Jump to content
Logo of 020-Makelaars

Rozengracht 247 C

1016SX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hoen Makelaars

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 11.969

Photo Gallery

Rozengracht 247 C Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Verrassend licht en sfeervol tweekamerappartement (33m²) op de tweede verdieping van dit keurig onderhouden appartementencomplex. Midden in de Jordaan, op steenworp afstand van de Westertoren en omringd door mooie winkels en de schitterende grachten van Amsterdam, is deze woonruimte ideaal voor starters of uw studerend kind. ***This Property is listed by 020-Makelaars, an MVA Certified Expat Broker. See below for English translation*** INDELING Via een royale entree kom je binnen in een ruime hal naar de woonkamer met een prachtige houten vloer, gezellige open keuken en zeer hoog plafond (ca. 3 meter) met dimbare spots. Nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. 4-pits gasstel, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Op het balkon kun je in de avondzon genieten van de langsvarende bootjes! Verder beschikt het appartement over een nette badkamer met inloopdouche en toilet én een separaat washok met cv-ketel en mechanische ventilatie. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt ruimte aan een 2-persoonsbed en een ruime kledingkast. LOCATIE Het appartement is gelegen midden in de gezellige en bruisende Jordaan in het centrum van Amsterdam. Hier bevinden zich de leukste cafés en terrasjes, de lekkerste restaurants en trendy boetiekjes. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, maar ook vele kleine luxewinkels voor de dagelijkse boodschappen. Op zaterdag is de befaamde boerenmarkt op de Noordermarkt. De populaire "negen straatjes", de gezellige Ten Katemarkt, de Foodhallen en het Westerpark zijn allen binnen enkele minuten te bereiken. BEREIKBAARHEID De Rozengracht in Amsterdam wordt ingericht als een fietsstraat, wat betekent dat auto's te gast zijn. Dit betekent dat de straat is ontworpen met fietsers in gedachten, en dat gemotoriseerd verkeer daar rekening mee moet houden. De maximumsnelheid is 30 km/u, en fietsers mogen de hele breedte van de rijbaan gebruiken. Auto's moeten zich aanpassen aan de fietsers en mogen hen niet hinderen. De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Om de hoek rijden o.a. de tramlijnen 13 en 17 en bij het busstation ter hoogte van de Rozengracht vindt u haltes voor diverse buslijnen, waaronder de snelbus naar Schiphol. Via de S105 bereikt u met de auto binnen circa 10 minuten de ring A10. ERFPACHT De canon is eeuwigdurend afgekocht! VERENIGING VAN EIGENAREN * Kleine overzichtelijke VvE met zes leden. * Financieel gezonde VvE. * Professioneel VvE-management. * Meerjarenonderhoudsplan t/m 2026. * In het kader van de splitsing is de fundering in 2014 gecontroleerd. BIJZONDERHEDEN * Gunstige ligging in de Jordaan. * Balkon op het noordwesten. * Geheel voorzien van dubbelglas. * NIet-wonen clausule. * Beschermd stadsgezicht. * Oplevering in overleg/kan desgewenst snel. ***English text*** Surprisingly bright and charming one-bedroom apartment (33m²) on the second floor of a well-maintained apartment complex. Located in the heart of the Jordaan district, just a stone's throw from the iconic Westertoren and surrounded by charming boutiques and Amsterdam's stunning canals, this residence is perfect for first-time buyers or as a pied-à-terre for a student child. Layout A spacious entrance leads to a generous hallway that opens into the living room, which features a beautiful wooden floor, a cozy open kitchen, and an impressively high ceiling (approx. 3 meters) with dimmable spotlights. The modern kitchen is equipped with built-in appliances including a 4-burner gas stove, combi-oven, fridge, freezer, dishwasher, and extractor hood. The balcony offers the perfect spot to relax in the evening sun while watching the boats pass by. The apartment also includes a well-maintained bathroom with a walk-in shower and toilet, as well as a separate utility room housing the central heating boiler and mechanical ventilation system. The bedroom is located at the front of the apartment and accommodates a double bed and a spacious wardrobe. Location The apartment is situated in the lively and vibrant Jordaan neighborhood, right in the center of Amsterdam. Here you’ll find the city’s best cafés, terraces, restaurants, and trendy boutiques. Various supermarkets and luxury food stores are within walking distance. On Saturdays, enjoy the renowned farmers' market at the Noordermarkt. The popular "Nine Streets," the bustling Ten Katemarkt, the Foodhallen, and Westerpark are all just minutes away. Accessibility Rozengracht is being redesigned as a bicycle-friendly street, meaning cars are considered guests. The street prioritizes cyclists, with a speed limit of 30 km/h and full road-width access for bikes. Cars must adapt to cyclists and may not impede them. The apartment is easily accessible by both car and public transport. Tram lines 13 and 17 run nearby, and the bus station on Rozengracht offers connections to several lines, including an express service to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road can be reached in about 10 minutes via the S105. Ground lease The ground lease has been bought off in perpetuity. Homeowners association (VvE) * Small, well-organized association with six members * Financially healthy * Professionally managed * Multi-year maintenance plan in place through 2026 * Foundation inspection carried out in 2014 as part of the subdivision process Details * Prime location in the Jordaan * Northwest-facing balcony * Fully double-glazed * Non-occupancy clause applies * Located in a protected cityscape area * Delivery by agreement, can be arranged quickly if desired

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
33 m²
Content
118 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1891
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.