Jump to content
Logo of River Makelaardij

Rooseveltlaan 103 2

1079AH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 7.570

Photo Gallery

Rooseveltlaan 103 2 Amsterdam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Ruim Familiehuis in het Hart van de Rivierenbuurt. Op zoek naar een ideaal familiehuis in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Dit lichte en ruime dubbele bovenhuis aan de Rooseveltlaan biedt een royale woonkamer, eetkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet – perfect voor gezinsleven. Ligging Gelegen aan een centrale straat in de Rivierenbuurt, met alles op loopafstand: supermarkten, speciaalzaken, parken, cafés, kinderopvang en scholen. De levendige Maasstraat ligt om de hoek, en zowel het Beatrixpark als het Martin Luther Kingpark bieden volop ruimte voor sport, picknicks en ontspanning. Langs de Amstel zijn gezellige terrassen te vinden zoals Vrijdag, Bam Boa en Hesp. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A10 (afritten S109 en S110), met parkeergelegenheid direct voor de deur. Openbaar vervoer is op 1 minuut loopafstand, en zowel station Amsterdam RAI als Amstel zijn met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Direct achter het huis bevindt zich een basisschool en meerdere kinderdagverblijven – volop keus dus. En voor reizigers: Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden of 2 treinhaltes – ideaal voor frequente vliegers. Indeling: Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim, met sfeervolle en suite deuren die de woonkamer en eetkamer van elkaar scheiden. De open keuken is compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, kookplaat en vaatwasser, en geeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers: 2 aan de voorzijde (waarvan één momenteel in gebruik als inloopkast) en een ruime derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Verder is er een badkamer met ligbad en een apart toilet in de hal. Vierde verdieping Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog 2 ruime slaapkamers bevinden, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Tussenin ligt een moderne, ruime badkamer met douche, toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel. Daarnaast is er een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is bovendien volop bergruimte aanwezig op beide verdiepingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 142 m² - Dubbel bovenhuis - 5 slaapkamers - VVE 44 appartementsrechten, professioneel beheerd - VVE servicekosten € 250,28 per maand - Gesplitst in 2019 - Gemeentelijk monument - CV Intergas 2021 - Erfpacht € 1.177,98 per jaar, 1-jaarlijkse indexering, tijdvak loopt t/m 15 september 2056 - Oplevering in overleg - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, ouderdoms- en funderingsclausule - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. *** Spacious Family Home in the Heart of Rivierenbuurt Looking for the perfect family home in one of Amsterdam’s most sought after neighborhoods? This bright and spacious double upper apartment on Rooseveltlaan offers spacious living room, dining room, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a separate toilet, ideal for family living. Location Situated on a central street in the Rivierenbuurt, everything is within walking distance: supermarkets, boutique shops, parks, cafes, daycare centers, and schools. The bustling Maasstraat is just around the corner, while Beatrixpark and Martin Luther Kingpark offer plenty of green space for sports, picnics, and relaxation. Enjoy riverside dining at Vrijdag, Bam Boa, or Hesp by the Amstel. And for travelers, Schiphol Airport is just a 15 minute drive or 2 train stops away, perfect for frequent flyers. Excellent Accessibility This home is easily accessible by car via the A10 ring (exits S109, S110), with parking right out front. Public transport is just a 1 minute walk away, and both Amsterdam RAI and Amstel stations are a short bike ride. Multiple daycares and a primary school are just behind the building, offering plenty of nearby options. Layout Third Floor Enter into a generous hallway leading to a bright, spacious living area with charming en suite doors separating the living and dining rooms. The open kitchen is fully equipped with oven, microwave, fridge, freezer, stove, and dishwasher, and opens onto a sunny rear balcony. This floor also features 3 bedrooms, two at the front, one currently a walk in closet, and a third large bedroom at the rear with balcony access. A full bathroom with bathtub and separate toilet completes this floor. Fourth Floor Upstairs you’ll find 2 more large bedrooms, one front facing and one at the rear. Between them is a large modern bathroom with shower, toilet, underfloor heating, and double sink. A large storage room houses the washer and dryer. There is also a plenty of storage in both floors. Particularities - Living area approx. 142m² - Double upper house - 5 bedrooms - VVE 44 apartment rights, professionally managed - VVE service costs € 250.28 per month - Split in 2019 - Municipal monument - CV Intergas 2021 - Leasehold € 1,177.98 per year, 1-year indexation, period runs until September 15, 2056 - Delivery in consultation - The purchase agreement is drawn up according to the model of the Amsterdam Ring Road, including an asbestos, age and foundation clause - An agreement is only official after signing the deed of sale and subject to seller's award BBMI/NEN 2580 Disclaimer: The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as established in the industry. As such, the surface area may differ from similar properties and/or older references, due to this (newer) method of calculation. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area based on their own measurements and have supported this by providing dimensioned floor plans. In case the measurements do not fully align with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the reported size and dimensions do not entitle either party to any claims, including changes in the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
469 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.