Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Roompotstraat 8 2

1078KV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Roompotstraat 8 2 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder sfeervol en compleet gerenoveerd dubbel bovenhuis van 115 m2 in een rustig en geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over grens met (Oud) Zuid. De woning beschikt over een riante doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een kookeiland, 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons én een dakterras! INDELING Tweede verdieping Het appartement is gelegen op de tweede verdieping die bereikbaar is via een recent gerenoveerd trappenhuis dat met slechts één ander appartement wordt gedeeld. Entree woning, ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Separate WC en garderobekast. Bij binnenkomst in de riante doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde de eethoek met een gezellige erker die uitzicht biedt over de straat. Aangrenzend tevens de zitkamer aan de voorzijde. De prachtige open keuken met kookeiland is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en is gelegen aan de achterzijde. De openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. Derde verdieping Middels de interne trap naar de derde verdieping zijn de overige vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Er is een separate WC met fonteintje. Er is een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting. Dakterras Middels een vaste trap naar het zonnige dakterras van 25m2, met een fantastisch uitzicht over de stad. ERFPACHT Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1513,75 met 5-jaarlijkse indexering en is financieel aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot en met 30 april 2053. Na deze datum zal de erfpacht overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon is vastgezet en zal vanaf 1 mei 2053 € 1.817,39 (excl. inflatie) bedragen. BIJZONDERHEDEN Bijzonder sfeervol en compleet gerenoveerd dubbel bovenhuis van 114,5 m2 (NEN2580) Twee balkons én dakterras van in totaal 31,1 m2 Kleinschalige VvE bestaande uit 12 appartementsrechten, die professioneel wordt beheerd door VvE NL. De maandelijkse servicekosten bedragen € 217,74 Energielabel A! OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustig en geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over grens met (Oud) Zuid. Uiteraard bevinden zich alle denkbare faciliteiten binnen handbereik. Denk daarbij aan de winkels en supermarkten op bijv. de Schelde- of Maasstraat maar ook de Beethovenstraat ligt op loopafstand. En als je op de fiets springt, zit je zo in de Pijp met de beroemde Albert Cuypmarkt. Het Beatrixpark is een ideale uitvalsbasis voor je dagelijkse jog-ronde of om lekker uit te rusten. Via de Boerenwetering vaar je met je bootje zo de Grachtengordel op of naar de Amstel. Aan openbaar vervoersmogelijkheden is er zeker geen gebrek. Talloze bussen en trams brengen je snel naar alle uithoeken van de stad. Op fietsafstand stap je bij Station RAI of Zuid-WTC op de trein naar bijv. Luchthaven Schiphol. En vergeet de Noord-Zuid lijn niet: metrohalte Europaplein is letterlijk 2 minuten lopen. Met de auto ben je in een paar minuten via de afslag/oprit RAI op de Ring A10 of op de A2 richting Utrecht. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ========================================================== Incredibly charming and completely renovated double upper house of 115 m2 in a quiet and popular part of the Rivierenbuurt, just across the border with (Oud) Zuid. The house has a spacious living room with open kitchen with cooking island, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 balconies and a roof terrace! LAYOUT Second floor The apartment is located on the second floor, which is accessible via a recently renovated staircase that is shared with only one other apartment. Entrance to the house, spacious hall that gives access to all rooms. Separate toilet and wardrobe. Upon entering the spacious living room, the beautiful light and spacious appearance are immediately noticeable. At the front is the dining area with a cozy bay window that offers a view over the street. Adjacent is also the sitting room at the front. The beautiful open kitchen with cooking island is equipped with various luxury built-in appliances and is located at the rear. The patio doors provide access to the sunny balcony. The bedroom at the rear has an ensuite bathroom with walk-in shower and sink. Third floor The other rooms are accessible via the internal staircase to the third floor. There are two more well-sized bedrooms here. The bathroom has a double sink, walk-in shower and bath. There is a separate toilet with washbasin. There is a fixed cupboard with washing machine/dryer connection. Roof terrace Via a fixed staircase to the sunny roof terrace of 25m2, with a fantastic view of the city. LEASEHOLD The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold fee is € 1513.75 with 5-yearly indexation and is financially deductible. The continuous leasehold runs until April 30, 2053. After this date, the leasehold will change to perpetual leasehold. The seller has already switched under the favorable conditions and the deed has already been passed. The annual rent has been fixed and will amount to €1,817.39 (excl. inflation) from 1 May 2053. DETAILS A particularly attractive and completely renovated double upper house of 114.5 m2 (NEN2580) Two balconies and a roof terrace of 31.1 m2 in total Small-scale VvE consisting of 12 apartment rights, which is professionally managed by VvE NL. The monthly service costs amount to €217.74 Energy label A! SURROUNDINGS The apartment is located in a quiet and popular part of the Rivierenbuurt, just across the border with (Oud) Zuid. Of course, all conceivable facilities are within easy reach. Think of the shops and supermarkets on, for example, the Schelde or Maasstraat, but the Beethovenstraat is also within walking distance. And if you jump on your bike, you can quickly reach the Pijp with the famous Albert Cuyp market. The Beatrixpark is an ideal base for your daily jog or to relax. Via the Boerenwetering you can sail with your boat to the Grachtengordel or to the Amstel. There is certainly no shortage of public transport options. Numerous buses and trams quickly take you to all corners of the city. Within cycling distance you can get on the train at RAI Station or Zuid-WTC to Schiphol Airport, for example. And don't forget the North-South line: Europaplein metro stop is literally a 2-minute walk away. By car you can reach the Ring A10 or the A2 towards Utrecht in a few minutes via the RAI exit/entrance. Parking is done through the permit system. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to (have) independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
372 m³
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2053)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.