte, een ruime badkamer en verrassend veel bergruimte dankzij praktische inbouwkasten. Door de slimme indeling is feitelijk een comfortabele tweekamerwoning ontstaan. Op dezelfde etage bevindt zich een externe privéberging met twee grote inbouwkasten. Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenstalling en een parkeergarage aanwezig, met de mogelijkheid tot het huren of kopen van een parkeerplaats. Dankzij energielabel A+, uitstekende isolatie en moderne bouwkwaliteit geniet je van lage energielasten en een stil, comfortabel binnenklimaat. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open, ruimtelijk gevoel. Indeling Via de gemeenschappelijke entree met lift bereik je de vierde verdieping, waar dit moderne appartement uit 2021 is gelegen. Bij binnenkomst valt direct de slimme en efficiënte indeling op. In de hal bevinden zich aan de rechterzijde dubbele openslaande deuren met verrijdbare kledingkasten, waarachter de warmtepomp en WTW-installatie netjes zijn weggewerkt. Aan de linkerzijde vind je de meterkast, een aparte wasruimte voor wasmachine en droger en een praktische garderobe. Vanuit de hal is tevens de ruime badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De hal geeft toegang tot de hoogwaardige keuken, uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven-/magnetroncombinatie, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De keuken loopt naadloos over in de gezellige eethoek met vaste bank en extra opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen verrassend licht en ruim aanvoelt. De ramen zijn volledig te openen, waardoor een Frans balkon ontstaat. Door de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De elektrische zonwering biedt extra comfort en vanuit de woning heb je een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde binnentuinen. Er is een aparte slaapruimte gecreëerd waar een tweepersoonsbed in past, waardoor wonen en slapen comfortabel gescheiden blijven. Op dezelfde verdieping beschikt de woning over een privéberging met inbouwkasten, elektra en ruimte voor het stallen en opladen van een (elektrische) fiets. Daarnaast zijn er op de begane grond gemeenschappelijke fietsenstallingen en beschikt het complex over een parkeergarage, met de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren of te kopen. Locatie & omgeving De locatie maakt het geheel compleet. Cruquiuseiland is een unieke, waterrijke wijk in ontwikkeling, waar het leven zich ook buiten afspeelt. Je kunt hier zwemmen, varen of suppen in de omliggende wateren, of ontspannen wandelen langs de kades. Op loopafstand ligt het geliefde Flevopark met onder andere een natuurlijk buitenzwembad, sportvelden, tennisbanen, een botanische tuin en het gezellige terras van ’t Nieuwe Diep. In de wijk zelf vind je diverse horecagelegenheden, zoals Krux en restaurant La Contessa, haal je vers brood bij Millie Vanillie en is er een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Voor nog meer levendigheid wandel je in enkele minuten naar het Javaplein en de Javastraat, bekend om hun levendige mix van culturen, winkels en eetgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere het centrum, de Zuidas en diverse universiteiten. Tram- en bushaltes, waaronder Veelaan en Javaplein, bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 35 m²; - Aparte slaapruimte; - Lichte en gezellige woonkamer met zuidelijke ligging; - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Veel opbergmogelijkheden en praktische kledingkasten; - Privéberging met inbouwkasten van ca. 3 m² op dezelfde verdieping; - Energielabel A+ met warmtepomp, vloerverwarming én -verkoeling; - Voorzien van elektrische zonwering; - Lift en gemeenschappelijke fietsenstalling; - Bouwjaar 2021; - Gelegen op een prachtige locatie op Cruquiuseiland; - Parkeergarage met mogelijkheid tot koop of huur van een parkeerplaats; - Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 123,98 per maand; - Gelegen op erfpachtgrond, jaarcanon € 1.098,-, tijdvak lopend tot en met 31 december 2068. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. Vanaf 1 januari 2069 bedraagt de jaarcanon € 510,-. - Notariskeuze aan koper (ring Amsterdam); - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Move-in ready and sustainable apartment (approx. 35 m²) featuring a separate sleeping area, energy label A+, a private storage unit on the same floor, and located on the fourth floor of a modern residential complex built in 2021 on the highly sought-after Cruquiuseiland in Amsterdam-East. The apartment is finished to a high standard and ready for immediate occupancy. It offers sleek wall finishes, an attractive PVC floor, a bright living area, a modern kitchen, a separate sleeping space, a spacious bathroom, and surprisingly ample storage thanks to practical built-in wardrobes. The smart layout effectively creates a comfortable one-bedroom apartment. On the same floor, there is a private external storage unit equipped with two large built-in cabinets. On the ground floor, residents have access to a shared bicycle storage and an underground parking garage, with the option to rent or purchase a parking space. Thanks to its A+ energy label, excellent insulation, and modern construction quality, the apartment benefits from low energy costs and a quiet, comfortable indoor climate. Large windows provide abundant natural light and create an open, spacious feel. Layout Via the communal entrance with elevator, you reach the fourth floor where this modern apartment from 2021 is located. Upon entering, the smart and efficient layout immediately stands out. In the hallway, on the right-hand side, there are double doors with mobile wardrobes, neatly concealing the heat pump and heat recovery (WTW) system. On the left-hand side, you will find the meter cupboard, a separate laundry area for a washing machine and dryer, and a practical wardrobe. From the hallway, the spacious bathroom is accessible, fitted with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and designer radiator. The hallway leads to the high-quality kitchen, equipped with an induction hob with extractor hood, a combined oven/microwave, a refrigerator with freezer compartment, and a dishwasher. The kitchen flows seamlessly into the cosy dining area with a built-in bench and additional storage space. Adjacent is the living room, which feels remarkably light and spacious thanks to the large windows. These can be fully opened to create a French balcony. Due to its favourable south-facing position, the apartment enjoys sunlight throughout the day. Electric sunshades add extra comfort, and from the living area you have a beautiful view of the attractively landscaped communal gardens. A separate sleeping area has been created, accommodating a double bed and allowing living and sleeping spaces to remain comfortably separated. On the same floor, the apartment includes a private storage unit with built-in cabinets, electricity, and space for storing and charging a (electric) bicycle. Additionally, there are shared bicycle storages on the ground floor, and the complex features an underground parking garage with the option to rent or purchase a parking space. Location & surroundings The location completes the picture. Cruquiuseiland is a unique, water-rich neighbourhood under development, where life is very much enjoyed outdoors. Swimming, boating, or stand-up paddleboarding in the surrounding waters is possible, as well as relaxing walks along the quays. Within walking distance lies the popular Flevopark, offering a natural outdoor swimming area, sports fields, tennis courts, a botanical garden, and the cosy terrace of ’t Nieuwe Diep. The neighbourhood itself offers various cafés and restaurants, such as Krux and restaurant La Contessa. Fresh bread is available at Millie Vanillie, and an Albert Heijn supermarket caters to daily groceries. For even more vibrancy, a short walk brings you to Javaplein and Javastraat, known for their lively mix of cultures, shops, and eateries. Accessibility is excellent: Amsterdam Muiderpoort railway station is just a few minutes away by bike and provides fast connections to the city centre, the Zuidas, and several universities. Tram and bus stops, including Veelaan and Javaplein, are also located nearby. Key features - Living area of approx. 35 m²; - Separate sleeping area; - Bright and cosy living room with southern orientation; - Modern kitchen with high-quality built-in appliances; - Ample storage space and practical wardrobes; - Private storage unit with built-in cabinets of approx. 3 m² on the same floor; - Energy label A+ with heat pump, underfloor heating and cooling; - Equipped with electric sunshades; - Elevator and communal bicycle storage; - Year of construction: 2021; - Located in a prime position on Cruquiuseiland; - Underground parking garage with option to purchase or rent a parking space; - Active and financially healthy homeowners’ association (HOA), service charges € 123.98 per month; - Located on leasehold land; annual ground rent € 1,098, current period until 31 December 2068. The transition to perpetual leasehold has been completed. From 1 January 2069, the annual ground rent will be € 510; - Choice of notary for the buyer (Greater Amsterdam area); - Transfer in consultation. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
35 m²
Content
115 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.